Hiljaista on…

Päivitys 3.11.2022 – HASO Saariseläntien ja Gunillanpuiston arviota hakuajasta on siirretty vuoteen 2023. 1-3/2023 on tämän hetkinen arvio.

****************************************************

Päivitys 31.10. 2022 – Muutama kysymys ARAlta:

kysymys: Jaetaanko uudet jonotusnumerot 1.9.2023 onlinenä heti alusta alkaen vai onko alussa ”arpajaiset”?

Vastaus: ei arpajaisia vaan alusta alkaen onlinenä numeronvarausjärjestelmästä ja se kuka nopeitten osaa haun suorittaa saa numeron 1. ”ARAn rekisteri rakennetaan pilvialustalle ja se pystyy skaalautumaan käyttäjämäärien mukaan. Rekisteriin kirjautuminen kuitenkin edellyttää tunnistautumista, mikä saattaa ruuhkautua, jos tuhansia järjestysnumeron hakijoita yrittää tunnistautua ensimmäisenä päivänä samaan aikaan. Ratkaisu alun käyttöpiikissä on mahdollisesti samantyyppinen jonotus palveluun, kuin on käytössä useissa tapahtumalippujen myyntipalveluissa.”

Kysymys: voiko saadun numeron mitätöityä?

Vastaus: Numeron voi mitätöidä ja tehdä sen jälkeen uuden hakemuksen, mutta se uusi hakemus maksaa sen 10-12e (hakemuksen hakumaksun suuruus päätetään vuoden 2023 puolella)

Kysymys: Näkeekö siitä järjestelmästä monentenako on omalla numerollaan ”jonossa” eli kuinka monta pienempää voimassaolevaa numeroa on kuin se oma numero on?

Vastaus: ei näe.

*********************************************************

Helsingin ASO-markkinoilla ei tunnu tapahtuvan mitään muuta kuin että asumiskustannukset nousee.

HASO ei ole vielä ilmoittanut paljonko se nostaa hintojaan.

Sähkön hinta on nousut samoin lämmitys, vesi niinikään sekä pääomakustannukset eli se on varmaa, että vuokrat tulevat nousemaan.

HASOn hallitus on esittänyt keskimääräiseksi korotukseksi 10% jossa olisi liikkuma 5-15% tuon uuden pisteytysjärjestelmän mukaisesti eli pienin korotus olisi vanhoissa kaukana keskustasta olevissa kohteissa ja korkeimmat kantakaupungin uusissa taloissa.

Muut toimijatkin ovat ilmoitelleet korotuksista, jotka liikkuvat siellä 10% tuntumassa riippuen tietysti kohteesta.

Muutamassa uudiskohteessa asuntoja haettavana ehkä…

Tapanilan Smoltinkujalla siihen Tapanilan aseman viereen vuoden päästä valmistuvassa talossa on kaiketi haettava useampi asunto (isoja). Kohdeinfossa ei ole mainintaa hausta, mutta listauksessa on asuntoja ”vapaana” ja ne löytyvät myös sähköisestä hakulomakkeesta HAKULOMAKE _ KOHDEINFO

Itäkeskuksen Ystävyydenpuistossa on 36 neliöinen asunto haettavissa 3.11. asti jolloin hakuaika päättyy. Haku tehdään paperilomakkeella eikä kohdetta ainakaan tällä hetkellä löydy sähköisestä hakulomakkeesta PAPERIHAKULOMAKE ja kohteen INFOSIVU josta ohjeet hakuun

Korkotukilainojen lakia ollaan uudistamassa ja siellä ehkä mielenkiintoisin kohta on se, että ASO-toimijat voisivat lakiuudistuksen jälkeen varautua vuokrissaan tuleviin korjauksiin jos niin katsovat tarpeelliseksi ja arviot sen vaikutuksista vuokriin olisi 1-2e m2/kk. Hallituksen olisi tarkoitus antaa lakiesitys eduskunnalle lokakuussa.

