2 uutta HASOa Myllypuroon, HASO Jamaikan tontilla tapahtuu ym.ym…

Päivitys 29.5.2019 – HASO Tammenkalliossa 5 uudisasuntoa haettavissa. Kohde valmistuu keväällä 2020.

KOHDEINFO

HAKULOMAKE

****************************************

Päivitys 22.5.2019 – Atraimen korttelin paalutus on alkanut, betonipaalujen lisäksi sinne taputellaan teräsputkia.

atrain_2252019

 

**********************************

Päivitys 20.5.2019 – Atraimen kortteliin on tuotu Skanskan paaluttaja, paalutus lienee alkamassa.

atrain_paalutuskone

************************************************

Päivitys 17.5.2019 – Kuvakatsaus idän kohteisiin

HASO Disankallio: toista kerrosta pystytetään.

HASO Svanström: A-talo harjakorkeudessa ja B-taloa aloitellaan.

HASO Mosaiikkipuisto: ei toimintaa. Kohteen rakentaminen oli tarkoitus aloittaa jo vuosia sitten, mutta maaperän saastuneisuus on tuonut mutkia matkaan eikä aloituksesta ole vielä mitään tietoa.

HASO Virtaranta: ei toimintaa tontilla. Urakkatarjouspyynnön mukaan rakentaminen tulee aloittaa viimeistään syksyllä 2020.

HASO Pippurimylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASO Vanhamylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASOa Viikinmäkeen: Viikinmäen kallioille rakennetaan kaupungin toimesta asumisoikeustaloja, vuokra ja hitastaloja. Kohteesta ei sen enempää tietoa, mutta upeat näkymät tulee sieltä kallioilta olemaan.

Helsingin Helene Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

TA-Naulakallio Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

 

 

**************************************

Päivitys 17.5.2019 – HASOlla on Viikissä asunto haettavana johon ei ole löytynyt jonon kautta ottajaa. 77m2 asunnon hakuaika on 3.6.2019 asti. INFO HASO

**************************************

Myllypuroon tulee 2 uutta HASOa.

HASO Pippurimylly, Yläkiventie 11, 30 asuntoa, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

HASO Vanha Mylly, Yläkiventie 16, 36 asuntoa, seniorikohde, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

Molemmat ovat täyterakentamiskohteita eli ne rakennetaan jo olemassa olevien rakennusten viereen kortteliin jossa on joku nurkka tyhjillään.

**************************************

HASO Jamaika

Kaivinkone ja pari kuormuria pyöri HASO Jamaikan tontilla eli Jamaikan tontin maanrakennus on alkanut.

HASO Jamaika 14.5.2019

HASO Jamaika maanrakennus alkanut tontilla. Kuvan etualalle tulee HEKA ja HITAS ja HASO tulee tuonne taaemmas missä kuorma-autot on.

**************************************

HASOn vuokrien muodostumisesta.

HASOn Myllypuroon rakennettavan uudistalon vuokrien muodostumisesta muutama luku.

Lyhennys on laskettu uuden korkotukilain mukaisesti. Luvut on jyvittämättömiä eli pienempien asuntojen lukuihin tulee jyvityskorotukset ja isompiin alennukset.

Lainan lyhennys: 3,46
Lainan korko: 5,76
Tontin vuokra: 1,7
Kiinteistövero: 0,40
Hallintokulut (henkilöstö ja muut): 0,55
Huollosta aiheutuvat kustannukset: 0,80
Lämmitys: 1,10
Sähkö: 0,50
Vesi- ja jätevesi: 0,70
Muut hoitokulut: 0,45
Korjauksiin varautuminen: 0

Vuokra olisi 15,42e neliöltä kuukaudessa.

Jyvitetyn 45m2 vuokra olisi noin 771e/kk, 68m2 asunnon vuokra noin 1048e/kk ja 98neliöisen vuokra noin 1420e/kk (vuokrat on ihan omasta päästä heitettyjä arvauksia eikä niissä ole huomioitu kerroksesta johtuvaa jyvitystä eli luvut ovat SUUNTAA-ANTAVIA)

Vanhat korkotukivuokrat ovat takapainotteisia eli niiden lyhentäminen painottuu laina-ajan loppupuolelle ja uudessa korkotukilaissa lyhennyksia maksetaan tasaisemmin koko laina-ajalta.

Tästä voisi vetää sen johtopäätöksen, että uusissa HASOn kohteissa tullaan näkemään korkeampia vuokria kuin mihin ollaan totuttu.

