HASOn uudiskohteissa vapaita asuntoja

Päivitys 22.12. -Pohjois-Pasilan kämpät on varattu.

*****************************************

Pohjois-Pasilassa on HASO Veturissa 4 asuntoa vapaana INFO

Pohjois-Pasilassa on HASO Postimies 69 neliöinen vapaana INFO

Fallkullassa eli Tapanilan aseman vieressä on HASO Smoltinkujassa useita 4h asuntoja vapaana INFO

Advertisement

Hiljaista on…

Päivitys 3.11.2022 – HASO Saariseläntien ja Gunillanpuiston arviota hakuajasta on siirretty vuoteen 2023. 1-3/2023 on tämän hetkinen arvio.

****************************************************

Päivitys 31.10. 2022 – Muutama kysymys ARAlta:

kysymys: Jaetaanko uudet jonotusnumerot 1.9.2023 onlinenä heti alusta alkaen vai onko alussa ”arpajaiset”?

Vastaus: ei arpajaisia vaan alusta alkaen onlinenä numeronvarausjärjestelmästä ja se kuka nopeitten osaa haun suorittaa saa numeron 1. ”ARAn rekisteri rakennetaan pilvialustalle ja se pystyy skaalautumaan käyttäjämäärien mukaan. Rekisteriin kirjautuminen kuitenkin edellyttää tunnistautumista, mikä saattaa ruuhkautua, jos tuhansia järjestysnumeron hakijoita yrittää tunnistautua ensimmäisenä päivänä samaan aikaan. Ratkaisu alun käyttöpiikissä on mahdollisesti samantyyppinen jonotus palveluun, kuin on käytössä useissa tapahtumalippujen myyntipalveluissa.”

Kysymys: voiko saadun numeron mitätöityä?

Vastaus: Numeron voi mitätöidä ja tehdä sen jälkeen uuden hakemuksen, mutta se uusi hakemus maksaa sen 10-12e (hakemuksen hakumaksun suuruus päätetään vuoden 2023 puolella)

Kysymys: Näkeekö siitä järjestelmästä monentenako on omalla numerollaan ”jonossa” eli kuinka monta pienempää voimassaolevaa numeroa on kuin se oma numero on?

Vastaus: ei näe.

*********************************************************

Helsingin ASO-markkinoilla ei tunnu tapahtuvan mitään muuta kuin että asumiskustannukset nousee.

HASO ei ole vielä ilmoittanut paljonko se nostaa hintojaan.

Sähkön hinta on nousut samoin lämmitys, vesi niinikään sekä pääomakustannukset eli se on varmaa, että vuokrat tulevat nousemaan.

HASOn hallitus on esittänyt keskimääräiseksi korotukseksi 10% jossa olisi liikkuma 5-15% tuon uuden pisteytysjärjestelmän mukaisesti eli pienin korotus olisi vanhoissa kaukana keskustasta olevissa kohteissa ja korkeimmat kantakaupungin uusissa taloissa.

Muut toimijatkin ovat ilmoitelleet korotuksista, jotka liikkuvat siellä 10% tuntumassa riippuen tietysti kohteesta.

Muutamassa uudiskohteessa asuntoja haettavana ehkä…

Tapanilan Smoltinkujalla siihen Tapanilan aseman viereen vuoden päästä valmistuvassa talossa on kaiketi haettava useampi asunto (isoja). Kohdeinfossa ei ole mainintaa hausta, mutta listauksessa on asuntoja ”vapaana” ja ne löytyvät myös sähköisestä hakulomakkeesta HAKULOMAKE _ KOHDEINFO

Itäkeskuksen Ystävyydenpuistossa on 36 neliöinen asunto haettavissa 3.11. asti jolloin hakuaika päättyy. Haku tehdään paperilomakkeella eikä kohdetta ainakaan tällä hetkellä löydy sähköisestä hakulomakkeesta PAPERIHAKULOMAKE ja kohteen INFOSIVU josta ohjeet hakuun

Korkotukilainojen lakia ollaan uudistamassa ja siellä ehkä mielenkiintoisin kohta on se, että ASO-toimijat voisivat lakiuudistuksen jälkeen varautua vuokrissaan tuleviin korjauksiin jos niin katsovat tarpeelliseksi ja arviot sen vaikutuksista vuokriin olisi 1-2e m2/kk. Hallituksen olisi tarkoitus antaa lakiesitys eduskunnalle lokakuussa.

Uudet rakennuskohteet eivät oikein tunnu etenevän tällä hetkellä. ATT:n sivulla on vain 2 HASOn uudiskohdetta joiden hakuaikaa on jatkuvasti siirretty myöhäisemmäksi. Reilu viikko sitten kävin katsomassa Gunillantiellä ja Saariseläntiellä tyhjiä tontteja joilla ei vielä silloin ollut tapahtunut mitään. Haku-aika näillä on alustavasti 10-12/2022, mutta jos niitä ei pian aloiteta niin ei ne ehkä ehdi tämän vuoden puolella hakuun.

Naurusaaren kohde Jätkäsaaressa pitäisi Uutta Helsinkiä sivun mukaan olla jo rakentumassa, mutta ei sielläkään mitään tapahdu eikä kohde ole esillä ATT:n sivuilla.

