ASO-asiaa

update: 18.10.klo17:00

Muutamia ASO-asuntoja vapaana/haettavana uudiskohteissa.

Valmistuu keväällä 2018: HASO Luutnantinpolku Malminkartano 51,0 m2 INFO 

Valmistuu keväällä 2018: HASO Vienanpuisto Mellunkylä, Kurkimäki (tai niin kuin HASO sen haluaa ilmaista Myllypuro, ei taida HASO ihmeemmin arvostaa Mellunkylää/Kontula/Kurkimäki) 3kpl 105m2 INFO

Valmistuu jouluna 2017: Ja yksi Yrjö&Hanna-säätiön 76m2 Kaarelan Kuninkaantammessa INFO

********************************************************************

Uusi ASO-laki ei ole vielä edennyt eduskunnan käsittelyyn. Hallituksen piti antaa lakiesitys syyskuussa, mutta eipä ole vielä esitystä näkynyt.

Voi olla ettei valtioneuvosto ole yksimielinen lain sisällöstä ja viivästyminen johtuu siitä, mutta voi olla, että ministereillä on kädet täynnä muita hommia ettei ASO-lakia ole vielä saatu esityksen muotoon. Ja jos viivästys johtuu hallituksen erimielisyyksistä niin tokkopa valiokuntakaan ihan yksimielinen on joten voisi arvailla ettei uutta lakia saada valmiiksi vuoden 2018 alusta alkaen.

*******************************************************************

Uudiskohteissa on reilun kuukauden sisällä edistystä rakentamisessa tapahtunut vain HASOn Valssimyllyssä ja Fortunassa.

HASO Valssimyllyn tontilla on työt käynnistyneet ja kalliota on räjäytetty asuntojen tieltä.

HASO Fortuna Sompasaaressa etenee HASOmaisen hitaasti. Korttelissa on jo perustuksia valettu, mutta HASOn tontilla on vasta paalutuksia tehty. Viereisessä korttelissa on jo toisen kerroksen seiniä pystyssä vaikka kohde aloitettiin myöhemmin kuin Fortuna.

HASOt Atrain ja Haavi Kalasataman Verkkosaaren puolella odottavat vielä rakennustöiden aloittamista samoin kuin Suomen Omakodin kohde siinä vieressä.

HASO Mosaiikkipuisto Vuosaaressa on edelleen maapohjan koekunnostuksen alla sen saastuneisuuden takia ja koepuhdistus pitäisi valmistua lokakuussa 2017.

HASO Virtaranta, tontti täynnä HEKAn vuokratalojen rakennusromua eli ihan vielä ei sinne rakenneta mitään.

Jätkäsaaressa HASO Livorno on vielä aloittamatta kuten myös HASO Jamaika, mutta Jamaikan aloitus ei ole ollut tarkoituskaan olla ihan vielä.

Yrjö&Hanna säätiön kohde Mellunkylän pelastusaseman vieressä on myös aloittamatta, kohteen rakentamisen piti alunperin alkaa loppukesästä, mutta nykyinen arvio on Lokakuussa.

TA:n kohden Mellunkylän Naulakallion kupeessa on vielä paalutusvaiheessa ja Siinä kilometrin päässä Muinaisrannan kohde Kivikossa on aloittamatta.

Mainokset

HASO Sandiksen muutto käynnissä

päivitys: HASO Fannynkallion kohteessa 9.10. tilanteen mukaan vielä 5 asuntoa vailla ottajaa.

**********************************************

Sandis valmistui eilen ja tänään oli muuttoruuhkaa tontilla jo ennen puoltapäivää.

Sandis muuttoruuhkaa

HASO Fannynkallion asunnot eivät menneet ensimmäisellä kierroksella ja ATT:n infosivulla on vielä useita asuntoja vapaana ja haettavissa. Sivulla vaan ei kerrota milloin haku loppuu ja milloin asunnot jaetaan. Jos nyt joku kuitenkin haluaa Fannynkallioon niin haku päälle ja heti, voi saada asunnon hyvinkin tuoreella numerolla.

ATT: INFOSIVU

Asumisoikeus.eu: INFOSIVU

haso_fanny

Hallituksen piti antaa uusi asumisoikeuslaki eduskunnan käsitelväksi syyskuun 2017 aikana, mutta syyskuun loppu on jo käsillä eli ei ehdi alkuperäisen suunnitelman mukaan, ehkä lokakuussa sitten.

