Ohjeita asumisoikeuteen

ASUMISOIKEUS – ASO

Kenelle tarkoitettu:

  • Asumisoikeusnumeron voi hakea kuka vaan 18vuotta täyttänyt, mutta asumisoikeuden saa vain ne, jotka täyttävät tarpeellisuusvaatimukset eli lähinnä varallisuutta ei saa olla liikaa. Varallisuusvaade ei koske 55v. tai sitä vanhempia hakijoita.

Kustannukset:

  • Asumiskustannukset koostuu vuokrasta ja ASO-maksusta. (vuokran yhteydessä on tietysti vesimaksu, nettiyhteys, parkkipaikka ym. ym……)
  • ASO-maksu koostuu alkuperäisestä ASO-maksusta, indeksistä ja muutostöistä.
  • Alkuperäisen ASO-maksun saa aina takaisin kun luopuu ASO-asunnosta.
  • Asumisoikeusindeksi voi olla indeksikorotus jos sisäänmuuttaessa indeksi on ollut pienempi kuin pois muuttaessa ja vastaavasti jos ASO-maksu on poismuuttaessa pienempi kuin sisään muuttaessa niin silloin se on indeksialennus eli asukas saa vähän vähemmän rahaa takaisin kuin on maksanut.
  • Muutostöiden arvo alenee vuosittain. Eri muutostöillä on erilainen aikataulu arvonlaskulle. Esim. HASOlla parvekelasituksilla 25vuoden osittainen poistoikä eli parvekelasien arvo ei nollaudu kokonaan edes 25 vuodessa, mutta arvo alenee 3prosenttia vuodessa sinne 25vuoteen asti  kun taas astiapesukoneen arvo nollautuu kokonaan viidessä vuodessa ja parkettien 20vuodessa.

Jonotusnumero: www.asumisoikeushakemus.net

  • Hae useampia numeroita ne ei maksa mitään. Numeron voi hakea useammastakin kunnasta.
  • Jokaisella kunnalla on oma jonotusnumeronsa paitsi ne alueet jotka ovat yhdistyneet yhden numeron alle kuten pääkaupunkiseudulla. Helsinki, Espoo, Vantaa, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Mäntsälä, Porvoo, Sipoo, Tuusula ja Vihti muodostavat yhteisen halualueen ja samalla numerolla voi hakea aso-asuntoa mistä yllämainitusta kunnasta tahansa. Yhdistyminen tapahtui vuosien 2015-2016 aikana(Espoo, Helsinki ja Vantaa olivat kimpassa jo aikaisemmin ja muut yhtyivät saman numeron alle tuohon 2016 mennessä). Ennen yhdistymistä haetut numerot ovat voimassa vain vanhan aluejaon mukaisesti.
  • Huhtikuussa 2018 jaettiin Helsingissä numeroita joiden alku oli 239xxx
  • Numero on kertakäyttöinen, kun olet tehnyt asunnosta asumisoikeussopimuksen on numero käytetty eikä sillä siis voi enää hakea toista asuntoa.
  • Kuinka suurella numerolla saa asunnon.
    Uudisrakennus, HASO Atrain Kalasatamassa n. 1 200 hakemusta. Asunnon saaneet numerot olivat 2700 – 86 000 välillä.
    Uudisrakennus HASO Fortuna Sompasaaressa: n. 1 200 hakemusta.  Asunnon saaneet numerot liikkuvat 300 – 82 000 välillä.
    Uudisrakennus, HASO Kuusikkotie Maunula, asunnon saaneet numerot olivat 3648–147966 välillä.
  • HASO on suosituin toimija Helsingissä ja HASOn kantakaupungin jo olemassa oleviin kohteisiin vaaditaan pieni numero. Muutaman vuoden vanhan tiedon mukaan kaikki vanhat asunnot ovat menneet alle 30000 numeroille. Uudiskohteista voi saada ja saakin asunnon uudemmalla numerolla. HASOn uudiskohteisiin kauempana keskustasta pääseekin  jo uudemmillakin esim. Laajasalon uudiskohteesta kaksio merinäköalalla irtosi numerolla 185000 ja Kuninkaantammen alueelta saattaa saada uudisasunnon vieläkin tuoreemmalla numerolla.

Asunnon hakeminen / Taktikointi: koskee lähinnä HASOn uudiskohteita.

