Uudistettu asumisoikeuslaki astui voimaan vuoden 2022 alussa. Sen soveltaminen kaikinosin ei tosin ala heti vuoden alusta vaan porrastetusti siten että:
2022 alussa aletaan soveltaa lähinnä joitain hallinnollisia asioita kuten esim. jyvityksen muuttaminen on helpompaa vuoden alusta kuin ennen, mutta tämä tuskin vaikuttaa ihmeemmin kenenkään vuokriin. Ja ennen kuin jyvitys muuttuu pitää se käsitellä asukashallinnossa ja vielä hakea erikseen muutosta siihen.
1.9.2022 -Asukashallinnon uudet säännökset astuvat voimaan. Tälläkään ei liene ihmeemmin vaikutusta, koska se ei muuta päätösvaltaa mitenkään vaan ainoastaan puheoikeus mahdollisesti lisääntyy.
1.9.2023 – tällöin muuttuu ne tärkeimmät asukasrajapinnassa olevat asiat eli
- ASO-numeroiden jako siirtyy kunnilta ARAlle.
- ASO-numerot muuttuvat määräaikaisiksi (2 vuotta) ja niitä voi olla vain numero kerrallaan.
- ASO-numerot muuttuvat maksullisiksi (arvio on että 10-12euroa maksaa haku)
- Asukasvalinnat muuttuvat, tällöin aso-yhteisöt eli asuntojen omistajat valitsevat asukkaat kuntien sijaan, talossa jo asuvat ovat etusijalla vapautuvaan aso-asuntoon, oikeus siirtää asunto ylenevässä tai takenevassa polvessa muuttuu niin, että luovuttajan pitää olla asunut asunnossa 2-vuotta ennen kuin luovutus on mahdollista (vanhassa laissa ei tuota määräaikaa ollut)
31.12.2023 -Vanhojen, kuntien jakamien, aso-numeroiden voimassaolo päättyy. Nämä vanhat numerot ovat etusijalla uusiin numeroihin nähden vuoden 2023 loppuun asti.
ARAn sivuilta aiheesta lisää
**********************************
Siihen merkittävimpään asukkaisiin vaikuttavaan asiaan eli numerouudistukseen on vielä 1,5 vuotta aikaa, mutta ainahan sitä voi aloittaa pohdiskelun ajoissa ettei sitten tule liian äkkiä tilanne eteen.
ARA ei ole vielä kertonut miten numeroiden hakeminen käytännössä toteutetaan eli seuraavassa siis pelkkää spekulointia. Sen ARA on kertonut, että numerot tullaan jakamaan nettipalvelussa ns. onlinenä eli numeron saa heti kun sitä hakee ARAn nettisivuilta, mutta tämä koskee sitä vaihetta kun ensimmäiset uudet numerot on saatu jaettua ja systeemi on lähtenyt rullaamaan.
Sitä ei ole vielä kerrottu tehdäänkö 1.9.2023 numeroarpajaiset eli arvotaan uudet numerot siinä alkuvaiheessa kaikkein hakijoiden kesken vai toteutetaanko numerojako heti alusta pitäen tuolla nettihaulla eli kuka ehtii ensimmäisenä täyttää nettilomakkeen saa myös sen ensimmäisen eli pienimmän uuden numeron.
Jos se toteutetaan arpomalla niin onni ratkaisee numeron suuruuden ja jos ei hakijalla käy flaksi niin huonolla numerolla ei saa asuntoa ainakaan HASOn kantakaupungin kohteista.
Jos ei osallistu heti 1.9. numerohakuun niin milloin sitä numeroa kannattaisi hakea. Nuo heti alussa haetut numerot vanhenevat 31.8.2025. Jos numeron hakee 1.1.2024 niin tuolla numerolla ollaan aika vahvoilla 1.9.-31.12.2025 välisenä aikana, mutta tuleeko tuona aikana hakuun uusia kohteita onkin sitten jo ihan eri asia.
Jos numerot jaetaan heti alusta lähtien netissä onlinenä niin silloin heti kättelyssä voi sanoa ettei kannata käyttää mahdollisuutta hakea numeroa paperilomakkeella, sillä netissä numeroa hakeneet saavat kaikki pienemmän numeron kuin tuolla paperilomakkeella numeronsa hakeneet, joten sillä numerolla ei saa muuta kuin känsiä käteensä. Myös asunnot omistava yhteisö voi hakea sinulle numeron puolestasi, mutta tässä on sama vika eli jos yhteisön antaa hakea numeroa heti 1.9. niin sillä numerolla ei taida ihmeemmin asuntoa saada.
Joten jos numerot haetaan silloin 1.9.2023 netissä onlinenä niin jos mahdollista tee botti hakulomaketta varten. Botti suorittaa haun huomattavasti nopeammin kuin mitä ihminen pystyy näppäilemään lomakkeen täytettävät kohdat.