Uudet rakennuskohteet eivät oikein tunnu etenevän tällä hetkellä. ATT:n sivulla on vain 2 HASOn uudiskohdetta joiden hakuaikaa on jatkuvasti siirretty myöhäisemmäksi. Reilu viikko sitten kävin katsomassa Gunillantiellä ja Saariseläntiellä tyhjiä tontteja joilla ei vielä silloin ollut tapahtunut mitään. Haku-aika näillä on alustavasti 10-12/2022, mutta jos niitä ei pian aloiteta niin ei ne ehkä ehdi tämän vuoden puolella hakuun.

Naurusaaren kohde Jätkäsaaressa pitäisi Uutta Helsinkiä sivun mukaan olla jo rakentumassa, mutta ei sielläkään mitään tapahdu eikä kohde ole esillä ATT:n sivuilla.

Verkkosaaren pohjoisosassa sen sijaan on aloitettu asuntorakentaminen tosin TA:n, Asuntosäätiön, Yrjö&Hanna-säätiön sekä HASOn kohteet siellä ovat vielä aloittamatta. Avaimellekkin piti tulla alueelle ASO mutta se muutettiin Hitakseksi.

Uudet jonotusnumerot ei mitään uutta tältä rintamalta, ARA ei ole kertonut miten uusien numeroiden haku käytännössä akoitetaan, mutta jos ei muuta ilmoita niin haku tapahtuu ARAn järjestysnumeropalvelusta ja pienimmän numeron saa se ken osaa käyttää nettiä nopeitten. Päivitys 31.10.2022 -ARA ilmoitti että uudet numerot tullaan jakamaan alusta asti järjestysnumeropalvelusta eli mitään arpajaisia ei järjestetä.

Advertisement

Onko ASO-taloja jo liikaa?

Asumisoikeustaloja on viimevuosina rakennettu ahkerasti ja nyt on alkanut kuulua jo epäilyjä, että Helsinkiin rakennetaan jo liikaa asuntoja.

Äskettäin uutisoitiin, että Helsinki on jo muuttotappiokunta jos lasketaan vain suomenkieliset muuttajat.

Ja tuntuu myös siltä, että HASOn saa helsingistä helpommin kuin viitisen vuotta sitten ja on ollut uudistaloja joissa ei kaikkiin asuntoihin ollut hakijoita ensimmäisellä kierroksella. Tämä ei tietenkään koske kantakaupungin HASOja ja esim. HASO Vinsenttiin oli tehty yli 1500 hakemusta.

Eikä rakentaminen ole hiipumaan päin jos suunnitelmia katsoo sillä pelkästään HASOlla on suunnitteilla 25 taloa.

Tosin hintojen nousu saattaa hillitä rakentamista eikä suunnitelmia välttämättä toteuteta aiotuilla aikatauluilla.

Karttaan on koottu kohteita joista on jo tietoa vähän enemmän. Toki siitä puuttuu lähinnä Kuninkaantammen ja Kruunuvuorenrannan kohteita, jota eivät ole HASOn kohteita.

HASO Saariseläntie pitäisi tulla hakuun loppukesästä 2022, mutta ainakaan vielä ei tontilla tapahdu mitään. Sama juttu HASO Gunillanpuiston tontilla ei ole mitään toimintaa, tien toisella puolella on HEKAn talon tontilla vanhojen rakennusten purkutyöt käynnissä.

Indeksi jatkaa nousuaan

Asumisoikeusindeksi on noussut vuonna 2022 jo 6 pistettä kun se esim. vuonna 2020 putosi vuodessa 1 pisteen. Vuonna 2021 alkanut nousu siis jatkui vuoden 2022 alussa. Vuonna 2021 indeksi nousi 14 pistettä.

10 pisteen nousu tarkoittanee noin suurinpiirtein 6 prosentin nousua asumisoikeusindeksiin.

PS: HASO Vinsentin haku alkoi maanantaina

HASO on julkaissut vuoden 2021 irtisanomiset

Vaihtuvuus HASO asunnoissa vuonna 2021 oli 4,76% (vuonna 2020 4,88%)

Ao. listaa ei kannata tuijottaa nenä kiinni ruudussa vaan ottaa huomioon eri kohteiden asuntomäärä. Nyt suurimmat vaihtuvuudet listalla on 4 kohdetta joissa vuonna 2020 vaihtuvuus oli 0 ja listalla on vain 2 sellaista kohdetta joissa vaihtuvuus vuonna 2020 oli yli 10prosenttia

Vaihtuvuuskärki prosenteissa.