  • Kun sinulla on asumisoikeusnumero voit laittaa asuntohakemuksen vireille. Se täytyy tehdä yhtiökohtaisesti eli mitään yleistä hakua ei ole. HASOn uudiskohteiden haku tapahtuu rakennuttajan eli Asuntotuotanto (AT)  kautta. Jo olemassa olevien eli vanhojen asuntojen hakeminen tehdään HASO:lta itseltään.
  • HASOn uudiskohteiden haussa voi hakija laittaa vain 5 asuntoa hakuun ja jos vaikka kymmenen pienimmän numeron omaavaa laittaa samat 5 asuntoa listalle niin kymmenen pienimmän hakunumeron joukosta viisi jää ilman asuntoa. Toki useimmat hakijat tiedostavat tämän hakuun liittyvän problematiikan ja sen takia hyöty siitä on lähinnä teoreettinen. Tosiasia kuitenkin on se, että alempien kerrosten pienet ja isot asunnot menevät suuremmille hakunumeroille kuin ylimmän kerroksen 50-70 neliöinen, joka on se suosituin kokoluokka.
  • HASOn kantakaupungin kohteet Helsingissä ovat suosittuja ja niistä vapautuviin asuntoihin pääseen vain todella pienellä numerolla (suurinpiirtein alle 30000). Myös HASON uudiskohteet lähellä keskustaa ovat suosittuja, mutta niihin pääsee jo vähän isommillakin numeroilla ja kannattaa muistaa myös, että peruutuksia tulee uudiskohteissa sillä asunnot jaetaan noin 2vuotta ennen niiden valmistumista, joten lähes jokaisessa kohteessa tulee vielä viimehetkenkin peruutuksia esim. Kruunuvuorenrannassa tuli 4 asuntoa tarjolle pari kuukautta ennen talon valmistumista ja 1 asunto juuri kun talo valmistui. AT ilmoittaa näistä asunnoista tällä sivulla ja ne ovat siellä haettavina vain muutaman päivän eli sieltä voi saada asunnon isollakin numerolla ainakin jos ei ole kyse Jätkäsaaren tai Kalasataman kohteista.

Vaihtuvuus HASOn kohteissa.

  • Vuonna 2017-2018 Jätkäsaaren ja Kalasataman HASO-kohteissa vapautui vain 2 asuntoa. Arabianranta/Hermanni/Toukola eli lopuista kantakaupungin HASO-kohteista vapautui 13 asuntoa 2 vuoden aikana ( asuntokanta 262 asuntoa). Eli kauan saa olla jonossa sellaisella numerolla jossa on 6numeroa, jotta kantakaupungista saa HASO-asunnon. Toki tilanne on muuttumassa kun Jätkäsaareen valmistuu muutaman vuoden sisällä Livorno, Jamaika ja Atlantikaari joihin suunnitelmien mukaan pitäisi tulla yli 250 asuntoa. Kalasatamaan pitäisi tulla Fortuna, Haavi ja Atrain joissa lähemmäs 150 uutta HASO-asuntoa.
  • Alla pieni otos HASOn kohteiden vaihtuvuusprosenteista alueittain. Vuoden 2017 prosenteissa ei ole huomioitu vuonna 2017 valmistuneita taloj eikä 2018 prosenteissa 2018 valmistuneita. Asuntokannassa on kaikki 2018 loppuun mennessä valmistuneet asunnot.
ALUE Asuntokanta Irtisanoutumiset 2017-18 kpl 2017 prosentit 2018 prosentit
Jätkäsaari – Kalasatama 173kpl 2kpl 1 0,6
Arabianranta – Hermanni – Toukola 262 13 1,5 3,4
Haaga – Maunula – Oulunkylä – Paloheinä – Veräjälaakso – Viikinmäki – Viikki 877 78 4,8 4,6
Fallkulla – Kannelmäki – Malminkartano – Pihlajamäki – Pihlajisto – Pukinmäki – Suutarila – Tapulikaupunki 693 63 6 5,4
Herttoniemi – Jollas – Kruunuvuorenranta -Laajasalo – Marjaniemi 587 29 2,8 3,5
Myllypuro – Puotila – Vartiokylä 439 49 5,5 8,6
Vuosaari 711 62 4,2 4,6
 
Mellunkylä – Kontula – Kivikko – Kurkimäki – Mellunmäki 638 48 6,2 4,4
Jakomäki – Alppikylä 127 22 8,7 8,7

Yhtiöt ja yhdistykset: Helsinki

HASO /**/ Yrjö&Hanna säätiö /**/ TA-Yhtiöt /**/ AVAIN /**/ Asuntosäätiö /**/ Setlementtiasunnot /**/ HELAS – yhdistys /**/ Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti

Vuokrataso: Helsingin vuokrataso (syksy 2018)

  • HASOlla vuokrat ovat siinä 9-12 euroa riippuen kerroksesta ja asunnon koosta. Laajasalon Hopeakuussa noin 44 neliöisen vuokra on noin 500e+21e vesimaksu.
  • HASO Kuusikkotien uudiskohteessa 44 neliöisen vuokra on ensimmäisessä kerroksessa 544e+vesi ja neljännessä kerroksessa 560e+vesi.
  • Yhtiöiden asunnonvaihtosivuilla on reaaliaikaista tietoa asuntojen vuokrista: HASO / TA-Yhtiöt / Asuntosäätiö / Avain / /

Lakiuudistus:

  • Vuonna 2017 aloitettiin ASO-lain uudistus kyselemällä ASO-toimijoilta mielipiteitä asioista joita pitäisi ASO-asumisessa uudistaa. Syksyllä 2017 oli hallituksen tarkoitus antaa lakiesitys eduskunnalle, mutta mitään ei tapahtunut. Keväällä 2018 Siniset ilmoittivat etteivät he voi hyväksyä uutta lakia kaavaillun sisältöisenä. Lokakuun alussa 2018 Ympäristöministeriö antoi lausunnossa jossa kerrottiin ettei lakiuudistus etene tämän hallituksen aikana. Vuonna 2019 ei ole julkisuuteen tippunut mitään tietoa lakiuudistuksesta, mutta sitä ei ole unohdettu eli jossain vaiheessa se on tulossa, mutta sisällöstä eikä aikataulusta ole informoitu meitä taviksia.

