Päivitys 29.5.2019 – HASO Tammenkalliossa 5 uudisasuntoa haettavissa. Kohde valmistuu keväällä 2020.
****************************************
Päivitys 22.5.2019 – Atraimen korttelin paalutus on alkanut, betonipaalujen lisäksi sinne taputellaan teräsputkia.
**********************************
Päivitys 20.5.2019 – Atraimen kortteliin on tuotu Skanskan paaluttaja, paalutus lienee alkamassa.
************************************************
Päivitys 17.5.2019 – Kuvakatsaus idän kohteisiin
HASO Disankallio: toista kerrosta pystytetään.
HASO Svanström: A-talo harjakorkeudessa ja B-taloa aloitellaan.
HASO Mosaiikkipuisto: ei toimintaa. Kohteen rakentaminen oli tarkoitus aloittaa jo vuosia sitten, mutta maaperän saastuneisuus on tuonut mutkia matkaan eikä aloituksesta ole vielä mitään tietoa.
HASO Virtaranta: ei toimintaa tontilla. Urakkatarjouspyynnön mukaan rakentaminen tulee aloittaa viimeistään syksyllä 2020.
HASO Pippurimylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.
HASO Vanhamylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.
HASOa Viikinmäkeen: Viikinmäen kallioille rakennetaan kaupungin toimesta asumisoikeustaloja, vuokra ja hitastaloja. Kohteesta ei sen enempää tietoa, mutta upeat näkymät tulee sieltä kallioilta olemaan.
Helsingin Helene Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.
TA-Naulakallio Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.
**************************************
Päivitys 17.5.2019 – HASOlla on Viikissä asunto haettavana johon ei ole löytynyt jonon kautta ottajaa. 77m2 asunnon hakuaika on 3.6.2019 asti. INFO HASO
**************************************
Myllypuroon tulee 2 uutta HASOa.
HASO Pippurimylly, Yläkiventie 11, 30 asuntoa, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.
HASO Vanha Mylly, Yläkiventie 16, 36 asuntoa, seniorikohde, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.
Molemmat ovat täyterakentamiskohteita eli ne rakennetaan jo olemassa olevien rakennusten viereen kortteliin jossa on joku nurkka tyhjillään.
**************************************
HASO Jamaika
Kaivinkone ja pari kuormuria pyöri HASO Jamaikan tontilla eli Jamaikan tontin maanrakennus on alkanut.
HASO Jamaika maanrakennus alkanut tontilla. Kuvan etualalle tulee HEKA ja HITAS ja HASO tulee tuonne taaemmas missä kuorma-autot on.
**************************************
HASOn vuokrien muodostumisesta.
HASOn Myllypuroon rakennettavan uudistalon vuokrien muodostumisesta muutama luku.
Lyhennys on laskettu uuden korkotukilain mukaisesti. Luvut on jyvittämättömiä eli pienempien asuntojen lukuihin tulee jyvityskorotukset ja isompiin alennukset.
Lainan lyhennys: 3,46
Lainan korko: 5,76
Tontin vuokra: 1,7
Kiinteistövero: 0,40
Hallintokulut (henkilöstö ja muut): 0,55
Huollosta aiheutuvat kustannukset: 0,80
Lämmitys: 1,10
Sähkö: 0,50
Vesi- ja jätevesi: 0,70
Muut hoitokulut: 0,45
Korjauksiin varautuminen: 0
Vuokra olisi 15,42e neliöltä kuukaudessa.
Jyvitetyn 45m2 vuokra olisi noin 771e/kk, 68m2 asunnon vuokra noin 1048e/kk ja 98neliöisen vuokra noin 1420e/kk (vuokrat on ihan omasta päästä heitettyjä arvauksia eikä niissä ole huomioitu kerroksesta johtuvaa jyvitystä eli luvut ovat SUUNTAA-ANTAVIA)
Vanhat korkotukivuokrat ovat takapainotteisia eli niiden lyhentäminen painottuu laina-ajan loppupuolelle ja uudessa korkotukilaissa lyhennyksia maksetaan tasaisemmin koko laina-ajalta.