Asumisoikeuslaki muuttuu

Päivitys 18.10.2017 – Lakiesitystä ei ole vielä annettu eduskunnalle ja seuraava mahdollinen käsittelypäivä on 27.10. ja jos silloinkaan ei ole lain ensimmäistä käsittelyä niin sen käsittely venyy ainakin 7.11. asti koska siinä on 1 väliviikko.

Lain ensimmäisessä käsittelyssä lakiesitys annetaan jonkin valiokunnan käsiteltäväksi ja tämän jälkeen valiokunta antaa mietintönsä eduskunnalle ja lain toisessa käsittelyssä lakiesitys joko hyväksytään tai hylätään.

Näyttää siltä ettei lakia saada aikaiseksi heti vuoden 2018 alusta lähtien, mutta eihän sitä koskaan tiedä vaikka valiokunta ja eduskunta tulisivat jouluna käsittelemään uutta ASO-lakia.

***********************************

ASUMISOIKEUSLAKI MUUTTUU.

Lausuntokierros on käyty ja hallituksen olisi tarkoitus syyskuun 2017 aikana antaa lakiesitys eduskunnan käsiteltäväksi ja uuden lain pitäisi tulla voimaan jo vuoden 2018 alusta lähtien.

Tässä vaiheessa ei ole vielä tiedossa lakiesityksen yksityiskohdista mutta lausuntokierroksella olleen esityksen ja siihen annettujen lausuntojen perusteella voisi arvella muutoksia tulevan ainakin:

  • jonotusnumeroon
  • asunnonhakuun
  • hallinnointiin

JONOTUSNUMERO

  • Muuttuu määräaikaiseksi (12kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)( tähän asti numero on ollut ikuinen ellei sitä ole käytetty. Toisin sanoen jos jollain on ASO-järjestelmän alkaessa haettu numero eikä sitä ole käytetty niin se sama yli 20vuotta vanha numero on voimassa vielä tänäkin päivänä.)(uudessa laissa on numero muuttumassa määräaikaiseksi ja lausunnoissa on puhuttu 3-24kk määräaikaisuudesta ja tästä voisi päätellä, että määräaikaisuus asettunee sinne noin 12 kuukauden paikkeille)
  • Siirtymäaika (18kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)(Vanhat numerot eivät poistuisi heti uuden lain tullessa voimaan vaan vanhoille numeroille olisi tulossa siirtymäaika, jonka pituudesta on lausunnoissa vilahdellut 6-36kk lukemia eli voisi arvailla asettuvan sinne 12-18kk paikkeille)
  • Yhtiökohtainen jonotusnumero (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron muuttamista aluekohtaisesta yhtiökohtaiseksi on ehdotettu, mutta tämä ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron maksullisuus (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron hakemista on ehdotettu maksulliseksi eli muutaman kympin maksu aina jonotusnumeroa haettaessa, mutta tämäkään ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron hallinnointi (ei todennäköinen)(Jonotusnumerointia ylläpitävät tällä hetkellä kuntien ”asunto-osastot”. Tätä on ehdotettu muutettavaksi niin, että jonoa hallinnoisi ARA tai ASO-yhtiöt ja myös vanha malli saa paljon kannatusta. Asia ei kuitenkaan ole asukkaille erityisen relevantti)

ASUNNONHAKU

  • Jonon ohituskaista( uuteen lakiin on joillain toimijoilla halua lisätä jonotusnumeroon perustuvan asunnonjaon rinnalle ohituskaista. Eli asunnon voisi antaa sosiaalisin perustein myös sellaiselle jolla ei ole hakijoiden joukossa pienin jonotusnumero. Mm. kaupungin vuokra-asunnoissa asuvat asetettaisiin etusijalle vapautuviin ASO-asuntoihin jonotusnumerosta riippumatta. Myös sellaisia mielipiteitä on ilmassa, että ASO-talossa vapautuvaan asuntoon olisi jo talossa asuvalla etuoikeus)
  • Asukasvalinta(etenkin ASO-toimijat haluaisivat itse päättää asukasvalinnoista, mutta varsinkin ASO-asukkaiden joukosta löytyy vastustusta tälle)