Irtisanominen:

  • Asumisoikeusasunnon irtisanomisaika on 3kk.
  • Asukkaan vuokranmaksuvelvollisuus on siis maksimissaan tuo 3kk. Vuokranmaksu loppuu siihen kun uusi asukas alkaa maksaa asunnosta vuokraa. Kannattaa varautua siihen, että joutuu makselemaan vuokraa tuon 3kk sillä yhtiöt eivät ihmeemmin tunnu pitävän kiirettä uuden asukkaan löytämisessä ja myös byrokratia vie oman aikansa sillä tarjouksia lähetetään uusille asukkaille ja niihin vastaamiseen on annettu turhan paljon aikaa ja jos kieltäytymisiä tulee niin uusintakierrokset viivästyttävät uuden asukkaan löytymistä. Tämä koskee varsinkin niitä kauimpana keskustasta olevia isoja asuntoja joille on muutenkin vaikeahkoa löytää asukkaita. Eli asu irtisanottavassa asunnossa irtisanomisajan loppuun asti jos se vain on mahdollista niin vältät mahdolliset tuplakustannukset.

Vuokran eli ”vastikkeen” muodostuminen:

En osaa selventävästi kirjoittaa lyhennelmää vuokraan vaikuttavista kustannuksista koska niitä on sen verran paljon, että laitan tähän vaan listauksen joistain merkittävimmistä seikoista.

  • Laina-aika on yleensä 40vuotta ja sen lyhennys on vahvasti takapainotteinen eli laina-ajan alussa siitä maksetaan lähinnä pelkkää korkoa ja ajan kuluessa lyhennyksien osuus kasvaa. Eli uuteen asuntoon muuttavan vuokran pitäisi olla huomattavasti isompi kuin se nyt on. (kirjoittajan oma mielipide, laskelma sivun lopussa)
  • Tontin vuokra, Kalasatamassa tontin vuokra liikkuu siellä 2,7e/asuinneliö. Tontin vuokrassa on ARA-lainoitetuissa kohteissa alkuvuosina alennus eli vanhoissa kohteissa ko. alennuksen loppuessa tulee pieni korotus vuokraan.
  • Kiinteistönhuolto eli lumityöt, lämmitys etc.. sekä hallinnointi.
    Tässä HASOn alustava laskelma Myllypuroon 2020-2022 rakennettavan kohteen kiinteistön huollon kustannuksista. Määrät ovat euroa per asumisneliö kuukaudessa eli esim. 50neliöisen asunnon tontinvuokran osuus kuukaudessa on 85euroa.
    Tontin vuokra 1,7e
    -Kiinteistövero 0,40e
    -Hallinnointi 0,55e
    -Huolto 0,8e
    -Lämmitys 1,1e
    -Sähkö 0,5e
    -Vesi ja jätevesimaksu 0,7e
    -Muut hoitokulut 0,45e
    -Yhteensä 6,2e
  • Tasaus.
    Eri yhtiöt tasaavat eri kohteiden vuokria omien mieltymystensä mukaisesti. Tästä syystä eri kohteiden vuokrat ovat suhteellisesti ottaen aika samalla tasolla vaikka todellisuudessa niiden kustannukset voivat olla hyvinkin erilaiset. Uusissa kohteissa ison kustannuserän muodostavat lainanhoitokustanukset, mutta niillä taas ei ole ihmeemmin vielä korjaus- ja remontointikustannuksia kun taas vanhemmissa kohteissa lainaa on pienennetty ja sen kustannukset ovat pienemmät, mutta vastaavasti taas korjauskustannukset ovat lisääntyneet. Paitsi, että kun muistamme ARA-lainan lyhennysten takapainoisuuden niin käytänössä on kaiketi niin, että vanhoissa asunnoissa on sekä lainanlyhennykset suurimmillaan ja samoin jo kormaamista on enemmän eli……, mutta tässä tuleekin mukaan vuokrien tasaus eri kohteiden välillä.
  • Laskelma lainanhoitokustannuksisa.
    – Kerrostalon rakennuskustannukset ovat Helsingissä noin 4000e/asuinneliö (ja enemmänkin, mutta pysytään nyt esimerkin ARA-kohteessa Myllypuro 2020-2022 rakennettava kohde. Allaolevat ovat suuntaa-antavia eli eivät ole tarkkoja.
    – Lyhennys 7e/asm2/kk (50m2 asunnon lyhennys on 40vuoden ajan joka kuukausi 350e)
    – Korot 1,5e/asm2/kk. (50m2 asunnossa 73e/kk) (korko on laskettu 1% mukaan ja niin, että lainaa lyhennettäisiin tasaerin. Mutta koska lainaa lyhennetään takapainoitteisesti on korkokulut todellisuudessa paljon korkeammat, mutta kun en tiedä lyhennyssykliä niin ei voi tarkkaa laskelmaa tehdä. lainakauden alussa korkokulut tuon 1prosentin korolla ovat 2,9e/asm2/kk eli 50neliöisen asunnon korkokulut kuukaudessa on 145e.
    Jos lähdetään siitä, että asukas maksaisi lainan pois tasaisesti 40:ssä vuodessa niin asumiskustannukset olisivat noin suurinpiirtein nämä tuossa esimerkin 50m2 asunnossa kuukaudessa.
    Laina 365e
    Korot 73e
    Kiinteistön hoito 310e
    Yhteensä 14,9e/m2 (todellisuudessa korkokulut ovat suuremmat, mutta ei siitä nyt enempää)Ja kun tuon asunnon vuokra tulee olemaan noin 12e/m2 tai alempi niin voisi vetää nopeasti sellaisen johtopäätöksen, että uuteen asuntoon muuttava asuu alle oikeiden asumiskustannuksien.