Tästä voisi vetää sen johtopäätöksen, että uusissa HASOn kohteissa tullaan näkemään korkeampia vuokria kuin mihin ollaan totuttu.
asumisoikeus - www.asumisoikeus.eu 
Hason asuntojen nykyinen keskimääräinen käyttövastike on nyt 10,18 euroa neliöltä. Laskelman mukaan korotus olisi yli 50%. Tuntuu aika hurjalta. Varmasti tulevat nousemaan uuden lain myötä. Jo ilmoitettuja uusien kohteiden käyttövastikkeita on muistaakseni jo useammassa kohteessa korjattu muutaman päivän esilläolon jälkeen, parikin euroa alaspäin. Jäämme seuraamaan tilanteen kehitystä.
Ja tapahtuuko vanhoille käyttövastikkeille mitään. Niitä ei uusi korkotukilainalaki koske. Takaisinmaksu säilyy edelleen takapainotteisena.
Ja mitähän mahtaa tapahtua toisten valtakunnallisten asoyhtiöiden uusien kohteiden käyttövastikkeille?
TykkääTykkää
Voiko mihinkään luottaa!!
Kyllä hurjilta tuntuu nuo esitykset. Hasot tulevat noilla hinnoilla jäämään tyhjiksi. Kallistuneiden vastikkeiden lisäksi Hason asumisoikeuden ostaminen on jo tällä hetkellä paljon kalliimpaa kuin muilla asumisoikeusyhtiöillä.
TykkääTykkää
Varsinaisesti tuo ei ole esitys vaan laskelma. Mikä se lopullinen vuokra tulee olemaan on arvailujen varassa.
TykkääTykkää
Tämä on se jonkinlainen laskennallinen vastike. Todellisuus voi poiketa paljonkin. Jos oikeasti näin toteutettaisiin uuden korkotukilakia, niin niiden pk-seudun kalliimpien asofirmojen vastikkeet huitelisivat yli 18 euron per neliö. Tästä voisi ymmärtää, ettei tule toteutumaan täysmääräisenä.
Voipi olla, että Hason uusissa kohteissa jatkossa ollaan jossain 12 euron tietämissä, vähän päälle, ainakin terve järki näin kertoisi.
Luulisi että sama laki koskisi kaikke tuettua rakentamista (Heka, Hitas).
TykkääTykkää
Kohteen rakentaminen on suunniteltu alkavaksi syksyllä 2020. HEKAn keskivuokra juuri kohta valmistuvassa kohteessa Sompasaaressa on 14,98e/kk. Elokuussa Hertsikaan valmistuvan HEKAN kohteen keskivuokra on 13,2e/kk ja Risupadontiellä keväällä valmistuvassa talossa 13,5e/kk eli ei ne HEKAn vuokratalot enää mitään halpoja ole. Ja tuo HASOn Myllypuron kohde valmistuu vasta vuonna 2022 eli kolmessa vuodessa ehtii nuo HEKAn kohteet nostaa vuokraa jo monta kertaa.
TykkääTykkää
Hekan vuokra-asunnoissa vuokrat ovat olleetkin korkeammat ja asukkaat usein toimeentulotuen ja asumistuen piirissä ja näin ovat saaneet tukea asumisen kustannuksiin. Asumisoikeusasunnoissa asumisoikeudenhaltija sensijaan sijoittaa asumismutoonsa n. 15% asunnon hinnasta ja alunperin kyse piti olla kohtuuhintaisesta asumisesta. Nyt Haso tuntuu pitävän asukkaat koko ajan ”varuillaan” hinnankorotuksillaan. Esim. Laajasalossa vuoden päästä valmistuvassa kohtessa neliövastike on jo 12 euroa ja sitäkin Haso yksipuolisesti ilmoittaa vielä haluavansa joskus tarkistaa. Tämä ei ole missään nimessä reilua kauppaa.
No, nostettiinhan ratikkalippujenkin taksaa noin vain yli 60%, niin miksikäs ei näin voitais tehdä myös asumisen kohdalla…
TykkääTykkää