Asumisoikeusasuminen pian historiaa

Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon lausuntokierroksen lausunnoista  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

*********************************************************************

No ei sentään, pahoittelut harhaanjohtavasta klikkiotsikosta, mutta uutta keinoa  edulliseen asumiseen ollaan hakemassa osuuskuntamallista.

ARAn Rossilahden selvitys ja ehdotus sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista (ympäristöministerin pyynnöstä) lähti lausuntokierrokselle toukokuussa ja vastaukset pyydettiin syyskuun 15. mennessä eli lausuntojen tiivistelmän pitäisi julkaistua tässä näillä näppäimillä.

Rossilahden selvitysraportti 130 sivuinen pdf.doc

Kun uusi asumisoikeuslaki ei ole edennyt suunniteltuun tahtiin niin kumpuaa ajatus onko samaanaikaan uuden lakiselvityksen kanssa lausuntokierroksella ollut osuuskuntamalli osittain syynä tähän tilanteeseen.  Osuuskuntamalli kun nyt sattuu oleen hyvinkin asumisoikeusmallin kanssa yhteneväinen. Itseasiassa kun asumisoikeusmallia oltiin laittamassa alulle niin joillain toimijoilla oli varmaankin ajatuksissa juurikin tämänkaltaisen osuuskunta/asumisoikeuden luominen, mutta toisinhan siinä sitten kävi.

Osuuskuntamallilla on samoja piirteitä kuin asumisoikeusasumisessa eli osuuspääomamaksu olisi noin 10% asunnon hinnasta ja sen saisi takaisin poismuuttaessa maksimissa indeksillä korotettuna eli osuuden myyntihinta on rajattu, koska rakentaminen tapahtuu sosiaalisen rakentamisen ehdoilla eli tuettu yhteiskunnan varoilla. Sillä erolla asumisoikeusmaksun takaisinsaamiseen ettei osuuskunnalla olisi velvollisuutta ”ostaa” osuutta takaisin vaan osuuskunnan jäsen joutuisi itse myymään osuuden uudelle asukkaalle.

Rahoitusrakenne olisi kokonaisuudessaan seuraava:
-vähintään 10 % asukkaiden omaa pääomaa (osuuspääoma)
-vähintään 30 % lainaa ilman valtion takausta ensisijaisella kiinnitysvakuudella
-enintään 60 % valtion takaamaa lainaa toissijaisella vakuudella.

Osuuskuntamalli olisi osa sosiaalista rakennustuotantoa kuten ARA-vuokra-asunnot ja asumisoikeusasunnot eli osuuskunta-asukkaaksi ei pääsisi kuka tahansa vaan siinä olisi mukana ns. tarvehankinta ja tuloihin liittyviä rajoitteita, mutta ne olisivat väljempiä kuin esim. asumisoikeusasumisessa

Osuuskunta voisi rakennuttaa uuden rakennuksen tai ostaa vanhan. Ostaa voisi vaikkapa asumisoikeuskäytöstä poistuneen rakennuksen siis jos uusi laki tämän mahdollisuuden aikanaan suo.

Osuuskunnan voisi perustaa kunta tai yksityiset asukkaat.

ARAn sivuilla on artikkeli ja sivun lopussa yhteenveto osuuskuntamallista

ARA:n artikkeli aiheesta

YM. ei ole vielä julkaissut yhteenvetoa lausunnoista, joten tässä alla muutamia netistä löytyneitä lausuntoja:  Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

1.Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät – KOVA ry: LAUSUNTO
-ei pidä tarpeellisena, koska ei tuo mitään olennaisesti uutta. Parempi vaikka muuttaa asumisoikeusasumista osuuskuntamallin suuntaan.

2. Rakennusteollisuus RT ry: LAUSUNTO pdf.doc
-ihan hyvä, mutta……

3. Suomen Kiinteistöliittory: LAUSUNTO pdf.doc
-Asunto-osuuskuntamalli voisi jatkossa olla asumisoikeusasumisen kehitetty versio ja korvata nykyisen asumisoikeusjärjestelmän….