Yhteenveto pohdintaa mietintää ja mutua.

MUTTA, mitkä ne oikeat asumiskustannukset sitten ovat? Sitä ei kai tiedä kukaan.
Tuon 40vuoden asumisen jälkeenhän asunto olisi velaton ja velanhoitokustanukset jäävät pois. Tilalle tulee sitten taas korjauskustannukset, jotka voivat olla hyvinkin suuret. Esim. pelkkä putkiremontti saattaa maksaa kohteesta ja korjaustavasta riippuen jopa yli 1000 euroa/m2.
Eli miten jaetaan lainanhotokustannukset ja korjauskustannukset nykyisten ja tulevien asukkaiden kesken onkin sitten jo täyttä filosofista pohdintaa varsinkin kun ei teidä mihin suuntaan korko nousee lähitulevaisuudessa.

Äkkiseltään voi tuntua siltä, että homma menee pieleen siinä vaiheessa kun uusi asunto alkaa olla 20-30vuotta vanha ja lainan lyhennys esittää jo isoa osaa kustannuksista kun ensimmäisten vuosien asukas ei ole ihmeemmin lyhentänyt velkaa ja lyhennysten kasvaessa päälle tulee vielä suurenevat korjauskustannukset niin kannattaako vanhaa asumisoikeustaloon edes muuttaa.

Asia ei nyt kuitenkaan ole niin paha kuin se ehkä pikapikaa tarkasteltuna vaikuttaa sillä inflaatio tulee tässä tapauksessa avuksi kun lainan määrä ei muutu, mutta tulotaso kasvaa ja lainanlyhennykset ovat suhteellisesti pienemmät.

Alkujaan kun ASO-lainoitusta mietittiin elettiin  inflaation kulta-aikaa ja päättäjät kaiketi laskivat, että inflaatio hoitaa lainan pois ja siksi se säädettiin nykyaikaan nähden liian takapainoitteiseksi. Tähän päättäjät puuttuivat ja vuonna 2018 ARA-lainoituslakia muutettiin ja takaisinmaksun takapainoisuutta pienennettiin.

Uusi asumisoikeuslaki muuttanee aika merkittävästi monilta osin nykyistä järjestelmää, joten jääkäämme odottamaan uutta lakia…..

HASO Postimies hakuaika 25.11.-9.12.2019

HASO Postimies yllätti aikaisella hakuajallaan.

Haku alkaa 25.11.2019 vaikka talon valmistumiseen on 2,5 vuotta aikaa ja talon perustuksia ei ole vielä valettu (valumuottien laudotuksia vasta naputellaan ja raudotuksia valmistellaan )

INFOsivu

Vuokrat on suhteellisen edullisia 45,5m2 / 542e, mutta asomaksut aika korkeita jos vertaa vanhaan HASO-kantaan eli 29000e tuo 45 neliöinen.

Kruunuvuorenrannassa 89m2 haettavana

HASO Disankallio Laajasalon Kruunuvuorenrannassa on haettavana yksi 89 neliöinen.

Hakuaika ei ole tiedossa, yleensä parhaat kohteet on haettavissa vain muutaman päivän ja ei niin halutut sitten useampia päiviä. Eli jos asunto kiinnostaa niin hae sitä heti.

AT INFO

 

*********************************************

HASO Atraimessa on toisen kerroksen pystytys meneillään ja Jamaikan tontilla on anturat valettu eli elementtiä vaan latomaan ensimmäisen kerroksen lattiaksi.

 

Hiljaista on asumisoikeusmarkkinoilla

Uusi kohteita ei ole aloitettu, asumisoikeuslain uudistuksesta ei ole tihkunut mitään tietoa ollaanko uudistusta tekemässä vai ei eikä mitään muutakaan oleellista uutta ole niin pieni yhteenveto stadin meneillään olevista asumisoikeuskohteista ja siis lähinnä HASOn kohteista.

Rakentamisajat ovat HASOn kohteissa noin 2v ja muiden yhtiöiden kohdalla reilu vuosi. Tämä johtuu siitä, että ATT rakentaa yleensä koko korttelin yhdellä kertaa, muttei kuitenkaan niin, että kaikki rakennukset olisivat koko ajan työn alla. Esim. HASO Livornon rakentaminen alkoi jo reilu vuosi sitten, mutta se on ollut rakentamatta lähes vuoden kun korttelin muita kohteita on rakennettu.

Jätkäsaari:

Odottaa aloitusta, HASO Atlantinkaari. Viimeisimmän tiedon mukaan rakentaminen saattaa alkaa syksyllä 2020.