Fallpakka, Sänkbacka 9 kpl / 16,98% (8 kpl / 15,09%)

Kontula, Keinupuisto, 4 kpl / 16,67% (0 kpl / 0%)

Tapulikaupunki, Tuulaakipuisto 6kpl / 15,00% (3kpl / 7,50%)

Vuosaari, Marielundin puistotie 4kpl 14,81% (0kpl 0%)

Viikki, Kuusama 7kpl 14% (4kpl 8% )

Jakomäki, Kankaretie 2kpl 12,5% (0kpl 0% )

Alppikylä, Alppikylänpuisto 7kpl / 11,86% (5kpl / 8,47%)

Herttoniemi, Laivalahdenkaari 21, 6kpl / 11,32% (4kpl / 7,55%)

Fallkulla, Tasankotie 4kpl / 11,11% (0kpl / 0%)

Fallkulla, Fallkulla 8kpl / 10,67% (4kpl / 5,33%)

Fallkulla, Tasasointu 4kpl / 10,53% (4kpl / 10,53%)

Pihlajanmäki, Pihlajanmarja 4kpl / 10% (3kpl / 7,55%)

Kannelmäki, Kannelniitty 2kpl / 10% (1kpl / 5%)

Kantakaupungin kohteiden irtisanomiset.

Kantakaupungin kohteista vapautui asuntoja vuonna 2021 vain 12kpl. Vuonna 2020 niitä vapautui 11kpl, mutta kohteita oli vuonna 2021 muutama enemmän.

Kaanaankatu, Arabianranta 1kpl 1,61% (2kpl)

Pallas, Etelä-Hermanni 4kpl 4,30% (2kpl)

Hermanni 0kpl (2kpl)

Kap Hornin katu, Jätkäsaari 1kpl 2,27% (1kpl)

Sandis, Jätkäsaari 3kpl 3,99% (1kpl)

Livorno, Jätkäsaari 0kpl (rakennusvuosi 2021)

Poiju, Kalasatama 0kpl (0kpl)

Fortuna, Kalasatama 1kpl 1,92% (0kpl)

Haavi, Kalasatama 0kpl (0kpl (valmistui 2020))

Atrain, Kalasatama 0kpl (valmistui loppuvuonna 2021)

Toukola, Arabianranta 2kpl 3,45% (3kpl)

HASO

Rakennuskustannusindeksi noussut 2021

Rakennuskustannusindeksi on ollut pitkään samoissa lukemissa tai pienoisessa nousussa, mutta vuonna 2021 se teki selkeän pompun ylöspäin. Indeksi oli tammikuussa 2019 luvussa 162,14 ja 2021 tammikuussa 164,05 eli nousua kahdessa vuodessa vain pari pistettä. Nousua tammikuusta 2021 marraskuuhun 2021 olikin jo 14 pistettä eli aika kova hyppäys.
Alla listauksena vuoden 2020 ja 2021 indeksit kuukausittain josta hyvin näkyy vuonna 2021 tapahtunut kova nousu.

*************************

2021 
Tammikuu164,05
Helmikuu164,40
Maaliskuu165,01
Huhtikuu165,85
Toukokuu166,68
Kesäkuu168,65
Heinäkuu171,20
Elokuu174,97
Syyskuu176,52
Lokakuu177,59
Marraskuu178,10
Joulukuu 

****************

2020 
Tammikuu163,12
Helmikuu162,58
Maaliskuu162,94
Huhtikuu162,65
Toukokuu161,47
Kesäkuu161,80
Heinäkuu161,82
Elokuu160,93
Syyskuu161,51
Lokakuu162,32
Marraskuu162,44
Joulukuu162,11

Vuosi vaihtui ja uusi laki astui voimaan

Uudistettu asumisoikeuslaki astui voimaan vuoden 2022 alussa. Sen soveltaminen kaikinosin ei tosin ala heti vuoden alusta vaan porrastetusti siten että:

2022 alussa aletaan soveltaa lähinnä joitain hallinnollisia asioita kuten esim. jyvityksen muuttaminen on helpompaa vuoden alusta kuin ennen, mutta tämä tuskin vaikuttaa ihmeemmin kenenkään vuokriin. Ja ennen kuin jyvitys muuttuu pitää se käsitellä asukashallinnossa ja vielä hakea erikseen muutosta siihen.

