HASO Koskelantiellä useita yksiöitä haettavissa

Päivitys 31.3. Koskelantiet tältä erää jaettu eli hakuaika päättynyt.

*********************

Alkukesästä 2023 Koskelaan valmistuvassa HASO Koskelantie on useita asuntoja haettavissa. Kaikki ovat tosin yksiöitä 33,5-42m2

ATT:n infosivu

ATT:n kohteen hakusivu

Hakuaikaa ei ole kerrottu ja yleensä nämä jälkihaussa tulleet asunnot menee nopeasti el imuutamissa päivissä eli pitää laittaa haku heti vireille jos sinne haluaa. Tässä tapauksessa tosin on useita yksiöitä haettavana eli haku voi olla auki pidempäänkin.

HASO on julkaissut vuoden 2021 irtisanomiset

Vaihtuvuus HASO asunnoissa vuonna 2021 oli 4,76% (vuonna 2020 4,88%)

Ao. listaa ei kannata tuijottaa nenä kiinni ruudussa vaan ottaa huomioon eri kohteiden asuntomäärä. Nyt suurimmat vaihtuvuudet listalla on 4 kohdetta joissa vuonna 2020 vaihtuvuus oli 0 ja listalla on vain 2 sellaista kohdetta joissa vaihtuvuus vuonna 2020 oli yli 10prosenttia

Vaihtuvuuskärki prosenteissa.

Fallpakka, Sänkbacka 9 kpl / 16,98% (8 kpl / 15,09%)

Kontula, Keinupuisto, 4 kpl / 16,67% (0 kpl / 0%)

Tapulikaupunki, Tuulaakipuisto 6kpl / 15,00% (3kpl / 7,50%)

Vuosaari, Marielundin puistotie 4kpl 14,81% (0kpl 0%)

Viikki, Kuusama 7kpl 14% (4kpl 8% )

Jakomäki, Kankaretie 2kpl 12,5% (0kpl 0% )

Alppikylä, Alppikylänpuisto 7kpl / 11,86% (5kpl / 8,47%)

Herttoniemi, Laivalahdenkaari 21, 6kpl / 11,32% (4kpl / 7,55%)

Fallkulla, Tasankotie 4kpl / 11,11% (0kpl / 0%)

Fallkulla, Fallkulla 8kpl / 10,67% (4kpl / 5,33%)

Fallkulla, Tasasointu 4kpl / 10,53% (4kpl / 10,53%)

Pihlajanmäki, Pihlajanmarja 4kpl / 10% (3kpl / 7,55%)

Kannelmäki, Kannelniitty 2kpl / 10% (1kpl / 5%)

Kantakaupungin kohteiden irtisanomiset.

Kantakaupungin kohteista vapautui asuntoja vuonna 2021 vain 12kpl. Vuonna 2020 niitä vapautui 11kpl, mutta kohteita oli vuonna 2021 muutama enemmän.

Kaanaankatu, Arabianranta 1kpl 1,61% (2kpl)

Pallas, Etelä-Hermanni 4kpl 4,30% (2kpl)

Hermanni 0kpl (2kpl)

Kap Hornin katu, Jätkäsaari 1kpl 2,27% (1kpl)

Sandis, Jätkäsaari 3kpl 3,99% (1kpl)

Livorno, Jätkäsaari 0kpl (rakennusvuosi 2021)

Poiju, Kalasatama 0kpl (0kpl)

Fortuna, Kalasatama 1kpl 1,92% (0kpl)

Haavi, Kalasatama 0kpl (0kpl (valmistui 2020))

Atrain, Kalasatama 0kpl (valmistui loppuvuonna 2021)

Toukola, Arabianranta 2kpl 3,45% (3kpl)

HASO

HASO Yläkivenrinne haku alkaa 7.2.

Päivitys 4.2.2022 -HASO valmistelee uutta vuokrien tasausjärjestelmää, jonka olisi tarkoitus astua voimaan 1.3.2023. Tasauksessa vuokrat nousisivat uusissa kantakaupungin kohteissa ja pienenisivät kaukana keskustasta olevissa vanhoissa taloissa. Pahimmillaan nousua tulee pari euroa neliöltä.

Aiheesta lähetetään vielä lausuntopyyntö talohallituksille ja asukkaat voivat kommentoida nettisivulla tasausta 11.2. alkaen. Lopullinen esitys ja päätös asiasta pitäisi saada aikaiseksi maaliskuun 2022 loppuun mennessä.