4. Suomen Vuokranantajat ry: LAUSUNTO pdf.doc
-Suomen Vuokranantajat suhtautuu lähtökohtaisen positiivisesti kaikkiin uusiin malleihin, tosin……

ASO-tilastoja

ARA:n sivuilla on asumisoikeustilastoja vuosilta 2015-16 pdf.doc

Alla olevat tiedot poimittu ARAn documentista.

PDF.docusta löytyy mm. tilastot tyhjillään olleista aso-asunnoista tai vuokrattuna olleista eli siis sellaisista jotka eivät ole asumisoikeusasuntoina vaan tavallisina vuokra-asuntoina. Edelleen sieltä löytyy tilastot asuntojen vuokrista, vaihtuvuudesta ja jakautumisesta eri puolille suomeen.

Eniten tyhjillään oli vuoden 2015 lopulla Kempeleessä ja Haminassa joissa tyhjillään oli yli 10% aso-kannasta. Suurista kaupungeista eniten tyhjiä oli Jyväskylässä noin 3%.

Oulussa oli kaikista aso-asunnoista vuokralla peräti lähes 25% ja kakkosena oli Turku jossa asuntoja oli vuokralla vähän alle 10%

Vähiten tyhjillään ja vuokralla olleita asuntoja oli Helsingissä 0,5% vuokralla ja 0,7% tyhjillään.

 

Suurinta aso-vaihtuvuus oli Oulussa jossa vuonna 2015 yli 40% aso-asunnoista sai uudet asukkaat. Oulussa vaihtuvuus aleni vuodesta 2014 jolloin se oli ollut lähes 60%.

Helsingissä vaihtuvuus oli vuonna 2015 vähän alle 10% ja vuonna 2014 vähän yli 10%.

ASO-vastike laski Helsingissä vuonna 2016 noin 0,6%.

 

HASOn sivuilta löytyy joitain tilastoja mm. se mikä oli huonejakautuma vuonna 2016.

Vuoden 2016 aikana tehdyissä hakemuksissa haettiin eri kokoisia huoneistoja seuraavasti:

• 2 h, 57,6% hakemuksista
• 3 h, 49 %
• 4 h, 29,6 %
• 1 h, 23,2 %
• 5 h, 12,4 %
• 6 h, 4,6 %

Sivuilla oli teksti, että ”lähellä keskustaa sijaitsevat asunnot ovat tähän mennessä menneet alle 30 000:n numeroilla” ja uskoakseni tämä tarkoittaa vanhoja asuntoja. Ja kun muistetaan ettei HASOlla ollut vuonna 2016 kuin 5 taloa joissa yhteensä 300 asuntoa niin pitänee paikkansa, mutta uudisasunnoista on asuntoja irronnut vähän tuoreemmillakin numeroilla. Esim. Sandiksen 2017 valmistunut talo toi 77 asuntoa lisää HASOn kantakaupungin asunokapasiteettiin

Sieltä löytyy myös HASOn yhtiökohtainen vaihtuvuus ( PDF.doc ), josta löytyy mm.  se ettei Sorsavuoren ja Laivalahdenkaaren 123 asunnosta yhdessäkään vaihtunut vuokralainen kun taas ”huippuhalutun” Pallaksen 93 asunnossa vaihtui asukkaat peräti 10:ssä eli vaihtuvuus pitkälti yli 4,42% keskiarvon.

HASO Fortuna hakuun 30.10.

— Asiaa HASO Fortunasta ja uudesta ASO-laista. —

 

Päivitys 27.10. klo07:00

HASO Fortuna Sompasaaressa tulee hakuun 30.10.2017 klo 09:00.

Kohdesivu julkaistaan AT:n sivuilla perjantaina 27.10.