1.9.2022 -Asukashallinnon uudet säännökset astuvat voimaan. Tälläkään ei liene ihmeemmin vaikutusta, koska se ei muuta päätösvaltaa mitenkään vaan ainoastaan puheoikeus mahdollisesti lisääntyy.

1.9.2023 – tällöin muuttuu ne tärkeimmät asukasrajapinnassa olevat asiat eli

  • ASO-numeroiden jako siirtyy kunnilta ARAlle.
  • ASO-numerot muuttuvat määräaikaisiksi (2 vuotta) ja niitä voi olla vain numero kerrallaan.
  • ASO-numerot muuttuvat maksullisiksi (arvio on että 10-12euroa maksaa haku)
  • Asukasvalinnat muuttuvat, tällöin aso-yhteisöt eli asuntojen omistajat valitsevat asukkaat kuntien sijaan, talossa jo asuvat ovat etusijalla vapautuvaan aso-asuntoon, oikeus siirtää asunto ylenevässä tai takenevassa polvessa muuttuu niin, että luovuttajan pitää olla asunut asunnossa 2-vuotta ennen kuin luovutus on mahdollista (vanhassa laissa ei tuota määräaikaa ollut)

31.12.2023 -Vanhojen, kuntien jakamien, aso-numeroiden voimassaolo päättyy. Nämä vanhat numerot ovat etusijalla uusiin numeroihin nähden vuoden 2023 loppuun asti.

ARAn sivuilta aiheesta lisää

**********************************

Siihen merkittävimpään asukkaisiin vaikuttavaan asiaan eli numerouudistukseen on vielä 1,5 vuotta aikaa, mutta ainahan sitä voi aloittaa pohdiskelun ajoissa ettei sitten tule liian äkkiä tilanne eteen.

ARA ei ole vielä kertonut miten numeroiden hakeminen käytännössä toteutetaan eli seuraavassa siis pelkkää spekulointia. Sen ARA on kertonut, että numerot tullaan jakamaan nettipalvelussa ns. onlinenä eli numeron saa heti kun sitä hakee ARAn nettisivuilta, mutta tämä koskee sitä vaihetta kun ensimmäiset uudet numerot on saatu jaettua ja systeemi on lähtenyt rullaamaan.

Sitä ei ole vielä kerrottu tehdäänkö 1.9.2023 numeroarpajaiset eli arvotaan uudet numerot siinä alkuvaiheessa kaikkein hakijoiden kesken vai toteutetaanko numerojako heti alusta pitäen tuolla nettihaulla eli kuka ehtii ensimmäisenä täyttää nettilomakkeen saa myös sen ensimmäisen eli pienimmän uuden numeron.

Jos se toteutetaan arpomalla niin onni ratkaisee numeron suuruuden ja jos ei hakijalla käy flaksi niin huonolla numerolla ei saa asuntoa ainakaan HASOn kantakaupungin kohteista.

Jos ei osallistu heti 1.9. numerohakuun niin milloin sitä numeroa kannattaisi hakea. Nuo heti alussa haetut numerot vanhenevat 31.8.2025. Jos numeron hakee 1.1.2024 niin tuolla numerolla ollaan aika vahvoilla 1.9.-31.12.2025 välisenä aikana, mutta tuleeko tuona aikana hakuun uusia kohteita onkin sitten jo ihan eri asia.

Jos numerot jaetaan heti alusta lähtien netissä onlinenä niin silloin heti kättelyssä voi sanoa ettei kannata käyttää mahdollisuutta hakea numeroa paperilomakkeella, sillä netissä numeroa hakeneet saavat kaikki pienemmän numeron kuin tuolla paperilomakkeella numeronsa hakeneet, joten sillä numerolla ei saa muuta kuin känsiä käteensä. Myös asunnot omistava yhteisö voi hakea sinulle numeron puolestasi, mutta tässä on sama vika eli jos yhteisön antaa hakea numeroa heti 1.9. niin sillä numerolla ei taida ihmeemmin asuntoa saada.

