Katsaus ajankohtaisiin asumisoikeuskohteisiin.

Tilanne vuoden 2018 lopulla.

Päivitys 2.1.2019

HASO Livorno, Jätkäsaaressa. HASO on korttelin rakennuksista se jonka rakentaminen aloitetaan viimeisenä. Toisessa hitaksessa on jo viidennen kerroksen seinät paikoillaan ja toisen hitaksen perustuksia on juuri alettu valamaan. Hekan talossakin on jo perustukset valettu.

HASO Atlantinkaari, Jätkäsaaressa. Tontilla ei mitään toimintaa toisaalta ei vielä pitäisikään olla kun aluesuunnitelmissa rakentamisen pitäisi alkaa vasta loppuvuodesta 2019. Saman korttelin HEKA:n rakennustöiden piti alkaa loppuvuodesta 2018, mutta HEKAn tonttikin oli tyhjillään. Korttelin pysäköintilaitoksen rakentaminen  sen sijaan on meneillään.

***********************************************

HASO Svanström Laajasalossa, A-talon perustuksia on alettu valamaan. Muu osa korttelista on vielä maanrakennusvaiheessa.

HASO Disankallio Laajasalon Kruunuvuorenrannassa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu, korttelin muut talot ovat jo perustuksensa saaneet ja Hitaksessa on jo seiniäkin pystyssä.

HASO Mosaiikkipuisto Vuosaaressa. Rakennustöitä ei ole aloitettu eikä ole tietoa milloin aloitetaan. Alunperin rakentamisen piti alkaa jo pari vuotta sitten, mutta maapohjan myrkkypitoisuuksia on mittailtu ja putsailtu eikä rakentamisen alkamisesta ole mitään tietoa.

HASO Haavi Kalasatamassa. Perustukset on valettu, mutta seinien pystytys ei ole vielä alkanut. Joku aika sitten ilmoitettiin, ettei elementtien urakkatarjouspyyntöön olisi tullut hyväksyttäviä tarjouksia eli pieni pysähtyneisyyden tila työmaalla saattaa johtua siitä ettei elementtejä ole.

HASO Atrain Kalasatamassa. Kortteli seisoo tyhjillään eikä rakentamista ole aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 loppupuolella.

HASO Jamaika Jätkäsaaressa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 puolella, mutta viimeisin tieto kertoo, että rakentamisen aloitus olisi vuonna 2019.

Yrjö&Hanna säätiö Mellunkylän Tankovainiolla. Rakentamisen piti alkaa jo vuosi sitten, mutta suunnitelmia on laitettu uusiksi eikä rakentaminen ole vielä alkanut eikä uutta aikataulua julkistettu.

TA-yhtiöt Naulakallio Mellunmäki, tontti näyttää rakennusvalmiilta, mutta yhtään rakennustyömaata ei vielä Naulakallion pellolla näy. Paalutukset ja kunnallistekniikka on tehty.

 

Mainokset

Kuusikkotiellä asunto haettavana

päivitys 14.12.2018 – Kuusikkotielle Maunulaan rakennetaan HASOa, joka valmistuu vuoden 2019 lopuilla. Siellä on nyt yksi 78neliöinen asunto haettavana. Hakuaika lienee erittäin lyhyt eli hae heti jos sieltä asunto himoituttaa.

INFO-SIVU

HAKU-LOMAKE

***********************************************

päivitys 13.12.2018 – Kohteen haku oli AT:n sivuilla vuorokauden eli halutuimpien uudiskohteiden ”täytehaut” ovat esillä lyhyen aikaa. Vähemmän suositut ovatkin sitten jo pidempään kuten Tammenkallion ”täytehaku” on ollut esillä useamman viikon.

Oulunkylän Patolaan valmistuu keväällä HASO Kivipadonpuisto ja siellä on nyt 1 asunto haettavissa.

INFO-SIVU

HAKU-LOMAKE

***********************************************

Viikinkallioon uusi HASO-kohde. Samaan kortteliin tulee sekä HEKA:n asuntoja, että Hitas-asuntoja. Alueen suunnittelu on vasta alkamassa eli rakentamaan päästään vasta muutamien vuosien päästä.