Odottaa, että taloa aletaan rakentamaan, HASO Jamaika. Paalutusta tehty, mutta taloa ei ole vielä alettu rakentamaan. Kohde valmistuu korttelin kolmesta tontista viimeisimpänä eli valmista pitäisi olla joskus keväällä 2022.

Rakentaminen aloitettu, HASO Livorno. Livornon paalutus tehtiin jo vuosi sitten ja siitä lähtien tontilla ei ole tapahtunut juuri mitään. Korttelin kaikkien muiden talojen rakentaminen HITAS, HITAS ja HEKA on jo täydessä vauhdissa ja parissa talossa ollaan jo harjakorkeudessa. Mutta viime viikolla oli joitain laudoituksia tontin reunaan naputeltu, että josko HASOnkin talo alkaisi pikkuhiljaa alkaa nousemaan.

 

Kalasatama:

Rakentaminen käynnissä ja asuntojen ensimmäinen haku on päättynyt, HASO Haavi ja HASO Atrain. Haavissa ollaan jo harjakorkeudessa ja Atraimen ensimmäistä kerrosta pystytellään parhaillaan.

Sompasaaressa Fortuna on juuri valmistunut ja asukkaat ovat jo muuttaneet sisään.

Fortunasta parin sadan metrin päässä odotellaan vielä  Asuntosäätiön kohteen aloitusta (1/2020) kuten siinä vieressä HASO Vinsentin aloitusta (8/2021). Sompasaaren tontit on jo jaettu eli Nihti on vielä jakamatta, mutta kun se on mun mielestä Kalasataman parasta aluetta niin tokkopa sinne ihmeemmin tontteja asoille jaetaan.

Verkkosaaren pohjoisosaan sinne Atraimen korttelin taakse Redistä katsottuna tulee Asuntosäätiön ja Yrjö&Hannasäätiön asumisoikeustalot (5/2021). Alueen maanrakennus on juuri aloitettu.

Koskela, Maunula, Pohjois-Pasila.

Koskelassa ei vielä rakennustöitä ole aloitettu. Koskelan purettavan sairaalan alueelle on tulossa HASOlta asuntoja sekä uudelta aso-toimijalta ES-Laatu-asunnot OYltä. ES-Laatuasunnot on toiminut tätä ennen lähinnä Kouvolan seudulla. rakentaminen Koskelassa alkanee 2020 joten rakennusten voisi olettaa olevan muuttokunnossa vasta joskus 2022. HASO Kuusikkotien rakentaminen jatkuu edellisen rakentajan mennessä konkurssiin.

Pohjois-Pasilassa eli Postipuistossa on jonkin aikaa maata kaiveltu ja sinne on tulossa HASOLTA ainakin PostimiesPostiljooni ja Veturi. TA-Yhtymältä 4kohdetta sekä Setlementtiasunnoilta yksi kohde. Muutama tontti on vielä varaamatta eli lisääkin voi tulla, mutta toisaalta myös joku edellämainituista voi vielä vaihtaa hallintamuotoa. Rakentaminen alkanee kohteissa 2020-2023 eli reilu pari vuotta menee vielä kun ensimmäiset asukkaat muuttaa alueelle.

Mellunkylä, Vartioharju, Laajasalo, Herttoniemi ja Vuosaari.

Tänne nousee aso-taloja kuin sieniä sateella. Siitäkin huolimatta, että asuntomarkkinat osoittanevat pientä taantumisen merkkejä. Rouhuvuoressa ja Kruunuvuorenrannassa ovat Hitakset tehneet huonolaisesti kauppansa. Tankovainiolla eli siellä Mellunmäen pelastusaseman takana Itäväylän vieressä rakentuvan Yrjö&Hannasäätiön kohteen hakuaika oli huhti-toukokuun vaihteessa ja vielä kuukausi sitten siellä oli 4 asuntoa vapaana.

Mellunkylässä on rakenteilla TA-yhtiöillä kohde Naulakalliolla ja Kivikossa. Yrjö&Hanna-säätiöllä Tankovainiolla. HASO rakentaa 5 täydennysrakentamiskohdetta Myllypuron Yläkiventien nurkille, sieltä on sieltä täältä löytynyt tyhjiä korttelinnurkkia ja parkkialueita jonne talot pystytetään. Itä-keskuksessa puretaan vuokrakortteli(purku aloitetaan vuonen 2020 alussa) ja tilalle rakennetaan uudet talot HASOlle ja Hekalle.

Mustapuronpuiston länsipäätyyn lähelle Kehä ykköstä HASO rakentaa 3 kohdetta, joista ensimmäisen piti olla rakennettuna, mutta tontinvaihdot HASOn ja Hekan kesken viivyttivät rakentamisen aloitusta. Nyt samalla, vanhalle muuntamotontille tulee kaksi muutakin HASON kohdetta. Rakentaminen alkanee ehkä 2020 ja nämä ovat pientaloja eli valmista voi olla alle kahdessa vuodessa.

