Ministerivaliokunta puoltaa ASOjen uudisrakentamiselle jatkoaikaa eli hallituksen kaavailut lopettaa asumiskoikeustalojen uudisrakentaminen ei toteudu ajatellulla aikataululla.
Toki asia menee vielä valtioneuvoston käsiteltäväksi.
Monet tahot ovat esittäneet tyrmistyksensä tuosta hallituksen päätöksestä ajaa alas ARA-tuotanto uudisrakentamisen osalta.
Toisaalta kun ottaa huomioon ASO-talojen pääomarakenteen niin uudistuotannon lakkauttaminen ei välttämättä olisi huono ratkaisu. Jos ASO-talojen rakentaminen olisi lopetettu jo samaanaikaan kun siirryttiin ARAVA-lainoista korkotukilainoihin niin nyt tilanne olisi se, että talojen kustannusrakenteessa olisi pääomamenojen osuus kokonaismenoista huomattavasti alhaisempi kuin mitä se nyt on. Koko rakentamislainakanta olisi saatu maksettua pois noin 20 vuoden päästä jolloin kustannuksia aiheuttaisi vain käyttö- ja korjauskulut. Tällöin oltaisiin tilanteessa jossa asumisoikeusasumisen ”vuokrat” olisivat selkeästi edullisempia kuin mitä ne suhteessa nyt ovat. Täytyy tosin huomioida se, että kun nämä pitkäaikaiset lainat ( 40vuotta) on saatu maksettua niin alkaakin jo heti perään rakennusten peruskorjaukset niiltä osin kun rakennuksia ei laiteta purkuun eli tulevaisuudessakaan ei päästä tilanteeseen, että asumisoikeustalojen ”vuokra” koostuisi pelkästään käyttökuluista eli lämmitys, huolto, ym ym.
HASOlla on noin 120 taloa ja noin 7 taloa rakenteilla tai niistä on tehty investointipäätös. Eli 127 taloa joista 51 on rakennettu ARAVAlainalla ja loput 76 korkotukilainalla.
Esimerkiksi HASO on suunnitellut rakentavansa HASO Verkkosaarenranta-kohteen jonka hankinta-arvo on arvion mukaan 6 598 €/asm². Tästä seuraa se, että kohteen pelkkä korkokulu olisi 11,5e/m2/kk, lyhennys 5,6e/m2/kk yhteensä 17,1e kuukaudessa asuinneliölle.
Tässä uuden talon budjetista lainattuja lukuja: hoitokulut 3,9e (lämmitys, kiinteistösähkö, siivous, huolto etc..), tontinvuokra ja kiinteistövero 2,3e, hallinto ja palkat 0,8e.
Tästä laskelmasta puuttuu vielä joitain osioita, mutta jo näilläkin kulut olisivat yli 24e/kk/asm2 eli käyttövastikkeen pitäisi olla yli 24e/m2/kk jotta kulut saataisiin maksettua. Tasauksen takia se käyttövastike on varmaankin jossain 16e/m2/kk toisin sanoen vanhat talot maksavat tasauksellaan sen puuttuvan kymmenkunta euroa
ARAVA-lainalla rahoitetussa talossa vuodelta 2006 olisi arviolta korot ja lyhennykset luokkaa 6e/m2/kk kun ne tuossa uudessa talossa olisivat 17euron luokkaa. Voisi varmuudella väittää, että jos HASO olisi lopettanut rakentamisen ARAVA-lainojen päättymiseen niin niiden talojen ”vuokrat” olisivat tuntuvasti alempia kuin ne nyt ovat ja tällä perusteella voisi katsoa, ettei uusia kohteita kannata enää rakentaa. Toki on niinkin että siinä tapauksessa HASOlla olisi noin 70 asuintaloa vähemmän.
Laitetaan tähän vielä se, että HASO on päättänyt hyväksyä Valtionkonttorin päätöksen korkotukilainojen lyhennysohjelmien muutoksista vuosille 2023–2028. Tuossa ei vaan sanota lykätäänkö lyhennyksiä vai aikaistetaanko niitä, mutta veikkaisin, että tässä korkotilanteessa niitä lykätään.
********************************************************
ARA on jakanut tähän mennessä järjestysnumeroita noin 36000 tuhatta.
********************************************************
HASOn hallitus päätti viimevuonna vähentää uudisrakentamista muttei selventänyt miten ja kuinka paljon.
Tällä hetkellä on HASOlla rakennustyöt käynnissä seuraavissa uudiskohteissa joissa ei ole vielä asuntohakemuksia tehty: Saariseläntie Mellunkylässä, Pomeranssi Vuosaaressa, HASO Maapadontie 9 Oulunkylässä ja ainakin HASO Postitorni Pohjois-Pasilassa on vielä tulossa.
asumisoikeus - www.asumisoikeus.eu 