Joten jos numerot haetaan silloin 1.9.2023 netissä onlinenä niin jos mahdollista tee botti hakulomaketta varten. Botti suorittaa haun huomattavasti nopeammin kuin mitä ihminen pystyy näppäilemään lomakkeen täytettävät kohdat.

Tee hakusi nopealla yhteydellä ja varmista, että selaimesi on yhteensopiva hakulomakkeen kanssa ettei käy niin, että haku pysähtyy siihen kun selain ei suostu lataamaan jotain lomakkeen nettikomponenttia jolloin kaikki ne muut samaan aikaan hakulomaketta täyttävää hakijaa saavat numeronsa ennen sinua. harjoittele nimesi, osoitteesi, hetusi ym. ym. tietojen kirjoitus sillä niitä tuollaisissa lomakkeissa kysytään ja kun sen hyvän numeron saa se joka nopeimmin osaa sen lomakkeen täyttää.

On paljon muitakin hakuprosessia nopeuttavia kikkoja, mutta kun hakutapaa ei ole vielä julkistettun niin niihin ei kannata tämän enempää perehtyä.

Silloin 1.9.2023 tulee olemaan erittäin paljon hakijoita liikkeellä eli voi käydä myös niin, että palvelimet menee tukkoon ja jos et saa hakuasi tehtyä palvelimen toimimattomuuden takia niin valitusta peliin.

Samoin jos nimesi pitkä ja kaksiosainen ja jos vielä asut pitkässä osoitteessa niin kannattaa valittaa epätasa-arvoisesta kohtelusta hakutilanteessa jossa haku perustuu nopeaan hakuun niin silloin esim. Aki Ii Iistä Iitie1 on saanut koko nimensä ja osoitteensa kirjoitettua hakulomakkeeseen kun Waldemar-Aabrahan Bondersfordottir-Wasastjäerna Kruunupyystä Iisakki Lättiläisenpolku 123:sta vasta on kirjoittanut etunimensä hakulomakkeeseen.

Tuossa on ARA:n ilmoittama tieto hakutavasta eli ainakin Suomi.fin tunnistusproseduurit on syytä käydä läpi samoin kuin nettimaksaminen. Toki jos numeroiden haku alkaa ensin arvonnalla niin silloin ei tällä nopeudella ole merkitystä.

”Hae numeroa ARAn järjestysnumeropalvelusta, joka tulee käyttöön 1.9.2023. 

  1. Kirjaudu palveluun Suomi.fi-tunnistautumisella eli esim. verkkopankkitunnuksillasi.  
  2. Täytä numerohakemus. 
  3. Maksa numerosta (n. 10-12 euroa). 

Jos käy niin, että saat arvonnassa huonon numeron ja olet silloin huonon numerosi vanki 2 seuraavaa vuotta niin onko silloin mitään tehtävissä. Ainahan voi tehdä asospimuksen ja irtisanoa sen samantien jolloin numero on käytetty ja voi hakea uutta numeroa hyväksi katsomasi ajan kuluttua. Tämä tosin maksanee sen lähes 3kuukauden vuokran tai kuinka kauan siltä yhteisöltä kestää ”myydä” se asunto uudelleen.

Kaikkia yksityiskohtia ei vielä tiedetä jä näitä voidaan täydentää valtioneuvoston asetuksilla.

*******************************

Viime vuosina on HASO rakentanut aika paljon uusia asuntoja etenkin itäisiin kaupunginosiin ja sieltä on saanut asuntoja hyvinkin uusilla numeroilla eli tuntuisi siltä, että asuntojen tarpeen ja määrän välillä ei ole enää niin suurta epätasapainoa kuin vielä esim. 5 vuotta sitten.

HASO Koskelantieltä on saanut kaksion ylemmistä kerroksista 6-vuotta vanhalla numerolla samoin kuin HASOn Postipuistosta. Itäkeskuksesta, Kruunuvuorenrannasta ja muualta idästä vielä tuoreemmilla numeroilla.