Kortteli on kallion päällä ja sieltä avautuu näkymät niin Helsingin keskustaan kuin merelle ja kun Vantaanjoki on siinä melko vieressä niin joistain asunnoista voi olla näkymät myös joelle..

Lahden moottoritie on kylläkin ihan vieressä ja iso sähköasema.

HASO Disankallion haku alkaa 22.10.2018

HASO Svanströmin maanrakennus alkanut, HASO Fortunan seinät on pystyssä.

**************   Päivitys: 23.10.2018  ***   HASO Disankallion haku on keskeytetty ja siirtyy myöhemmäksi hintojen tarkistuksen vuoksi.     *******************

 

Laajasalon Kruunuvuorenrantaan rakennettavan HASO Disankallion haku alkaa 22.10.2018 klo 09:00 ja päättyy 5.11.2018

Hinnat ja muut infot löytyy KOHDESIVULTA

Noin äkkiseltään vuokrat tuntuu hivenen korkeilta. 41m2 vuokra on 618e ja toisaalta Maunulan Kuusikkotien Hasossa 44 m2 vuokrat on 550e paikkeilla ja 50 neliöisen 582e.

HASO Haavin elementtiurakkatarjous keskeytyi

Kalasatamaan rakentuvan HASO Haavin tarjouspyyntö elementtien suunnittelusta  keskeytettiin kun yhtään tarjousta ei saatu, viivästyttääkö tätä valmistumista ei ole tiedossa (tuskimpa).

Päivitys 23.10.2018 – Myös Haavin hormielementtitoimituksen urakkapyyntö keskeytettiin kun ei saatu tarjouksia.

HASO Fortunassa toiseksi ylimmän kerroksen seiniä pystytetään.

 

Pohjois-Pasilaan eli entiselle Maaliikennekeskuksen alueelle on tulossa seitsemisen ASOa. HASO rakentaa Postimies ja Postelijoonin (jompi kumpi näistä tunnetaan myös nimellä Veturi). TA-Yhtiöille tulee ainakin 4 kohdetta ja Setlementtiasunnoille 1. Näiden lisäksi on pari korttelia varaamatta ja niihin pitäisi tulla välimallin eli ASO- tai Hitas-taloja. Ja tottakai myös muutokset ovat mahdollisia. Alueen rakentaminen alkaa kesällä 2019 ja yksi TA:n asoista olisi alkamassa vuoden 2024 alussa. Suurin osa alueen taloista pitäisi näillänäkymin olla valmiina vuoden 2024 aikana, mutta joidenkin rakentaminen jäänee myöhempään.

Laajasalon Disankalliolle tulevan Hitas-talon markkinointi on alkanut eli siihen viereen tulevan HASO Disankallion hakuaika lähestyy. Tosin Hitaksen rakentaminen on alkanut ja siellä jo  ”sokkelia muurataan”. Viereinen HASOn tontti vielä ”soravarastona”

 

 

Jätkäsaaressa Livornonkadun korttelissa HEKAn ja toisen Hitaksen tonteilla on perustuksia valettu jo jonkin aikaa ja nyt myös Toisen Hitaksen perustuksia tehdään. Saman korttelin HASO Livornon tontti tuntuu olevan rakennustarvikkeiden ja työkalujen varastona eli valmistunee korttelin taloista viimeisenä.

 

 

Mitä kuuluu stadin asumisoikeuskohteille

päivitys 25.4.2018HASO Spurtti Myllypuro, 3 asuntoa vielä haettavissa.

61, 80 ja 88 neliöiset. Spurtti valmistuu 6-8/2018

************************************************

päivitys 24.4.2018HASO Fannynkallio, 2 asuntoa vielä haettavissa.

45 neliöinen vapaana

Ja vielä yksi  57 neliöinen vapaana

*************************************

päivitys 12.4.2018HASO Livorno, korttelin rakentaminen alkaa toukokuussa 2018, mutta vielä ei ole tietoa missä järjestyksessä taloja aletaan rakentamaan (Hitas, vuokra, ASO).

