Asumisoikeusmaksun perusteet

Asumisoikeusmaksu on asukkaan osuus rakentamiskuluista ja se saa olla maksimissaan 15 prosenttia.

Ko. maksua tarkistetaan aina asunnon irtisanomisen yhteydessä rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Tämä on varmaan ihan hyvä tapa ainakin alkuvaiheessa, mutta entäs sitten kun rakennuksen lainat on maksettu pois niin yhä edelleen tuo asumisoikeusmaksu seuraa asuntoa ja uusi asukas joutuu sen maksamaan ja vielä tuolla indeksillä korotettuna. Kun se vanha laina on lainan loppuvaiheessa jo inflaation ja lyhennysten myötä pienentynyt suhteutettuna tulotasoon niin ei ole kenenkään etu, että tuolla rasitetaan asukkaiden käytössä olevia varoja.

Tuo indeksi on parin vuoden aikana noussut enemmän kuin koko indeksi edellisten kymmenen vuoden aikana ja alkaa olla jo kynnyskysymys osalle asumisoikeusasuntoon haikailevista. Esim. syksyllä valmistuneessa HASOn talossa Jätkäsaaressa on 68 neliöisen asunnon ASO-maksu jo yli 51000euroa. Ja nyt haettavana olevan HASO Saariseläntien talossa 57 neliöisen asunnon ASO-maksu on yli 41 tuhatta euroa. Tuon kohteen hakuaika umpeutuu ensi tiistaina ja edelleen kohteessa on kaikkien asuntojen status ”vähän hakijoita” syitä tähän on varmaa monia, mutta kyllä tuo ASO-maksun suuruuskin vaikuttaa.

Toki on niinkin, että kun rakentamislainat on maksettu pois niin onkin jo aika ottaa peruskorjauslaina eli ei siitä ASO-maksusta niin vain päästä pois, mutta toivottavasti päättäjät ovat jo miettineet ASO-maksun laimentamisesta suhteessa alkuperäiseen lainaan ja mahdollisesti miettineet myös ASO-maksun sidonneisuutta rakennuskustannusindeksiin sillä on vähän hullunkurista, että se paisuttaa talon taseessa ”velkaa” vaikka se alkuperäinen laina on kuihtunut lähes olemattomiin.

En väitä, että tuo olisi helppo tehtävä koska siinä on monta pohdittavaa asiaa eikä pienimpänä se kuinka se kompensoitaisiin tämän hetkisille asukkaille, mutta toivottavasti päättäjät ovat edes miettineet aihetta.

Näemmekö tulevaisuudessa uudiskohteissa ASO-maksun prosenttiosuuden pienevän siitä 15:sta prosentista.

HASO Postiljooninkatu haku alkanee 3.4.

HASO Postiljooninkatu hakuaika on alustavasti 3.-17.4.2024

Tämä on vanhalta nimeltään HASO Postitorni ja sen on tarkoitus valmistua syksyllä 2025 Pohjois-Pasilaan

AT:n infosivu

HASO Postitorni Postitornin pitäisi rakentua jonnekkin tuonne sinisten parakkien vasemmalle puolelle

HASO Saariseläntie haku alkanee 19.3.

Päivitys 15.3.2024

HASO Saariseläntie siellä Mellunkylän takamailla 50 metriä Vantaan rajalta, arvioitu hakuaika: 19.3.-2.4.2024

INFO

Alustava hinnasto antaa ymmärtää ettei hinnat ole laskusuunnassa. 42 neliöinen asunto 713e/kk kun esim. koskelantiellä viime elokussa valmistuneessa talossa 45,5 neliöinen on 683e/kk.

**************************************

AT eikä HASO ole infonnut edes alustavaa tietoa siitä milloin muita kohteita tulisi hakuun, mutta ainakin Vuosaaressa HASO (entinen Pomeranssi) on rakennusvaiheessa, mutta kun samaan kortteliin tulee myös muita rakennuksia niin ei voi varmuudella sanoa, että haku olisi vielä vuoden 2024 puolella, mutta sanoisin, että Vuosaaren HASO tulee hakuun vielä tämän vuoden puolella.

Oulunkylässä on siinä Tuusulantien liittymässä maata rakennettu eli sielläkin on rakentaminen ainakin tältäosin aloitettu. Muissa suunnitelluissa HASOn taloissa onkin sitten vielä hiljaiseloa.