ASUMISOIKEUS-SOPIMUKSEN IRTISANOMISMAHDOLLISUUS

  • Sopimuksen irtisanomismahdollisuus ns.”taloudellis- tuotannollisista” syistä.( ASO-yhteisöt haluaisivat mahdollisuuden irtisanoa asumisoikeus-sopimus tietyistä taloudellisista syistä eli haluaisivat luopua ikuisista sopimuksista ja asukkaat tietysti vastustavat tätä vaikka aso-toimijat vakuuttelevatkin, että sopimusten purkaminen olisi mahdollista vain poikkeustapauksissa ja viranomaisten täydessä kontrollissa )

Tiivistettynä asukkaan tai asukkaaksi aikovan kannalta tärkeimmät muutokset.

Jonotusnumeron määräaikaisuus.

Tämä suosii tietysti niitä jotka eivät ole tajunneet hakea omaa numeroaan n. 20 Vuotta sitten ja uudistuksesta kärsivät ne jotka ovat aikoinaan hakeneet itselleen numeron.

Perusteluina muutokselle on mm. se, että ASO-asuminen on sosiaalisesti tuettua ja se on tarkoitettu lähinnä niille joilla ei ole mahdollisuutta hankkia omistusasuntoa eli asunnot tulisi kohdentaa niitä eniten tarvitseville ja tästä syystä kymmeniä vuosia sitten haettu jonotusnumero ei näiltä osin välttämättä oikein vastaa ASO-asumisen periaatteita eikä tarpeita.

Muutos tullee aiheuttamaan etenkin Helsingissä jonkin sortin hakijaryntäyksen, koska uusillakin hakijoilla on mahdollisuus kantakaupungin halutuimpiin kohteisiin (kts. Jutun Lopussa vuokravertailu eri kohteissa joista selviää ASO-asumisen edullisuus Helsingissä)

Jonon ohituskaista.

Toteutuessaan tämä huonontaa ns. tavallisen duunarin saada kohtuuhintainen asunto, koska kaikki tietävät kuinka vaikeaa on ns. tavisten mahdollisuus saada kaupungin vuokra-asunto Helsingissä. Ja kun voi arvella, että siirtymistä kaupungin vuokra-asunnoista asumisoikeuskohteisiin tulee tapahtumaan entistä enemmän HASO:n uudisasuntojen halvemman vuokran takia niin asumisoikeustaloihin muuttaa niitä, jotka läpäisevät kaupungin vuokra-asuntoihin pääsevien kriteerit ja muille jää asuntokannasta vähemmän jaettavaa.  (vs. Kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat.) kts. Jutun Lopussa vuokravertailu.

Mahdollisuus asumisoikeus-sopimuksen purkamiseen vastoin asukkaan tahtoa.

Tämä koskisi lähinnä ns. muuttotappioalueita joissa asuntotarjonta on paremmin balanssissa kuin esim. Helsingissä.

ASO-järjestelmässä puhutaan toimijoiden yleishyödyllisyydestä eli toiminnan pitäisi olla voittoa tavoittelematonta, mutta eräiden arvioiden mukaan on osa toimijoista suhmuroinut itselleen huomattaviakin voittoja. Tästä syystä asukkaiden pelkona on, että asumisoikeusasunnot muutettaisiin vapaan rahan vuokra- tai omistusasunnoiksi ja näin ollen tuo alkuperäinen tarkoitus asumisjärjestelmän yleishyödyllisyydestä ja voitontavoittelemattomuudesta ei toteutuisi.

Tosin kuten jo sanottu ei se joidenkin mielestä toteudu tälläkään hetkellä joidenkin toimijoiden kohdalla.

VUOKRAVERTAILU:

Uusien ASO-asuntojen vuokrat ovat alemmat kuin kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ja tämä koskee Helsinkiä ja lähinnä HASO:a. Muiden ASO-toimijoiden vuokrat ovat HASO:a korkeammat, poislukien ja ehkä lisäyksellä muutama yhdistysmuotoinen toimija.

