Pasila-Oulunkylä uudiskohteiden katsaus

Taloudellinen tilanne kohonneine korkotasoineen sekä uuden hallituksen kaavailut ASO-rakentamisen tukien lopettamisesta saattavat vaikuttaa eri kohteiden toteutumista etenkin jos niiden suunniteltu aloittaminen on vasta 2024-25.

Pasila / Metsälä:

TA-yhtiöt: Metsäläntie 10

92 asuntoa

Rakennusaika: 2023-joulukuu 2024

Hakuaika: syksy 2023

INFO

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: Rakennustyöt käynnissä

************************************

Pasila / Metsälä:

HASO: Postitorni Kuormakatu

94 asuntoa

Rakennusaika: 2023-2025

Hakuaika: ?

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

************************************

Pasila / Metsälä:

Asuntosäätiö: Kuormakatu 6

62 asuntoa

Rakennusaika: 2023-2024

Hakuaika: ?

INFO

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: A ja B-talo harjakorkeudessa ja C-talo vielä alkutekijöissään

************************************

Oulunkylä:

HASO: Maapadontie

91 asuntoa

Rakennusaika 2023- 2025

Hakuaika: ?

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

Täydennysrakentamiskohde, talo tulee aivan tuusulan moottoritien liittymän viereen

***********************************

Maunula:

HASO: Maunulantie 23

asuntoja 92kpl

Rakennusaika: 2025 – 2027

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

Täydennysrakentamiskohde,

***********************************

Oulunkylä:

HASO: Käskynhaltijantie

asuntoja 74kpl

Rakennusaika: 2024-2026

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

Täydennysrakentamiskohde, kohde on sijoitettu olemassaolevien talojen väliin.

***********************************

Oulunkylä:

ES-Laatuasunnot

37 asuntoa

Rakennusaika 2024 -2025

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: tontilla ollut vanha kaupparakennus on purettu, ASOn rakennustöistä ei näy merkkejä.

eräänlainen täydennysrakentamiskohde sillä talon on tarkoitus nousta tontille jossa oli ennen kauppa.

************************************

Kalasatama – Jätkäsaari uudiskohteiden katsaus

Kalasataman ja Jätkäsaaren tontit alkaa oleen jaettu eli enempää ei ASOja sinne tule.

Ellei sitten muuttunut lainojen korkotaso saa aikaan muutoksia rakentamisessa ja jotkut rakentajat luopuvat tonteistaan taloudellisista syistä. Tosin samat taloudelliset ongelmat ovat myös ASO-toimijoilla ja uuden hallituksen kaavailemat muutokset ASO-lainojen takaukseen ja korkotukeen saattavat johtaa siihen, että koko asumisoikeusjärjestelmän uudisrakentaminen keskeytyy ja tämä voi olla edessä Nihdin kahdessa kohteessa joiden rakentamisen aloitus on vasta muutaman vuoden päässä.

**************************************

Kalasatama / Verkkosaari:

Asuntosäätiö: Verkkoneula

38 asuntoa

Rakennusaika: 2023-toukokuu 2025

Hakuaika: 26.6.-9.7.2023

INFO

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: talon perustuksia valetaan

************************************

Kalasatama / Verkkosaari:

HASO: Hermannin rantatie 25

79 asuntoa

Rakennusaika: 2023-2025

Hakuaika: alkusyksy 2023

INFO (infoa vasta lähempänä hakuajankohtaa)

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: tonttia paalutetaan

************************************

Kalasatama / Verkkosaari:

Yrjö ja Hanna kodit: Verkkoneula 5

67 asuntoa

Rakennusaika: 2023-2025

Hakuaika: alkuvuonna 2024

INFO

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: talon seiniä pystytellään

************************************

Kalasatama / Verkkosaari:

TA-Yhtiöt: Kalasatamankatu 29

66 asuntoa

Rakennusaika 2023-maaliskuu 2025

Hakuaika: maaliskuu 2024?