**************************************

15.3. julkaistu helmikuun ASO-indeksi on 190,4 eli viiden laskukuukauden jälkeen pisteen nousu.

HASOn asuntoja paljon tarjolla

Jos joku vielä haluaa hommata itselleen HASOn asunnon niin ehkä nyt on hyvä aika tehdä se tai ainakin sen pitäisi onnistua paremmin kuin ennen. Asuntoja kun tuntuu olevan paremmin tarjolla kuin esim. vielä 10vuotta sitten.

HASOn ”vapautuvat asunnot” sivu oli 3 viikkoa pois käytöstä, mutta eilen se saatiin taas toimintaan ja ainakin tällä hetkellä siellä olevat tiedot tuntuisi pitävän paikkansa. https://haso.fi/hason-kodit/vapautuvat-kodit/

Syitä sille miksi asuntoja tuntuisi olevan paremmin tarjolla on varmaankin monia joista suurimpana lienee korkotason nousun myötä tullut ”vuokrien” nousu. Vastaavasti vapaiden markkinoiden vuokra-asuntojen vuokrat eivät ole nousseet samassa tahdissa vaan jopa laskeneet. Samoin vuoden 2023 loppuun asti voimassa ollut ensiasunnonostajan vapautus varainsiirtoverosta saattoi vaikuttaa aso-asujan päätökseen ostaa osakeasunto.

Samoin viimevuosien kova rakennustahti HASOlla alkaa vaikuttamaan kysynnän ja tarjonnan parempaan kohtaamiseen eli suuremmallakin jonotusnumerolla pääsee helpommin ja nopeammin asuntoihin käsiksi.

Esimerkkejä tästä HASO-asuntojen kysynnän lievenemisestä on mm. että HASO on laittanut joitain asuntoja jopa vuokralle ja siinä, että AT:llä eli HASOn uudisasuntojen myyjällä on myymättömiä asuntoja jopa valimiissa taloissa. Ja siinä ettei tähän saakka ole tapahtunut sellaista, että AT:n kantakaupungin uudistalossa olisi vapaita asuntoja niiden rakennusaikana vapaana, kuten nyt on esim. Kalasatamassa on/oli pari asuntoa vapaana (toki tässä yhteydessä on syytä muistaa ettei AT:n verkkosivuilla oleva tieto ole välttämättä aina ajantasaista. Yritin just äsken päästä sivuille niin ne antoivat erroria).

https://asuntotuotanto.hel.fi/fi/asuntohaku/haso

Mutta oli miten oli niin kannattaa muistaa, että jos hakee HASOn asuntoa ja tarjouksen sijanumero on suuri niin se ei tarkoita ettei asuntoa olisi mahdollista saada kohteesta toki riippuen.

Esimerkkinä vaikka syksyllä 2023 valmistunut HASO Koskela. Siellä on tällä hetkellä 5 asuntoa vapaana tai vapautumassa ja yli kymmenen asuntoa joihin ei ole vielä kukaan muuttanut rakennuksen valmistumisen jälkeen. Normaalistihan näitä asuntoja haetaan niiden hakuaikoina, mutta nyt sanoisin, että saattaa kannattaa lähettää ihan sähköpostikysely jos tuolta asunnonsaanti kiinnostaa.

https://asuntotuotanto.hel.fi/fi/kysyttavaa-me-autamme

*****************************************************

Suomen hallitus on tehnyt päätöksen asumisoikeusasumiseen tarkoitettujen korkotukilainojen lopettamisesta ja tämä tarkoittaisi toteutuessa ettei uusia ASO-taloja rakenneta. Myös HASOn hallitus on tehnyt päätöksen rajoittaa uudistuotantoa tietyin reunaehdoin.

Yllämainittujen vaikutuksesta on jo joitain HASOn uudiskohteita laitettu jäihin tai poistettu tulevaisuuden suunnitelmista kokonaan. Alla on kartta jossa on suunnitelmissa olevia ASO-taloja siis muidenkin kuin HASOn talojen uustuotantoa Helsingissä. HASOn talot on punaisella värillä ja mustilla on ne HASOn uudiskohteet joiden suunnitelmia ei jatketa entiseen malliin eli eivät siis välttämättä toteudu. Ja nekin HASOn kohteen jotka ovat vielä punaisella niin niidenkin suunnitelmiin saattaa hyvinkin tulla muutoksia.

KARTTA