*************************************

HASON irtisanomistilastot vuodelta 2017 TILASTO 2017

*************************************

Helsingissä on menossa 239000 numerosarja asumisoikeusnumeroa nyt hakeville. Vuoden 2014 lopussa oltiin 181000 suuruisissa numeroissa ja vuoden 2015 lopulla oltiin 198000 suuruisissa numeroissa.

*************************************

Uudisasunto-katsaus

vihernelio Asuntojen ensihakua ei ole vielä tehty.

punanelio Asuntojen ensimmäinen hakuaika päättynyt eli kohteet on jo jaettu. Toki peruutuspaikkoja saattaa nähinkin kohteisiin tulla ennen kuin ne valmistuvat.

Jätkäsaari:

vihernelio HASO Livorno. 5/2018 alkaa rakennustyöt korttelissa, mutta vielä ei ole tietoa missä järjestyksessä taloja aletaan rakentamaan (Hitas, vuokra, ASO).

vihernelio HASO Atlantinkaari. 11/2019 on tällä hetkellä arvio rakentamisen aloituksesta, mutta suunnitelmat muuttunevat vielä. Saman korttelin HEKAn vuokratalon rakentamisen olisi tarkoitus aloittaa 11/2018 ja Hitas 3/2019

vihernelio HASO Jamaika. 10/2018 on tällä hetkellä tarkoitus aloittaa rakentaminen.

Muita ASO-kohteita ei Jätkäsaareen ole vielä suunniteltu, eikä ehkä tulekkaan sillä tontit alkaa oleen loppu.

 

Kalasatama:

punanelio HASO Fortuna. Valmiina Fortunan pitäisi olla loppuvuodesta 2019. Perustuksia vielä viimeistellään.

vihernelio HASO Haavi. 4/2018 rakentamisen aloitus. Tontilla tehtiin maansiirtotöitä lauantaina eli eiköhän kohta ala myös rakentaminen. Seiniä aletaan pystyttelemään urakkasuunnitelmien mukaan vasta syksyllä 2018.

vihernelio HASO Atrain. 2018 pitäisi rakentamisen alkaa, ilmeisesti loppuvuodesta 2018. Vielä oli tontti tyhjillään.

punanelio Aso-yhdistys Suomen omakoti, Capella. Valmista pitäisi olla keväällä 2019, kaikki seinät jo pystyssä.

vihernelio Asuntosäätiö, Sompasaari. 10/2019 pitäisi alkaa rakentaminen.

Muita kohteita ei tällä hetkellä ole tiedossa. Sompasaaren eteläkärkeen on muutama tontti merkitty välimallin, eli  ASO tai Hitas, rakentamiselle eli sinne voi tulla asoja, mutta tod.näk. ei. Nihdin tonteista ei vielä tietoa. Kalasataman pohjoisosa eli Verkkosaari niin sinne tulevat Haavi, Atrain ja Capella eikä muita kohteita tule kahteen ensimmäiseen kortteliriviin. Pohjoisemmaksi Hermanninrantaan varmaankin tulee asoja, mutta esmeks Hermanninrantaa aletaan rakentamaan aikaisintaan 2026. Toisin sanoen kovin montaa asumisoikeuskohdetta ei  keskustan tuntumaan rakenneta seuraavina viitenä vuotena eli 3 Hasoa Jätkäsaaressa ja 2 Kalasatamassa ja 1 Asuntosäätiön kohde Sompasaaressa. Pohjois-Pasilaan tulee 2 HASOa ja 1 TA-yhtiöiden ASO joiden rakentaminen alkaa joskus 2019 loppupuolella tai myöhemmin kuten Koskelan HASO.