Mainokset

Tammenkalliossa 4 asuntoa haettavana

Päivitys 28.3.2019 – kaik män

*************************************************

Päivitys 20.3.2019

Kaarelan Tammenkalliossa HASON uudiskohteessa  asunto (89m2) haettavana.

Kohde valmistuu  noin vuoden kuluttua.

INFO

HAKULOMAKE

 

************************************************

Nämä on jo varattu:

38, 45, 45 ja 50 neliöiset asunnot vapaana

HASO Svanström ja Disankallio hakuun 21.1. ja 11.2.

Päivitys 25.1. -Sompasaareen vielä yksi HASO.

Haso Vinsentinaukio rakennetaan Sompasaareen (vanhan Sompasaaren saaren eteläreunaan, nykyisen Sompasaaren eteläosa . Ja tällä kertaa HASOn tontit on siellä korttelin eteläreunalla eli merinäköala on hyvinkin mahdollinen, ainakin Nihdinkanavaan.

Rakentaminen saattaa alkaa joskus 2020-21 ja valmista mahdollisesti 2022-23. Asuntojen keskikooksi kaavaillaan 60-65m2 ja kerroksia 6.

 

********************************************

Päivitys 24.1. -Kaarelan Kuninkaantammessa haettavana 1 asunto 38m2 .

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 2–3/2020.

INFO

HAKULOMAKE

 

********************************************

Laajasalossa sijaitsevat HASOn uudisrakennuskohteet tulevat hakuun.

HASO Svanströminkujan haku on 21.1.-4.2.2019. KOHDEINFO-huoneistoluettelo ja hinnat.

HASO Disankallion haku on 11.-25.2.2019. KOHDEINFO.

Kun Disankallionkohde tuli ensikertaa hakuun oli sen hinnat korkeanoloisia HASOn entiseen hintatasoon verrattuna, mutta nyt kun katsoo Svanströminkujan hintoa niin ne on kyllä sitä vanhaa edullista tasoa. Toivotaan, että Helsingin edullisin vuokrahinnoittelu saa jatkua.

Asumisoikeus vuonna 2019

Muutoksen tuulet puhaltavat vuonna 2019 pääkaupunkiseudun asumisoikeusmarkkinoilla.

Uusi laki saadaan ehkä aikaiseksi joka mullistanee monin osin haku- ja asumis-kenttää.

Paljon rakennetaan ja esim. HASOn kantakaupungin kohteet lähes tuplaantuvat kun tällä hetkellä rakenteilla olevat ja tänä vuonna aloitettavat kohteet valmistuvat. Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa on HASOlla tällä hetkellä 173 asuntoa valmiina ja tulossa on noin 430 asuntoa eli Kalasatama/Jätkäsaari akselilla tapahtuu merkittävä asuntokannan kasvu.

HASOn VALMIIT KOHTEET:

asuntoja valmistui
Jätkäsaari Kap Horn 44 2013
Jätkäsaari Sandis 77 2017
Kalasatama Poiju 52 2012
(Jätkäsaari+Kalasatama) (173 yhteensä)
Hermanni Pallas 93 2009
Hermanni Hermanni 49 1995
Arabianranta Kaanaa 62 2012
Arabianranta Hämeentie 58 2003
435 yhteensä

 

HASOn RAKENTEILLA TAI SUUNNITTEILLA OLEVAT KOHTEET:

asuntoja valmistuu
Jätkäsaari Livorno 50 2021
Jätkäsaari Jamaika 64 2020 ?
Jätkäsaari Atlantinkaari 177 ??? 2021 ?
Kalasatama Fortuna 51 2019
Kalasatama Haavi 47 2020
Kalasatama Atrain 41 2021 ?
yhteensä 430

 

Myös asumisen hintaa nousee. Nouseeko se vähän vai paljon jää nähtäväksi.

Uudiskohteita vuonna 2019.

Uudiskohteita joiden hakuaika on vuonna 2019:(osa kohteista alkaa vasta loppuvuodesta ja hakuaika saattaa olla tällöin vasta 2020 puolella. Suunnitelmat ovat osin alustavia ja muutoksia on paljon tapahtunut eli rakentaminen voi joidenkin kohteiden osalta siirtyä 2020 puolelle.

HASO Haavi, Kalasatama. Rakentaminen alkanut.

HASO Svanstöm, Laajasalo. Rakentaminen alkanut.

HASO Livorno, Jätkäsaari. Paalutus tehty, perustuksien valaminen aloittamatta.

HASO Disankallio, Laajasalo. Kallio räjäytetty ja korttelin muiden rakennusten rakentamienn on alkanut, mutta HASO vielä aloittamatta.

HASO Atrain, Kalasatama. Rakentamisen aloitus siirtynyt vuoteen 2019.