Verkkosaaren pohjoisosassa sen sijaan on aloitettu asuntorakentaminen tosin TA:n, Asuntosäätiön, Yrjö&Hanna-säätiön sekä HASOn kohteet siellä ovat vielä aloittamatta. Avaimellekkin piti tulla alueelle ASO mutta se muutettiin Hitakseksi.

Uudet jonotusnumerot ei mitään uutta tältä rintamalta, ARA ei ole kertonut miten uusien numeroiden haku käytännössä akoitetaan, mutta jos ei muuta ilmoita niin haku tapahtuu ARAn järjestysnumeropalvelusta ja pienimmän numeron saa se ken osaa käyttää nettiä nopeitten. Päivitys 31.10.2022 -ARA ilmoitti että uudet numerot tullaan jakamaan alusta asti järjestysnumeropalvelusta eli mitään arpajaisia ei järjestetä.

HASO Virtaranta 2kpl vapaana ja HASO Koskelantie myös 2 kpl vapaana

päivitys: nämä meni jo.

**********************

Ensivuonna valmistuvissa uudiskohteissa muutama asunto haettavana.

HASO Virtaranta 2kpl vapaana 39,5 ja 63m2 haettavana. INFO

HASO Koskelantie myös 2 kpl vapaana, 42 ja 43m2 haettavana. INFO

Hakuaika ei tiedossa, mutta yleensä nämä ei montaa päivää ole haettavina. Nyt vaan ei taida ohjelmistopäivitysten takia AT:n sähköinen haku mahdollista ja haku tehdään perinteisesti paperilomakkeella. HAKUINFOA

parit pikku-uutiset

HASO vaihtaa isännöintiä.

1.1.2023 HASOn isännäintipalvelut tuottaa Retta Sevices kun ne aikaisemmin tuotti Kiinteistö-Tahkola.

ATT on siirtänyt HASO Saariseläntien arvioitua hakuaikaa parilla kuukaudella ja se on nyt 10-12/2022.

Tässä yhteydessä on syytä muistaa että vaikka tuossa sanotaan että se on ”arvioitu ”hakuaika niin se kannattaa mieltää ennemminkin että se on ”aika joka alustavissa suunnitelmissa voisi olla aikaisin mahdollinen hakuajankohta”. Niin paljon erilaisia muuttujia on matkassa aika siitä saadanko ylipäätänsä rakentajilta tarjousta rakennusurakasta ja onko tontti rakennusvalmiina kyseisenä ajankohtana. Yleensä näitä arvioituja ajankohtia siirretään ja yleensä aina myöhemmäksi.

HASO Gunillanpuiston arvioitu hakuajankohta on edelleen 8-10/2022, mutta kun tontilla ei vielä ole merkkiäkään rakentamisesta saati puiden kaadosta tai kallion räjäytyksistä niin tuskin kohde tulee hakuun ennen marraskuuta. Siinä tien toisella puolella on HEKAn tontilla kallion räjäytykset meneillään ja voihan olla, että kun se tontti on valmis niin sama porukka siirtyy tien toiselle puolle HASOn tontille maanrakennustöihin.

Asumisoikeusindeksi jatkaa nousuaan.

Tammikuussa pisteluku oli 178,4 ja heinäkuussa se oli jo 187,1.

Esim. HASO Koskelantien asomaksu oli vuoden alussa, kun kyseisen uudiskohteen asomaksut maksettiin, 35082e ja nyt HASOn laskurin mukaan 36854 eli nousua noin 5prosenttia puolessa vuodessa.

Onko ASO-taloja jo liikaa?

Asumisoikeustaloja on viimevuosina rakennettu ahkerasti ja nyt on alkanut kuulua jo epäilyjä, että Helsinkiin rakennetaan jo liikaa asuntoja.

Äskettäin uutisoitiin, että Helsinki on jo muuttotappiokunta jos lasketaan vain suomenkieliset muuttajat.

Ja tuntuu myös siltä, että HASOn saa helsingistä helpommin kuin viitisen vuotta sitten ja on ollut uudistaloja joissa ei kaikkiin asuntoihin ollut hakijoita ensimmäisellä kierroksella. Tämä ei tietenkään koske kantakaupungin HASOja ja esim. HASO Vinsenttiin oli tehty yli 1500 hakemusta.

Eikä rakentaminen ole hiipumaan päin jos suunnitelmia katsoo sillä pelkästään HASOlla on suunnitteilla 25 taloa.

Tosin hintojen nousu saattaa hillitä rakentamista eikä suunnitelmia välttämättä toteuteta aiotuilla aikatauluilla.

Karttaan on koottu kohteita joista on jo tietoa vähän enemmän. Toki siitä puuttuu lähinnä Kuninkaantammen ja Kruunuvuorenrannan kohteita, jota eivät ole HASOn kohteita.

HASO Saariseläntie pitäisi tulla hakuun loppukesästä 2022, mutta ainakaan vielä ei tontilla tapahdu mitään. Sama juttu HASO Gunillanpuiston tontilla ei ole mitään toimintaa, tien toisella puolella on HEKAn talon tontilla vanhojen rakennusten purkutyöt käynnissä.