Laajasalossa HASO Disankallion ja HASO Svanströmin rakentaminen edistyy suunnitellusti. Disankalliolle onkin sitten tulossa sekä Asuntosäätiöltä, että TA-yhtiöiltä useita kohteita, mutta ne ovat vieltä varmistuksia vaille, ettei voi vielä varmuudella sanoa toteutuuko ne kaikki aso-kohteina vai Hitaksina.

Herttoniemeen Kettutielle rakennetaan HASO (ehkä 3/2020 tai sitten vielä silloin) ja siinä kilometrin päässä rakennetaan täyttä häkää TA:n kohdetta.

Vuosaareen on suunniteltu rakentamista Pohjavedenpuiston kallioille ja ainakin joku talo on alustavien suunnitelmien mukaan tulossa TA-yhtiöiden aso-taloksi.

Disankallio

HASO Disankallio ei näy, mutta tuolla se on muiden rakennusten keskellä. Näiden rakennusten vasemmalle puolelle tulee useita TA_yhtiön asotaloja sekä myös Asuntosäätiön taloja

 

Malmi, Tapanila, Kaarela.

Malmin Longinojalle piti tulla HASOn kohde, mutta se muuttui Hitakseksi. Siinä ojan toisella puolella on Avaimen kohteen rakentaminen juuri alkamaisillaan ja kohteen hakuaika olisi ehkä siinä noin vuoden 2020 alkupuoliskolla.

Tapanilan aseman itäpuoleisille pelloille tulee ainakin 4 HASOn kohdetta. Alueen maanrakennus aloitettiin kesällä ja tonttien pitäisi olla rakennusvalmiina kesällä 2020.

Kaarelan Tammenkallioon rakennetaan paljon ja siellä on rakenteilla useita aso-kohteita ja lisää rakennetaan ainakin TA-yhtöiltä ja HASOlta, mutta en ole alueella käynyt pitkään aikaan eli en tiedä sen enempää missä siellä mennään.

 

Muutama kuva uudiskohteista.

Päivitys: 28.9.2019 – muutamia kuvia

 

*****************************

Päivitys: 25.9.2019 -kuvia

Ei mitään uutta Jätkäsaaressa.

HASO Livorno, samassa jamassa kuin 10kk sitten.

HASO Jamaika, HEKAn talon seiniä jo pystytellään ja Korttelin toisessa päässä Jamaikan tontilla tehdään vielä paalutuksia. Jamaikan rakentaminen alkanee arviolta vasta noin vuoden kuluttua sillä rakentamisen aikainen kulku kortteliin tapahtuu siitä päädystä jossa on Jamaikan tontti. Ja kun rakennuksen pitäisi olla valmiina 5/2022 niin ihan heti ei rakentaminen ala.

HASO Atlantinkaari, rakentamisen pitäisi alkaa mahdollisesti 10/2020 ja valmiina talon pitäisi olla 2022. Samassa korttelissa olevaa HEKAn taloa rakennetaan parhaillaan tai ainakin perustuksia on jo valettu.

Asuntosäätiön on tarkoitus rakentaa aso-kohde palvelukortteliin eli Atlanninkadun ja Länsisatamankadun risteykseen ja rakentaminen alkanee joskus 2020-21 nurkilla.

***********************************

Päivitys: 22.9.2019 -kuvia

HASO Ystävyydenpuisto, itäkeskus – Ei vielä mitään rakentamiseen liittyvää toimintaa tontilla, korttelissa olevien rakennusten purku pitäisi alkaman vuoden 2020 alussa. Talojen pitäisi olla valmiina 8/2022

HASO Mustapuronpuisto Mellunkylä. – Ei vielä mitään rakentamiseen liittyvää toimintaa tontilla, rakentamisen on suunniteltu alkavaksi vuoden 2020 keväällä ja valmista ehkä 11/2021

HASO Kettukuja Herttoniemi.  – Ei vielä mitään rakentamiseen liittyvää toimintaa tontilla, rakentamisen on suunniteltu alkavaksi vuoden 2020 keväällä.

HASO Valssimylly, Myllypuro.  – Kohta asukkaat muuttaa sisään.

HASO  Pippurimylly, Myllypuro: Täydennysrakennuskohde.   – Ei vielä mitään rakentamiseen liittyvää toimintaa tontilla, rakentamisen on suunniteltu alkavaksi vuonna 2020.

HASO Mosaiikkipuisto, Vuosaari.  – Ei vielä mitään rakentamiseen liittyvää toimintaa tontilla. Rakentamisen piti alkaa jo vuosia sitten, mutta alue on vanhaa rakennusjäte/kaatopaikka ja siellä on mitattu liian suuria myrkkypitoisuuksia ja niitä on yritetty puhdistaa. Mitään tietoa ei vielä ole julkisuuteen kerrottu mikä tilanne tuolla vanhalla parkkipaikalla on.

TA-Naulakallio, Mellunkylä. – Rakentaminen täydessä vauhdissa. Valmiina asuntojen olisi tarkoitus olla elokuussa 2020.

Yrjö&Hanna-säätiö Tankovainio, Mellunmäki. – Rakentaminen täydessä vauhdissa. Valmiina asuntojen olisi tarkoitus olla kesällä 2020.