 

Kruunuvuori/Laajasalo:

punanelio HASO Hopeakuu. Melkein valmis.

vihernelio HASO Disankallio. 5-6/2018 olisi rakentamisen aloitus. Puut oli vielä kaatamatta, mutta joitain maansiirtotöitä oli tehty ja joitain rakentamistarvikkeita oli roudattu tontille. Räjäytystyöt oli vielä aloittamatta.

vihernelio HASO Svanströminkuja. 9/2018 pitäisi rakentamisen alkaa jos suunnitelmat pitävät kutinsa, vielä ei tontilla näkynyt mitään toimintaa.

punanelio Avain Kruunu, valmistuu syksyllä 2018.

punanelio Asuntosäätio Otonkuja, valmistuu keväällä 2019. Perustuksia ollaan tekemässä.

Asuntosäätiölle tulee kaksi rakennusta Haakoninlahden pohjoisosaan ja TA-yhtiöillä on useampi tontti välimallin tuotannolle ja varmaan joitain asumisoikeustaloja kuuluu kuvioon. Rakentamiset aloitetaan aikaisintaan loppuvuodesta 2019-2022.

 

Pasila:

vihernelio HASO Postiljooni. 2019 on tontti rakennusvalmiina eli ehkä vuonna 2019 alkaa rakentaminen.

vihernelio HASO Veturi, 11/2019 on merkitty rakentamisen aloitusajankohdaksi.

vihernelio TA Postipuisto, 2019 on tontti rakennusvalmiina eli ehkä vuonna 2019 alkaa rakentaminen.

 

vihernelio HASO Kunnalliskodintie, Koskela. 2019-2020 kaupunki on ilmoittanut, että tontti on rakennusvalmis vuonna 2019.

 

punanelio HASO Valssimylly, Myllypuro. Rakennustyöt käynnissä ja valmista pitäisi olla 10/2019.
vihernelio HASO Kettukuja, Herttoniemi. 2019 tai myöhemmin alkaa Kettukujan HASOn rakentaminen.

 

vihernelio TA Ruusurinne, Roihuvuori. 2018 alkanee rakentaminen sillä kohteen asuntojen haun pitäisi olla kesällä 2018. Vielä ei tontilla näkynyt mitään toimintaa, mutta samalla alueella eräs toinen tontti oli jo maanrakennustöiden alla.

 

Mellunkylä:

vihernelio TA Muinaisrannantie Kivikko. Kalliota räjäytellään parhaillaan ja asuntojen haku pitäisi olla keväällä 2018.

 

vihernelio  TA-Naulakallio, Mellunmäki. 2018? Pellolla paalutettu ja myllätty maata ja vuoden ajan, mutta taloja ei sinne vielä rakennu.

 

vihernelio HASO Virtarannankatu, Kontula. 2018 alkaa rakentaminen, ehkä. Tontilla ei mitään toimintaa tällä hetkellä.

 

vihernelio Yrjö & Hanna säätiö, Tankomäki, Mellunmäki 2018 alkaa rakentaminen tai sitten ei. Piti alkaa jo syksyllä 2017.

 

vihernelio HASO Tullipelto, Ala-Malmi 2018?

vihernelio Avain Longinoja, Ala-Malmi 2018?

 

vihernelio HASO Mosaiikkipuisto, Vuosaari Rakentamisen piti alkaa ajat sitten, mutta tontin saastuneisuus on viivyttänyt aloitusta ja viivyttänee edelleen.

 

punanelio HASO Rantapuisto, Pukinmäki. Valmistunee 4/2019 ja rakennustyöt vauhdissa.

 

punanelio HASO Oulunkylä, valmistunee 5/2019 ja rakennustyöt vauhdissa.

 

vihernelio HASO Kuusikkotie Maunula. Rakennustyöt juuri aloitettu tosin vasta kallioita ammutaan ja maata tasoitellaan eli varsinaiset rakennustyöt ei ole vielä alkaneet.

 

vihernelio HASO Tapanila. 2018-2019 arvio rakentamisen alkamisesta, vielä tontilla ei tapahdu mitään.

 

Muut kohteet  Kuninkaantammessa,  katsastetaan myöhemmin.

Jätkäsaari täyttyy

Sompasaareen rakentumassa olevaan HASO Fortunaan tuli runsaasti hakemuksia ja vieläpä pienillä numeroilla, pienin numero jolla asuntoa haettiin oli 300.