******************************

Uusien HASOn kohteiden rakentaminen ei ole alkanut arvioidussa tai halutussa tahdissa, mutta onko sitten syynä kuumentunut rakennustilanne eli ei saada tarjouksia rakentajilta urakkatarjouskilpailuihin sillä ASO-talothan ovat pääosin ARAn korkotukilainoitettuja ja ARAn lainoissa on rakennuskustannuskatto eli rakennuskustannukset eivät saa ylittää ARAn määrittelemiä hintoja. Vai onko syy jossain muussa eli vaikka tonttien saamisesta rakennuskelpoisiksi vai logistisista ongelmista isoilla rakennusalueilla.

No oli miten oli tontit ainakin käyvät Helsingissä vähiin ja täydennysrakentaminen yleistyy ja jopa vanhoja/matalampia taloja puretaan uusien/korkeimpien talojen tieltä.

Myllypuroon Yläkiventien alueella on useita täydennysrakentamiskohteita joissa uusia taloja rakennetaan vanhojen rakennusten väleihin.

Myllypurossa on Myllypurontien ja Myllymatkantie kulmassa olevassa korttelissa suunnitteilla 2-talon purku ja tilalle olisi tulossa 4-taloa joista osa olisi HASOn. Ja ihan siinä vieressä Orpaanportaan ja Myllypurontien kulmilla useita uusia taloja nousemassa vanhojen talojen väliin.

Vuosaaressa on suunnitteltu talojen purkamista uusien talojen tieltä ja sinne olisi tulossa TA-yhtiöiden ASOja.

HASO Sammaltori Haku alkaa 17.8.

Sammaltorin hakuaika on 17.-31.8. hakuaika ilmoitetaan nyt hyvissä ajoin, jottei hakuaika menisi kesän ja lomien takia huomaamatta ohi.

AT:n sivuilla lukee, että ”Haso Sammaltorin asumisoikeusasuntoja voivat hakea yli 55 vuotta täyttäneet.” uskoisin kuitenkin, ettei tarvitse olla täyttänyt yli 55vuotta vaan riittää, että on täyttänyt 55v.

HASO Sammaltori (seniorikohde) rakennetaan Tapanilan Fallkullaan. Jäkälätie 10.

****************************************

ES-laatuasuntojen kohteessa Koskelassa on vielä paljon asuntoja haettavana. Ensimmäinen haku päättyi 8.5. ja nyt ne asunnot jotka eivät menneet ensimmäisessä haussa kaupaksi ovat haettavissa INFO Asunnot valmistuvat kesällä 2021.

****************************************

Pohjois-Pasilaan yksi HASO-kohde lisää.

HASO Postitorni (7-12 kerrosta) rakennetaan ihan Postipuiston etelälaitaan. Rakentaminen alkanee ehkä kesällä 2022

”””- Rakentamisen arvioitu aloitus 05-06/2022, rakentamisen arvioitu kesto 30 kuukautta.

– on varauduttava aikataulun mahdolliseen venymiseen, sillä Postipuiston alueella on samaan aikaan käynnissä useita työmaita ja logistiikka-alueista on pulaa, joten korttelia 17129 voidaan mahdollisesti joutua käyttämään logistiseen tarkoitukseen siirtäen esimerkiksi rakentamisen aloittamista. Hankesuunnittelun sekä toteutussuunnitteluun käynnistämiseen sekä etenemiseen korttelin käyttö logistiseen tarkoitukseen ei pitäisi vaikuttaa.”””

hasopostitorni

 

HASO Svanströmista haettavissa 3h

päivitetty 29.5.2020.  -Meni jo.

päivitetty 28.5.2020.  -Infosivulla lukee nyt, että asunto on käsittelyssä. Hakulomakkeesta se vielä löytyy, mutta onko enää haettavissa. Nopeasti tämä taisi mennä.

———————————————————————————

Laajasaloon rakentuva ja loppuvuodesta valmistuvassa HASO Svanströmissä haettavissa 65neliöinen kolmio.

INFO

HAKULOMAKE

Jos kiinnostaa niin hakemus sisään ja heti sillä nämä peruutusasunnot saattavat olla haettavissa vain päivän tai kaksi.

HASO Svanströminkuja 22.05.2020

HASO Svanströminkuja, siinä ne HASOn kuutiot kököttää. Parin sadan metrin päähän tuonne vähän vasemmalle tulee vielä HASO Gunillanpuisto joskus vuoden 2021 loppupuolella pitäs alkaa rakentaminen