Uuden tasausjärjestelmän esittely PDF.doc

HASOn kohteiden perustiedot PDF.doc

HASOn infosivu aiheesta

Tuolta löytyy myös alustavat keskivuokrat, mutta ne ovat alustavia arvioita ja siellä voi olla myös joitain näppäilyvirheitä, koska en näe mitään syytä miksi Vuosaaren Omenapuiston kohteessa on yli kahden euron korotus. Kyseessä kuitenkin kohde, joka on aika kaukana keskustasta ja ikääkin on jo 10v. ja toisaalta kilometrin päässä Pilvilinnankadulla vuokra putoaa lähes euron.

No oli miten oli niin tasaukset tarkentuvat vasta lausuntokierroksen jälkeen.

**************************

Myllypuroon rakentuvan HASO Yläkivenrinteen hakuaika on 7.-21.2.2022

INFO asuntotuotanto

Rakennuskustannusindeksi noussut 2021

Rakennuskustannusindeksi on ollut pitkään samoissa lukemissa tai pienoisessa nousussa, mutta vuonna 2021 se teki selkeän pompun ylöspäin. Indeksi oli tammikuussa 2019 luvussa 162,14 ja 2021 tammikuussa 164,05 eli nousua kahdessa vuodessa vain pari pistettä. Nousua tammikuusta 2021 marraskuuhun 2021 olikin jo 14 pistettä eli aika kova hyppäys.
Alla listauksena vuoden 2020 ja 2021 indeksit kuukausittain josta hyvin näkyy vuonna 2021 tapahtunut kova nousu.

*************************

2021 
Tammikuu164,05
Helmikuu164,40
Maaliskuu165,01
Huhtikuu165,85
Toukokuu166,68
Kesäkuu168,65
Heinäkuu171,20
Elokuu174,97
Syyskuu176,52
Lokakuu177,59
Marraskuu178,10
Joulukuu 

****************

2020 
Tammikuu163,12
Helmikuu162,58
Maaliskuu162,94
Huhtikuu162,65
Toukokuu161,47
Kesäkuu161,80
Heinäkuu161,82
Elokuu160,93
Syyskuu161,51
Lokakuu162,32
Marraskuu162,44
Joulukuu162,11

Vuosi vaihtui ja uusi laki astui voimaan

Uudistettu asumisoikeuslaki astui voimaan vuoden 2022 alussa. Sen soveltaminen kaikinosin ei tosin ala heti vuoden alusta vaan porrastetusti siten että:

2022 alussa aletaan soveltaa lähinnä joitain hallinnollisia asioita kuten esim. jyvityksen muuttaminen on helpompaa vuoden alusta kuin ennen, mutta tämä tuskin vaikuttaa ihmeemmin kenenkään vuokriin. Ja ennen kuin jyvitys muuttuu pitää se käsitellä asukashallinnossa ja vielä hakea erikseen muutosta siihen.

1.9.2022 -Asukashallinnon uudet säännökset astuvat voimaan. Tälläkään ei liene ihmeemmin vaikutusta, koska se ei muuta päätösvaltaa mitenkään vaan ainoastaan puheoikeus mahdollisesti lisääntyy.

1.9.2023 – tällöin muuttuu ne tärkeimmät asukasrajapinnassa olevat asiat eli

  • ASO-numeroiden jako siirtyy kunnilta ARAlle.
  • ASO-numerot muuttuvat määräaikaisiksi (2 vuotta) ja niitä voi olla vain numero kerrallaan.
  • ASO-numerot muuttuvat maksullisiksi (arvio on että 10-12euroa maksaa haku)
  • Asukasvalinnat muuttuvat, tällöin aso-yhteisöt eli asuntojen omistajat valitsevat asukkaat kuntien sijaan, talossa jo asuvat ovat etusijalla vapautuvaan aso-asuntoon, oikeus siirtää asunto ylenevässä tai takenevassa polvessa muuttuu niin, että luovuttajan pitää olla asunut asunnossa 2-vuotta ennen kuin luovutus on mahdollista (vanhassa laissa ei tuota määräaikaa ollut)

31.12.2023 -Vanhojen, kuntien jakamien, aso-numeroiden voimassaolo päättyy. Nämä vanhat numerot ovat etusijalla uusiin numeroihin nähden vuoden 2023 loppuun asti.

ARAn sivuilta aiheesta lisää

**********************************

Siihen merkittävimpään asukkaisiin vaikuttavaan asiaan eli numerouudistukseen on vielä 1,5 vuotta aikaa, mutta ainahan sitä voi aloittaa pohdiskelun ajoissa ettei sitten tule liian äkkiä tilanne eteen.