 

 

****************************

HASO Tapanila, aseman viereiselle pellolle tulee useampikin HASOn asumisoikeuskohde joista yksi on seniorikohde. Alueen maan- ja kadunrakennus on alkanut ja ne saadaan valmiiksi 12/2020. Ei ole tiedossa alkaako rakennusten rakentaminen vasta silloin vai aloitetaanko jo jonkin tontin rakentaminen jo aikaisemmin. Mutta joka tapauksessa siellä ei ihan hetikohta talojen rakentaminen vielä ala.

Postipuisto Pohjois-Pasilassa entisen maaliikennekeskuksen korttelissa. Kunnallistekniikan rakentaminen on alueella alkanut ja kallioon porattu reikiä dynyä varten eli pikkuhiljaa myös tuonne alkaa taloa nousta. Alueelle tulee useita HASOja, TA:n taloja ym. ym..

HASO Atrain Kalasatamassa nousee pikkuhiljaa kun perustukset on jo hyvällä mallilla.

HASO Koskelan rakentaminen ei ole vielä alkanut eikä tontilla ole vielä mitään maanrakennustöitä tehty, mutta nyt on korttelin aitaa jo poistettu ja korttelin ulkopuolella on maankaivaminen käynnissä.

AVAIN Longinoja Ala-Malmi. Avaimen korttelissa on jo rakentamistyöt aluillaan. Kortteliin tulee hitaksen lisäksi asumisoikeuskohde. Korttelin paalutukset on tehty jo vuosi sitten ja nyt näyttää jo siltä, että kohta alkaa seinääkin nousemaan korttelin taloissa. Pellolla on jo muutama talo harjakorkeudessa, mutta ne ei ole asumisoikeuskohteita.

TA:n kohde Viikinmäessä. Ei ole asumisoikeuskohde, mutta sinne piti tulla asumisoikeustaloja. Rakennusten hallintamuoto muuttui valitettavasti asosta omistusasunnoiksi. Valitettavasti siksi, että talot sijaitsee kallion päällä ja näköalat sieltä on varsin mukavia, joten laitetaan nyt muutama kuva sieltäkin vaikkei ne siis asumisoikeustaloja olekkaan.

HASO Haavi Kalasatama. Kahdeksannen kerroksen seiniä pystytellään.

 

 

HASO Svanströminkujalla asuntoja vapaana, Atrain hakuun syyskuussa.

päivitys 2.9. – HASO Atraimen hakuaika on 9.-23.92019 päättyen klo 12:00 tuolloin 23.päivä.

*******

päivitys 2.9. – Svanströminkujan haku on sulkeutunut eli tällä kertaa täytehaku oli avoinna reilun viikon.

HASO Haavissa pystytetään jo seitsemännen kerroksen seiniä.

*******

päivitys 30.8. – Atraimen hinnasto julkaistu. Hinnat totuttua tasoa 48neliöinen 547e/kk ja asomaksu noin 33700e.

Atraimen hinnasto julkaistu

*******

päivitys 26.8. – Kalasatamassa HASO Atraimen haku alkaa syyskuussa, tarkempi ajankohta ei vielä tiedossa.

INFO

*******

päivitys 26.8.AT:n sivuilla on nyt 9 asuntoa haettavana 2020 vuoden lopulla valmistuvassa Svanströminkujan kohteessa. INFO

HAKULOMAKE

Muutama kuva Laajasalosta 24.8.2019

************************

päivitys 21.8. – Eilen AT:n sivuilla oli että yksi asunto olisi vapaana, mutta nyt tuo merkintä on poistunut. Toisaalta nyt asuntoluettelossa on kaikki loput asunnot merkitty vapaana oleviksi, mutta hakulomakkeessa niitä ei näy. Jos tuolta asunnon haluaa niin kannattanee vierailla AT:n sivuilla katsomassa mihin suuntaan tilanne lähipäivinä muuttuu.

HASO Svanströminkujalla on 76neliöinen asunto haettavissa.

INFO

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 11–12/2020

*********************************************

Muutama kuva: Haso Jamaika, Haavi, Atrain ja Livorno

2 HASO:n isoa asuntoa vapaana ja kuvakatsaus uudiskohteisiin.

2 isoa asuntoa vapaana, toinen Kivikossa ja toinen Viikissä.

Kivikossa 5h+k+s, 94,0 m² hakuaika 2.8.2019 asti. TARJOUSKIRJE

Viikissä 4h+k+s, 90,5 m² Paatsama, Viikki, hakuaika 1.8.2019 asti. TARJOUSKIRJE

HASOn vapaat asunnot

******************************************************

Kuvakatsaus uudiskohteisiin. Mitään mullistavaa ei ole tonteilla tapahtunut. Pohjois-Pasilan alueella on kunnallistekniikan rakentajat ilmestyneet tontille ja HASO Atraimen korttelissa jo jotkut valumuotit rakenteilla.

Ja asiasta toiseen niin Stadin Hitaskohteiden myynti tuolla kauempana keskustasta tökkii. Mm. Roihuvuoren hitaskohteissa alkaa myynninedistämiskampanja elokuussa eli sieltä asunnon ostaville tarjotaan joitain etuja esim. alennusta alkuvaiheen vastikkeista tai yms. yms.

Tämä voi johtaa siihen, että Stadi joutuu mittimään onko järkevää rakentaa enemmän ASOja kuin Hitaksia.