INFO

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: talon perustuksia valetaan

***********************************

Kalasatama – Nihti:

HASO: Konttisatamankatu – Nihdinlaituri

Rakennusaika: 2025-2027 (korkojen nousu ja uuden hallituksen suunnitelmat saattavat vaikuttaa tulevien ASO-kohteiden rakentamiseen)

***********************************

Kalasatama – Nihti:

Mangrove:

Rakennusaika: 2025-2027 (korkojen nousu ja uuden hallituksen suunnitelmat saattavat vaikuttaa tulevien ASO-kohteiden rakentamiseen)

***********************************

Jätkäsaari:

HASO: Samoankuja

58 asuntoa

Rakennusaika 2023-maaliskuu 2025

Hakuaika: alkusyksy 2023

INFO (infoa vasta lähempänä hakuajankohtaa)

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: tonttia paalutetaan

************************************

Jätkäsaari:

Yrjö ja Hanna kodit: Länsisatamankatu

Asuntoja 69kpl

Rakennusaika 2023-2025

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

**********************************

Jätkäsaari:

Asuntosäätiö: Atlantinkatu

asuntoja 82kpl

Rakennusaika 2023-2025

Rakennustyöt tontilla 12.7.2023: ei vielä mitään

Pieni katsaus ASO-maailmaan

ASO-rintamalla on ollut hiljaista ja syytkin lienevät selvät. Kustannusten nousu on pannut toimijat miettimään ja laskeskelemaan aso-maksuja eikä korkotukilainojen lakiuudistus vuonna 2023 ole helpottanut asiaa. Edellinen korkotukilainojen lakimuutos nosti korkotuen omavastuun sinne 3,5% pintaan ja nyt vuoden 2023 laski tuon omavastuun 2,5prosenttiin joka ehkä aavistuksen piristää rakennustomintaa ellei sitten uuden hallituksen kaavailut lopettaa yhteiskunnan tarjoama takaus lainoille sekä tuo korkotuki lopeta kokonaan asumisoikeustalojen rakentamista.

Korkojen nousu sieltä prosentista 4prosenttiin vaikuttaa ainakin sellaisiin toimijoihin joilla ei ole vanhaa lainakantaa tasoittamassa uusien kohteiden pääomakustannuksia ja ainakin yksi yhdistyspohjainen talo on joutunut muuttamaan omistusrakennettaan eli se myytiin/luovutettiin vanhalle toimijalle. Uudehkon talon koronnousu sieltä prosentin pinnasta sinne korkotuen omavastuurajalle 3,5prosenttiin nostaa käyttövastikketta noin 8eurolla/m2/kk eli 50neliöisen asunnon kv. nousee pelkästään koronnousun takia 400e/kk ja siihen päälle kaikki muut nousseet kustannukset (kaukolämpö +30%, hoito/huolto…)

Toisaalta voi olla ihan hyväkin asia keskeyttää nykymuotoisen ASO-järjestelmän uusien talojen rakentaminen, koska silloin uusien lainojen ottaminen keskeytyy ja sitten jossain vaiheessa ASO-rakennuskannan rakentamislainat saadaa maksettua pois ja silloin vasta nähdään onko tämä edullisen asumisen asumismuoto niin edullista kuin joskus aikoinaan oli kaavailtu. Mutta siihen menisi kuitenkin se 25-40 vuotta koska ne korkotukilainat ovat sen 40-vuotta pitkiä. Jää nähtäväksi toteutuuko hallituksen kaavailut.

Uuden asumisoikeusnumeron hakeminen maksaa syyskuussa 9,20euroa. ARA sai vihdoin päätettyä numeronhakumaksun suuruuden ja laittoi se vähän alle arvioidun joka oli 10-12e

HASO Verkkosaari ja HASO Samoansaari edistyvät pikkuhiljaa sillä molemmissa kohteissa on tontin paalutukset meneillään.