Kohteen suosioon, yli 25 vuotta vanhojen numeroiden käyttöönottoon, on varmaankin useampiakin syitä. Asumisoikeuslaki on muuttumassa ja uudessa laissa on kaavailtu muutoksia hakunumeroon eli vanhat numerot poistuisivat siirtymäajan jälkeen ja tämä on varmaankin yksi syy vanhojen numeroiden aktivoitumiseen.

Mutta yksi syy voi olla se, että kantakaupungin tontit alkavat käydä vähiin.

 

 

Jätkäsaaressa kun katselee maisemia niin alue näyttää vielä autiolta, mutta tosiasiassa siellä on tontit jo suurimmalta osin jaettu.

Vapaita tontteja on lähinnä Melkin- ja Saukon-laiturin alueilla. Saukonlaituriin tulee iso Poseidoninpuisto ja sinne tuskin tulee asumisoikeustaloja(rakennuksia tulee vain vähän ja asumisoikeustalot eivät yleensä ole saaneet niitä parhaimpia tontteja, joiksi merenrantaan rajautuvia Saukonlaiturin kortteleita voisi kutsua).

Melkinlaituriin tulee enemmän taloja, mutta kun sekin on se Jätkäsaaren merenrantaan rajautuva alue niin asumisoikeustaloja sinne tuskin tulee tai jos tulee niin minimaalisen hintelästi eli ”korkeintaan” yksi.

 

 

Jätkäsaareen on tämän hetken kaavailuissa tulossa kolme HASOn kohdetta:

HASO Livorno, rakentamisen piti alkaa jo syksyllä 2017, mutta urakkatarjousten hinnat nousivat yli ARA:n rajojen, joten kohteella ei ole rakentajaa ja se viivästyy ainakin syksyyn 2018 asti.(tosin Uutta Helsinkiä sivuston helmikuun alussa uusittu rakentamisaikataulukartta kertoo korttelin rakentamisen alkavan huhtikuussa 2018)

HASO Atlantinkaari, kohteen rakentamisen pitäisi viimeisimmän tiedon mukaan alkaa marraskuussa 2019, mutta myös tämän kohteen aikataulut ovat muuttuneet vuosien saatossa. Kortteliin on tulossa Hitas, Hekan vuokratalo sekä HASOn asumisoikeustalo, sitäkään ei ilmeisesti ole vielä lyöty lukkoon mille tontille mikäkin asumismuoto asettuu.

HASO Jamaika, rakentamisen pitäisi alkaa lokakuussa 2018.

 

Uutta asumisoikeuslakia ei ole vielä annettu eduskunnalle ja kun eduskunta jo kohta käy kesäloman viettoon niin tuskin lakia saadaan aikaiseksi vuonna 2018 ja sen voimaantulo mennee ainakin vuoteen 2019 ja jos hakunumero muuttuu määräaikaiseksi siirtymäajan jälkeen niin näyttäisi, että vanhoilla numeroilla pääsisi vielä kaikkiin Jätkäsaaren kohteiden hakuun, muuta sen jälkeen ei sitten sinne enää asumisoikeuskohteita rakenneta. (edit: 19.2. klo 11:47 – lakiuudistus ei etene sillä Siniset uhkaa kaataa uuden lakiesityksen ellei siihen tule muutoksia, joten uusi laki ei tällä hetkellä etene eikä ilmeisestikkään tule pitkään aikaan eduskunnan käsittelyyn https://www.verkkouutiset.fi/siniset-uhkaa-kaataa-aso-jarjestelman-uudistuksen/)

 

Jos uutta asumisoikeusasuntoa mielii kantakaupungin alueelta niin katseet pitää suunnata Kalasatamaan jossa on vielä Nihti ja Hanasaari rakentamatta sekä tietysti Kalasataman pohjoisosa Kyläsaarensuuntaan Arabianrantaan päin. Sekä Pohjois-Pasila eli vanha Maaliikenneskuksen alue jonne on jo nyt kaksi HASOn kohdetta suunnitteilla joiden rakentaminen alkanee aikaisintaan vuonna 2019.