ARA ei ole vielä kertonut miten numeroiden hakeminen käytännössä toteutetaan eli seuraavassa siis pelkkää spekulointia. Sen ARA on kertonut, että numerot tullaan jakamaan nettipalvelussa ns. onlinenä eli numeron saa heti kun sitä hakee ARAn nettisivuilta, mutta tämä koskee sitä vaihetta kun ensimmäiset uudet numerot on saatu jaettua ja systeemi on lähtenyt rullaamaan.

Sitä ei ole vielä kerrottu tehdäänkö 1.9.2023 numeroarpajaiset eli arvotaan uudet numerot siinä alkuvaiheessa kaikkein hakijoiden kesken vai toteutetaanko numerojako heti alusta pitäen tuolla nettihaulla eli kuka ehtii ensimmäisenä täyttää nettilomakkeen saa myös sen ensimmäisen eli pienimmän uuden numeron.

Jos se toteutetaan arpomalla niin onni ratkaisee numeron suuruuden ja jos ei hakijalla käy flaksi niin huonolla numerolla ei saa asuntoa ainakaan HASOn kantakaupungin kohteista.

Jos ei osallistu heti 1.9. numerohakuun niin milloin sitä numeroa kannattaisi hakea. Nuo heti alussa haetut numerot vanhenevat 31.8.2025. Jos numeron hakee 1.1.2024 niin tuolla numerolla ollaan aika vahvoilla 1.9.-31.12.2025 välisenä aikana, mutta tuleeko tuona aikana hakuun uusia kohteita onkin sitten jo ihan eri asia.

Jos numerot jaetaan heti alusta lähtien netissä onlinenä niin silloin heti kättelyssä voi sanoa ettei kannata käyttää mahdollisuutta hakea numeroa paperilomakkeella, sillä netissä numeroa hakeneet saavat kaikki pienemmän numeron kuin tuolla paperilomakkeella numeronsa hakeneet, joten sillä numerolla ei saa muuta kuin känsiä käteensä. Myös asunnot omistava yhteisö voi hakea sinulle numeron puolestasi, mutta tässä on sama vika eli jos yhteisön antaa hakea numeroa heti 1.9. niin sillä numerolla ei taida ihmeemmin asuntoa saada.

Joten jos numerot haetaan silloin 1.9.2023 netissä onlinenä niin jos mahdollista tee botti hakulomaketta varten. Botti suorittaa haun huomattavasti nopeammin kuin mitä ihminen pystyy näppäilemään lomakkeen täytettävät kohdat.

Tee hakusi nopealla yhteydellä ja varmista, että selaimesi on yhteensopiva hakulomakkeen kanssa ettei käy niin, että haku pysähtyy siihen kun selain ei suostu lataamaan jotain lomakkeen nettikomponenttia jolloin kaikki ne muut samaan aikaan hakulomaketta täyttävää hakijaa saavat numeronsa ennen sinua. harjoittele nimesi, osoitteesi, hetusi ym. ym. tietojen kirjoitus sillä niitä tuollaisissa lomakkeissa kysytään ja kun sen hyvän numeron saa se joka nopeimmin osaa sen lomakkeen täyttää.

On paljon muitakin hakuprosessia nopeuttavia kikkoja, mutta kun hakutapaa ei ole vielä julkistettun niin niihin ei kannata tämän enempää perehtyä.

Silloin 1.9.2023 tulee olemaan erittäin paljon hakijoita liikkeellä eli voi käydä myös niin, että palvelimet menee tukkoon ja jos et saa hakuasi tehtyä palvelimen toimimattomuuden takia niin valitusta peliin.

Samoin jos nimesi pitkä ja kaksiosainen ja jos vielä asut pitkässä osoitteessa niin kannattaa valittaa epätasa-arvoisesta kohtelusta hakutilanteessa jossa haku perustuu nopeaan hakuun niin silloin esim. Aki Ii Iistä Iitie1 on saanut koko nimensä ja osoitteensa kirjoitettua hakulomakkeeseen kun Waldemar-Aabrahan Bondersfordottir-Wasastjäerna Kruunupyystä Iisakki Lättiläisenpolku 123:sta vasta on kirjoittanut etunimensä hakulomakkeeseen.

Tuossa on ARA:n ilmoittama tieto hakutavasta eli ainakin Suomi.fin tunnistusproseduurit on syytä käydä läpi samoin kuin nettimaksaminen. Toki jos numeroiden haku alkaa ensin arvonnalla niin silloin ei tällä nopeudella ole merkitystä.