Tee hakusi nopealla yhteydellä ja varmista, että selaimesi on yhteensopiva hakulomakkeen kanssa ettei käy niin, että haku pysähtyy siihen kun selain ei suostu lataamaan jotain lomakkeen nettikomponenttia jolloin kaikki ne muut samaan aikaan hakulomaketta täyttävää hakijaa saavat numeronsa ennen sinua. harjoittele nimesi, osoitteesi, hetusi ym. ym. tietojen kirjoitus sillä niitä tuollaisissa lomakkeissa kysytään ja kun sen hyvän numeron saa se joka nopeimmin osaa sen lomakkeen täyttää.
On paljon muitakin hakuprosessia nopeuttavia kikkoja, mutta kun hakutapaa ei ole vielä julkistettun niin niihin ei kannata tämän enempää perehtyä.
Silloin 1.9.2023 tulee olemaan erittäin paljon hakijoita liikkeellä eli voi käydä myös niin, että palvelimet menee tukkoon ja jos et saa hakuasi tehtyä palvelimen toimimattomuuden takia niin valitusta peliin.
Samoin jos nimesi pitkä ja kaksiosainen ja jos vielä asut pitkässä osoitteessa niin kannattaa valittaa epätasa-arvoisesta kohtelusta hakutilanteessa jossa haku perustuu nopeaan hakuun niin silloin esim. Aki Ii Iistä Iitie1 on saanut koko nimensä ja osoitteensa kirjoitettua hakulomakkeeseen kun Waldemar-Aabrahan Bondersfordottir-Wasastjäerna Kruunupyystä Iisakki Lättiläisenpolku 123:sta vasta on kirjoittanut etunimensä hakulomakkeeseen.
Tuossa on ARA:n ilmoittama tieto hakutavasta eli ainakin Suomi.fin tunnistusproseduurit on syytä käydä läpi samoin kuin nettimaksaminen. Toki jos numeroiden haku alkaa ensin arvonnalla niin silloin ei tällä nopeudella ole merkitystä.
”Hae numeroa ARAn järjestysnumeropalvelusta, joka tulee käyttöön 1.9.2023.
- Kirjaudu palveluun Suomi.fi-tunnistautumisella eli esim. verkkopankkitunnuksillasi.
- Täytä numerohakemus.
- Maksa numerosta (n. 10-12 euroa).
Jos käy niin, että saat arvonnassa huonon numeron ja olet silloin huonon numerosi vanki 2 seuraavaa vuotta niin onko silloin mitään tehtävissä. Ainahan voi tehdä asospimuksen ja irtisanoa sen samantien jolloin numero on käytetty ja voi hakea uutta numeroa hyväksi katsomasi ajan kuluttua. Tämä tosin maksanee sen lähes 3kuukauden vuokran tai kuinka kauan siltä yhteisöltä kestää ”myydä” se asunto uudelleen.
Kaikkia yksityiskohtia ei vielä tiedetä jä näitä voidaan täydentää valtioneuvoston asetuksilla.
*******************************
Viime vuosina on HASO rakentanut aika paljon uusia asuntoja etenkin itäisiin kaupunginosiin ja sieltä on saanut asuntoja hyvinkin uusilla numeroilla eli tuntuisi siltä, että asuntojen tarpeen ja määrän välillä ei ole enää niin suurta epätasapainoa kuin vielä esim. 5 vuotta sitten.
HASO Koskelantieltä on saanut kaksion ylemmistä kerroksista 6-vuotta vanhalla numerolla samoin kuin HASOn Postipuistosta. Itäkeskuksesta, Kruunuvuorenrannasta ja muualta idästä vielä tuoreemmilla numeroilla.
******************************
Uusien HASOn kohteiden rakentaminen ei ole alkanut arvioidussa tai halutussa tahdissa, mutta onko sitten syynä kuumentunut rakennustilanne eli ei saada tarjouksia rakentajilta urakkatarjouskilpailuihin sillä ASO-talothan ovat pääosin ARAn korkotukilainoitettuja ja ARAn lainoissa on rakennuskustannuskatto eli rakennuskustannukset eivät saa ylittää ARAn määrittelemiä hintoja. Vai onko syy jossain muussa eli vaikka tonttien saamisesta rakennuskelpoisiksi vai logistisista ongelmista isoilla rakennusalueilla.
No oli miten oli tontit ainakin käyvät Helsingissä vähiin ja täydennysrakentaminen yleistyy ja jopa vanhoja/matalampia taloja puretaan uusien/korkeimpien talojen tieltä.
Myllypuroon Yläkiventien alueella on useita täydennysrakentamiskohteita joissa uusia taloja rakennetaan vanhojen rakennusten väleihin.
Myllypurossa on Myllypurontien ja Myllymatkantie kulmassa olevassa korttelissa suunnitteilla 2-talon purku ja tilalle olisi tulossa 4-taloa joista osa olisi HASOn. Ja ihan siinä vieressä Orpaanportaan ja Myllypurontien kulmilla useita uusia taloja nousemassa vanhojen talojen väliin.
Vuosaaressa on suunnitteltu talojen purkamista uusien talojen tieltä ja sinne olisi tulossa TA-yhtiöiden ASOja.
asumisoikeus - www.asumisoikeus.eu 