HASO Tammenkallio 6 asuntoa haettavissa…..

HASO Rantapuisto 88 neliöinen asunto haettavissa. Kohde vasta valmistunut.

Jos tämän haluaa pitää hakea heti sillä haku suljettaneen aika nopeasti.

KOHDEINFO

HAKULOMAKE

 

HASO Tammenkalliossa 6 uudisasuntoa haettavissa. Kohde valmistuu keväällä 2020.

KOHDEINFO

HAKULOMAKE

 

Kuvakatsaus:

HASO Livorno, ei mitään uutta.

HASO Jamaika, tontilla kaivellaan maata.

HASO Haavi, toisen kerroksen seiniä pystytellään.

HASO Atrain, paalutus jatkuu.

2 uutta HASOa Myllypuroon, HASO Jamaikan tontilla tapahtuu ym.ym…

Päivitys 29.5.2019 – HASO Tammenkalliossa 5 uudisasuntoa haettavissa. Kohde valmistuu keväällä 2020.

KOHDEINFO

HAKULOMAKE

****************************************

Päivitys 22.5.2019 – Atraimen korttelin paalutus on alkanut, betonipaalujen lisäksi sinne taputellaan teräsputkia.

atrain_2252019

 

**********************************

Päivitys 20.5.2019 – Atraimen kortteliin on tuotu Skanskan paaluttaja, paalutus lienee alkamassa.

atrain_paalutuskone

************************************************

Päivitys 17.5.2019 – Kuvakatsaus idän kohteisiin

HASO Disankallio: toista kerrosta pystytetään.

HASO Svanström: A-talo harjakorkeudessa ja B-taloa aloitellaan.

HASO Mosaiikkipuisto: ei toimintaa. Kohteen rakentaminen oli tarkoitus aloittaa jo vuosia sitten, mutta maaperän saastuneisuus on tuonut mutkia matkaan eikä aloituksesta ole vielä mitään tietoa.

HASO Virtaranta: ei toimintaa tontilla. Urakkatarjouspyynnön mukaan rakentaminen tulee aloittaa viimeistään syksyllä 2020.

HASO Pippurimylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASO Vanhamylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASOa Viikinmäkeen: Viikinmäen kallioille rakennetaan kaupungin toimesta asumisoikeustaloja, vuokra ja hitastaloja. Kohteesta ei sen enempää tietoa, mutta upeat näkymät tulee sieltä kallioilta olemaan.

Helsingin Helene Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

TA-Naulakallio Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

 

 

**************************************

Päivitys 17.5.2019 – HASOlla on Viikissä asunto haettavana johon ei ole löytynyt jonon kautta ottajaa. 77m2 asunnon hakuaika on 3.6.2019 asti. INFO HASO

**************************************

Myllypuroon tulee 2 uutta HASOa.

HASO Pippurimylly, Yläkiventie 11, 30 asuntoa, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

HASO Vanha Mylly, Yläkiventie 16, 36 asuntoa, seniorikohde, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

Molemmat ovat täyterakentamiskohteita eli ne rakennetaan jo olemassa olevien rakennusten viereen kortteliin jossa on joku nurkka tyhjillään.

**************************************

HASO Jamaika

Kaivinkone ja pari kuormuria pyöri HASO Jamaikan tontilla eli Jamaikan tontin maanrakennus on alkanut.

HASO Jamaika 14.5.2019

HASO Jamaika maanrakennus alkanut tontilla. Kuvan etualalle tulee HEKA ja HITAS ja HASO tulee tuonne taaemmas missä kuorma-autot on.

**************************************

HASOn vuokrien muodostumisesta.

HASOn Myllypuroon rakennettavan uudistalon vuokrien muodostumisesta muutama luku.

Lyhennys on laskettu uuden korkotukilain mukaisesti. Luvut on jyvittämättömiä eli pienempien asuntojen lukuihin tulee jyvityskorotukset ja isompiin alennukset.

Lainan lyhennys: 3,46
Lainan korko: 5,76
Tontin vuokra: 1,7
Kiinteistövero: 0,40
Hallintokulut (henkilöstö ja muut): 0,55
Huollosta aiheutuvat kustannukset: 0,80
Lämmitys: 1,10
Sähkö: 0,50
Vesi- ja jätevesi: 0,70
Muut hoitokulut: 0,45
Korjauksiin varautuminen: 0

Vuokra olisi 15,42e neliöltä kuukaudessa.

Jyvitetyn 45m2 vuokra olisi noin 771e/kk, 68m2 asunnon vuokra noin 1048e/kk ja 98neliöisen vuokra noin 1420e/kk (vuokrat on ihan omasta päästä heitettyjä arvauksia eikä niissä ole huomioitu kerroksesta johtuvaa jyvitystä eli luvut ovat SUUNTAA-ANTAVIA)

Vanhat korkotukivuokrat ovat takapainotteisia eli niiden lyhentäminen painottuu laina-ajan loppupuolelle ja uudessa korkotukilaissa lyhennyksia maksetaan tasaisemmin koko laina-ajalta.

Tästä voisi vetää sen johtopäätöksen, että uusissa HASOn kohteissa tullaan näkemään korkeampia vuokria kuin mihin ollaan totuttu.