VERTAILU: noin 2016-17 sisällä Kruunuvuorenrannassa valmistuneiden talojen vuokravertailua. Talot ovat lähellä toisiaan, mutteivat tietysti ole täysin verrattavissa keskenään, mutta antavat selvän kuvan vuokrien suuristakin eroista eri toimijoiden välillä

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO 53 613 11,57 29484
Eräs asoyhtiö 48,5 610 12,58 25949
Toinen asoyhtiö 50,5 712 14,1 29638
Kolmas asoyhtiö 49,5 794 16,04 30234
Kaupungin vuokra-asunto (HEKA) 48,5 681 14,04
Vapaan rahan vuokra-asunto 50 1013 20,26

Ja pari esimerkkiä Jätkäsaaresta

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO Sandis 40 492 12,3 25197
HASO Sandis 56 640 11,43 32777
HASO Sandis 79,5 848 10,67 43428
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto 30 824 27,47
Kaupungin vuokra-asunto. Ruoholahti 65 837 12,88

 

HASO Kivipadonpuisto haku alkaa syyskuun 3.

AT:n infosivu

 

Uuden HASO-kohteen hakuaika alkaa sunnuntaina 3.9.2017 ja päättyy keskiviikkona 20.9.2017 kello 12.

Yhtiössä on 101 asuntoa yksiöistä tilaviin viiden huoneen koteihin. Lisätiedot ja hakuohjeet tulevat lähiaikoina julkaistavalle Kivipadonpuiston kohdesivulle.

HASO Kivipadonpuiston asunnot ovat lähellä päiväkoteja, kouluja sekä erinomaisia urheilu- ja virkistysmahdollisuuksia. Oulunkylän palveluihin ja juna-asemalle on matkaa noin 1,5 km.

Kohteen arvioitu valmistuminen on 4–5/2019.

INFO

Linkki AT:n sivulle

Mitä kuuluu uusille ASO-kohteille

Viikonloppuna kuvattu tulevia ASO-kohteita joista jokunen on aloitettu ainakin paalutusten osalta.

Muutama asunto vapaana Kuninkaantammessa

Päivitys 19.10. – kaikki asunnot varattu.

Päivitys 12.10. -Y&H:n nettisivujen mukaan oli 12.10. vielä yksi asunto vailla ottajaa eli asuntojen ”myyntiin” kului lähes vuosi.

Voitaneen siis todeta, että uudellakin numerolla saa ASO-asunnon Helsingistä ja tässä tapauksessa ei tarvitse edes odottaa vuosia asunnon valmistumista vaan pari kuukautta sillä Helenen pitäisi valmistua vuoden loppuun mennessä.

************************************************

Yrjö ja Hanna säätion joulukuussa valmistuvassa Helsingin Helene-nimisessä ASO-kohteessa on muutama asunto vapaana. Vahingossakaan säätion nettisivut ei kerro mitä asuntoja on vapaana, mutta linkki sivuille TÄSSÄ

Kohde sijaitsee Tampereen motarin varrella juuri ennen Vantaan rajaa eli Kaarelasta/Myyrmäestä  itään. Kohteen infosivu

 

Uudellakin numerolla HASOn asuntoon

HASO:n(ATT) uudiskohteissa on useitakin asuntoja, jotka eivät ole menneet ”kaupaksi” ensimmäisellä hakukierroksella ja joitain asuntoja jotka eivät ole löytäneet ottajaansa edes toisellakaan kierroksella, joten suhteellisen uudellakin numerolla on mahdollisuus päästä HASO:n asumisoikeusasuntoon asukkaaksi.

 

Tässä pari kohdetta:

HASO Luutnantipolku Malminkartanossa. ATT-info

 

HASO Fannynkallio Kuninkaantammessa eli Kaarelassa. ATT-info
asumisoikeus.eu-info

Porvoo mukaan ”kuumiin kuntiin”

Porvoon kaupunki on liittymässä Helsingin seudun ja Kuuma-kuntien kanssa yhteiseen asumisoikeuden markkina-alueeseen.

1.7.2017 alkaen on Hyvinkäällä, Järvenpäässä, Kirkkonummella, Mäntsälässä, Nurmijärvellä, Sipoossa, Vihdissä, Pornaisissa, Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla ja Porvoossa yhteinen asumisoikeuden markkina-alue eli sama jonotusnumero.

1.1.2015 jälkeen haetuilla järjestysnumeroilla voi hakea asumisoikeusasuntoa minkä tahansa hakualueeseen kuuluvan kunnan alueelta, myös Porvoosta. Kunnista aiemmin haetuilla järjestysnumeroilla on kuitenkin etusija tarjottaessa asumisoikeutta siinä kunnassa, josta numero on aikoinaan haettu.