”Hae numeroa ARAn järjestysnumeropalvelusta, joka tulee käyttöön 1.9.2023. 

  1. Kirjaudu palveluun Suomi.fi-tunnistautumisella eli esim. verkkopankkitunnuksillasi.  
  2. Täytä numerohakemus. 
  3. Maksa numerosta (n. 10-12 euroa). 

Jos käy niin, että saat arvonnassa huonon numeron ja olet silloin huonon numerosi vanki 2 seuraavaa vuotta niin onko silloin mitään tehtävissä. Ainahan voi tehdä asospimuksen ja irtisanoa sen samantien jolloin numero on käytetty ja voi hakea uutta numeroa hyväksi katsomasi ajan kuluttua. Tämä tosin maksanee sen lähes 3kuukauden vuokran tai kuinka kauan siltä yhteisöltä kestää ”myydä” se asunto uudelleen.

Kaikkia yksityiskohtia ei vielä tiedetä jä näitä voidaan täydentää valtioneuvoston asetuksilla.

*******************************

Viime vuosina on HASO rakentanut aika paljon uusia asuntoja etenkin itäisiin kaupunginosiin ja sieltä on saanut asuntoja hyvinkin uusilla numeroilla eli tuntuisi siltä, että asuntojen tarpeen ja määrän välillä ei ole enää niin suurta epätasapainoa kuin vielä esim. 5 vuotta sitten.

HASO Koskelantieltä on saanut kaksion ylemmistä kerroksista 6-vuotta vanhalla numerolla samoin kuin HASOn Postipuistosta. Itäkeskuksesta, Kruunuvuorenrannasta ja muualta idästä vielä tuoreemmilla numeroilla.

******************************

Uusien HASOn kohteiden rakentaminen ei ole alkanut arvioidussa tai halutussa tahdissa, mutta onko sitten syynä kuumentunut rakennustilanne eli ei saada tarjouksia rakentajilta urakkatarjouskilpailuihin sillä ASO-talothan ovat pääosin ARAn korkotukilainoitettuja ja ARAn lainoissa on rakennuskustannuskatto eli rakennuskustannukset eivät saa ylittää ARAn määrittelemiä hintoja. Vai onko syy jossain muussa eli vaikka tonttien saamisesta rakennuskelpoisiksi vai logistisista ongelmista isoilla rakennusalueilla.

No oli miten oli tontit ainakin käyvät Helsingissä vähiin ja täydennysrakentaminen yleistyy ja jopa vanhoja/matalampia taloja puretaan uusien/korkeimpien talojen tieltä.

Myllypuroon Yläkiventien alueella on useita täydennysrakentamiskohteita joissa uusia taloja rakennetaan vanhojen rakennusten väleihin.

Myllypurossa on Myllypurontien ja Myllymatkantie kulmassa olevassa korttelissa suunnitteilla 2-talon purku ja tilalle olisi tulossa 4-taloa joista osa olisi HASOn. Ja ihan siinä vieressä Orpaanportaan ja Myllypurontien kulmilla useita uusia taloja nousemassa vanhojen talojen väliin.

Vuosaaressa on suunnitteltu talojen purkamista uusien talojen tieltä ja sinne olisi tulossa TA-yhtiöiden ASOja.

Kaikkien HASOn uudiskohteiden haut on siirretty ensivuoden puolelle

Kaikkien HASOn uudiskohteiden haut on siirretty ensivuoden puolelle. AT-INFO

Kannattaa tässä yhteydessä muistaa, että AT:n sivuilla olevat arviot hakuajoista ovat nimenomaan arvioita ja vielä niin, että kohteiden rakentamisten alkaminen ja hakeminen olisi ehkä mahdollista, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, alkaa ilmoitettuna ajankohta. Mutta yleensä vain on niin, että niitä viivästyksiä tulee eikä vähiten juuri tällä hetkellä kun rakentajilla on kädet täynnä työtä eikä niillä ole resursseja kaikkiin kohteisiin. Joten on käynyt myös niin ettei urakkatarjouksiin ole saatu yhtään kiinnostunutta rakentajaa.

Tuossa pari kuvaa jossa ilmenee, että HASO Virtarannan tontilla on vihdoin maanrakennustyöt alkaneet. HASO Gunillanpuiston tontilla on vielä viereisen rakennustyömaan tavaroita varastoituna eli ei siellä ihan kohta vielä ala Gunillanpuiston rakentaminen. HASO Vinsentin naapuritontilla on HEKAn kohteen rakentaminen jo täydessä vauhdissa.