ASO-tilastoja

ARA:n sivuilla on asumisoikeustilastoja vuosilta 2015-16 pdf.doc

Alla olevat tiedot poimittu ARAn documentista.

PDF.docusta löytyy mm. tilastot tyhjillään olleista aso-asunnoista tai vuokrattuna olleista eli siis sellaisista jotka eivät ole asumisoikeusasuntoina vaan tavallisina vuokra-asuntoina. Edelleen sieltä löytyy tilastot asuntojen vuokrista, vaihtuvuudesta ja jakautumisesta eri puolille suomeen.

Eniten tyhjillään oli vuoden 2015 lopulla Kempeleessä ja Haminassa joissa tyhjillään oli yli 10% aso-kannasta. Suurista kaupungeista eniten tyhjiä oli Jyväskylässä noin 3%.

Oulussa oli kaikista aso-asunnoista vuokralla peräti lähes 25% ja kakkosena oli Turku jossa asuntoja oli vuokralla vähän alle 10%

Vähiten tyhjillään ja vuokralla olleita asuntoja oli Helsingissä 0,5% vuokralla ja 0,7% tyhjillään.

 

Suurinta aso-vaihtuvuus oli Oulussa jossa vuonna 2015 yli 40% aso-asunnoista sai uudet asukkaat. Oulussa vaihtuvuus aleni vuodesta 2014 jolloin se oli ollut lähes 60%.

Helsingissä vaihtuvuus oli vuonna 2015 vähän alle 10% ja vuonna 2014 vähän yli 10%.

ASO-vastike laski Helsingissä vuonna 2016 noin 0,6%.

 

HASOn sivuilta löytyy joitain tilastoja mm. se mikä oli huonejakautuma vuonna 2016.

Vuoden 2016 aikana tehdyissä hakemuksissa haettiin eri kokoisia huoneistoja seuraavasti:

  • 2 h, 57,6% hakemuksista
  • 3 h, 49 %
  • 4 h, 29,6 %
  • 1 h, 23,2 %
  • 5 h, 12,4 %
  • 6 h, 4,6 %

Sivuilla oli teksti, että ”lähellä keskustaa sijaitsevat asunnot ovat tähän mennessä menneet alle 30 000:n numeroilla” ja uskoakseni tämä tarkoittaa vanhoja asuntoja. Ja kun muistetaan ettei HASOlla ollut vuonna 2016 kuin 5 taloa joissa yhteensä 300 asuntoa niin pitänee paikkansa, mutta uudisasunnoista on asuntoja irronnut vähän tuoreemmillakin numeroilla. Esim. Sandiksen 2017 valmistunut talo toi 77 asuntoa lisää HASOn kantakaupungin asunokapasiteettiin

Sieltä löytyy myös HASOn yhtiökohtainen vaihtuvuus ( PDF.doc ), josta löytyy mm.  se ettei Sorsavuoren ja Laivalahdenkaaren 123 asunnosta yhdessäkään vaihtunut vuokralainen kun taas ”huippuhalutun” Pallaksen 93 asunnossa vaihtui asukkaat peräti 10:ssä eli vaihtuvuus pitkälti yli 4,42% keskiarvon.

HASO Fortuna hakuun 30.10.

— Asiaa HASO Fortunasta ja uudesta ASO-laista. —

 

Päivitys 27.10. klo07:00

HASO Fortuna Sompasaaressa tulee hakuun 30.10.2017 klo 09:00.

Kohdesivu julkaistaan AT:n sivuilla perjantaina 27.10.

*******************************************

Päivitys 27.10. klo07:00

Asumisoikeuslain uudistus ei etene alustavien suunnitelmien mukaan. Lakiesitys piti antaa jo syyskuun aikana. Kiireellisten, syyskaudella, käsiteltävien lakiesityksien viimeinen antopäivä on 27.10.

Viikolla 44 on tauko eli seuraava mahdollinen lakiesityksen antopäivä on 7.11.

Näyttää siltä ettei lakia saada aikaiseksi vuoden 2017 aikana eikä  se siis tule voimaan 2018 alussa.