*******************************************

Päivitys 27.10. klo07:00

Asumisoikeuslain uudistus ei etene alustavien suunnitelmien mukaan. Lakiesitys piti antaa jo syyskuun aikana. Kiireellisten, syyskaudella, käsiteltävien lakiesityksien viimeinen antopäivä on 27.10.

Viikolla 44 on tauko eli seuraava mahdollinen lakiesityksen antopäivä on 7.11.

Näyttää siltä ettei lakia saada aikaiseksi vuoden 2017 aikana eikä  se siis tule voimaan 2018 alussa.

ASO-asiaa

update: 23.10.klo21:00

Muutamia ASO-asuntoja vapaana/haettavana uudiskohteissa.

Valmistuu keväällä 2018: HASO Luutnantinpolku Malminkartano 51,0 m2 INFO 

Valmistuu keväällä 2018: HASO Vienanpuisto Mellunkylä, Kurkimäki (tai niin kuin HASO sen haluaa ilmaista Myllypuro, ei taida HASO ihmeemmin arvostaa Mellunkylää/Kontula/Kurkimäki) 3kpl 105m2 INFO

Valmistuu jouluna 2017: Ja yksi Yrjö&Hanna-säätiön 76m2 Kaarelan Kuninkaantammessa INFO

********************************************************************

Uusi ASO-laki ei ole vielä edennyt eduskunnan käsittelyyn. Hallituksen piti antaa lakiesitys syyskuussa, mutta eipä ole vielä esitystä näkynyt.

Voi olla ettei valtioneuvosto ole yksimielinen lain sisällöstä ja viivästyminen johtuu siitä, mutta voi olla, että ministereillä on kädet täynnä muita hommia ettei ASO-lakia ole vielä saatu esityksen muotoon. Ja jos viivästys johtuu hallituksen erimielisyyksistä niin tokkopa valiokuntakaan ihan yksimielinen on joten voisi arvailla ettei uutta lakia saada valmiiksi vuoden 2018 alusta alkaen.

*******************************************************************

update: 23.10.klo21:00 – HASO Livornon korttelista on NCC:n kontit häipyneet ja siellä on enää korttelin rakentajan Skanskan kontit eli rakentamisen alkaminen taitaa olla jo lähellä, tai sitten ei.

Uudiskohteissa on reilun kuukauden sisällä edistystä rakentamisessa tapahtunut vain HASOn Valssimyllyssä ja Fortunassa.

HASO Valssimyllyn tontilla on työt käynnistyneet ja kalliota on räjäytetty asuntojen tieltä.

HASO Fortuna Sompasaaressa etenee HASOmaisen hitaasti. Korttelissa on jo perustuksia valettu, mutta HASOn tontilla on vasta paalutuksia tehty. Viereisessä korttelissa on jo toisen kerroksen seiniä pystyssä vaikka kohde aloitettiin myöhemmin kuin Fortuna.

HASOt Atrain ja Haavi Kalasataman Verkkosaaren puolella odottavat vielä rakennustöiden aloittamista samoin kuin Suomen Omakodin kohde siinä vieressä.

HASO Mosaiikkipuisto Vuosaaressa on edelleen maapohjan koekunnostuksen alla sen saastuneisuuden takia ja koepuhdistus pitäisi valmistua lokakuussa 2017.

HASO Virtaranta, tontti täynnä HEKAn vuokratalojen rakennusromua eli ihan vielä ei sinne rakenneta mitään.

Jätkäsaaressa HASO Livorno on vielä aloittamatta kuten myös HASO Jamaika, mutta Jamaikan aloitus ei ole ollut tarkoituskaan olla ihan vielä.

Yrjö&Hanna säätiön kohde Mellunkylän pelastusaseman vieressä on myös aloittamatta, kohteen rakentamisen piti alunperin alkaa loppukesästä, mutta nykyinen arvio on Lokakuussa.

TA:n kohden Mellunkylän Naulakallion kupeessa on vielä paalutusvaiheessa ja Siinä kilometrin päässä Muinaisrannan kohde Kivikossa on aloittamatta.