HASO Jamaika, Jätkäsaari. Rakentamisen aloitus siirtynyt vuoteen 2019.

HASO Postiljooni, Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019.

HASO Postilmies, Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019.

HASO Kunnalliskodintie, koskela. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 2019.

HASO Kettukuja, Herttoniemi. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 2019.

TA-Naulakallio, Mellunkylä. Hiljaista on.

TA-Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019

Yrjö&Hanna säätiö Tankovainio, Mellunkylä. Rakentamisen aloitus on siirtynyt myöhemmin ilmoitettavaan ajankohtaan. Alunperin suunnitelmissa oli aloittaa rakentaminen jo vuonna 2017 lopulla.

Uudiskohteiden täydennyshaut.

Helsingin Asuntotuotanto AT

Valmistuvia kohteita joiden ensihaku on jo päätynyt, mutta joihin usein tulee perumisia ja joitain asuntoja tulee hakuun vielä vähän ennen niiden valmistumista. Uusintahauista löytyy info AT:n sivuilta ja usein kohteiden uusintahaut ovat siellä esillä vain muutaman päivän ajan. Kannattaa siis vierailla sivustolla useasti jos etsii asuntoa kyseiltä alueilta.

HASO Rantapuisto, Pukinmäki. Valmistuu 4/2019

HASO Kivipadonpuisto, Oulunkylä. Valmistuu 5/2019

HASO Valssimylly, Myllypuro. Valmistuu 10/2019

HASO Kuusikkotie, Maunula. Valmistuu 10/2019

HASO Tammenkallio, Kuninkaantammi/Kaarela. Valmistuu 3/2020

Asumisoikeusasumisen hinta tulevaisuudessa.

Asumisen hinnassa on nähtävillä korotuspaineita.

Hiilivoimaloiden lakkauttaminen nostanee kaukölämmön hintaa. Pitkien ARA-lainojen lyhennykset muuttuvat etupainoitteisiksi eli uusissa kohteissa lyhennysten määrän kasvaminen vaikuttaa rahoitusvastikkeeseen. Toisaalta samalla vastapainoksi on laitettu kielto tietyissä tapauksissa varauksien perimiseen vastikkeissa. Lainojen korkojen uskotaan nousevan viimeaikaisesta.

Miten kaikki edellämainittu vaikuttaa ASO-taloihin onkin sitten jo ihan toinen juttu sillä kohteita on paljon erilaisia. On eri ikäisiä taloja, on erilaisella lainakannalla olevia taloja ja sitten vielä se, että eri toimijat tasaavat kustannuksia kohteiden välillä alueellisesti.

HASO:n uudiskohteen haku Laajasalossa keskeytettiin vuokrien uudelleenlaskemisen takia. Silloin julkaistut vuokrat olivat totuttua korkeampia ja mielenkiinnolla odotamme uusien HASOn kohteiden vuokratasoja kunhan niitä tässä kevään 2019 aikana aletaan julkaista. (päivitys. kohteen uudelleen lasketut vuokrat ovat vanhaa edullista tasoa)

Helsinki on jo alkanut purkamaan vuokra-asuntopuolella aluekohtaisia tasauksia niin, että alueelliset vuokrat vastannevat paikallista vuokratasoa toisin sanoen Stadin vuokrakämppien vuokraerot kasvavat kantakapungin kohteiden ja ulkorajoilla sijaitsevien talojen välillä.

Asumisoikeuslain uudistus.

Uusi hallitus tiedottanee aikanaan sitten aikanaan vaalien jälkeen kuuluuko lakiuudistus sen ohjelmaan ja millä aikataululla.

Lakiuudistus piti antaa eduskunnalle syksyllä 2018, mutta näin ei tapahtunut ja ympäristöministeri ilmoitti ettei nykyhallitus anna esitystä. Keväällä 2019 vaalien jälkeen uuden hallituksen agendalla on varmaankin lain uudistus ja jos uudistus pistetään vireille pikavauhtia se olisi mahdollista saattaa voimaan jo vuodelle 2020, mutta tuskin näin tulee tapahtumaan.

Uuden lain tiellä on useita hidasteita. Alan toimijoiden eriävät näkemykset, uusitun ARArahoituslain vaikutukset ja muutokset koko sosiaalisen asuntotuotannon kentässä.

Ympäristöministeriö teetätti selvityksen asuntorakentamisen näkymisestä ja siinä esitettiin mm. osuuskunnallisesta asumismallista jossa rahoitus olisi hyvinkin asumisoikeusasumisen mallinen 15prosentin omarahoitusosuudesta ja omistuksen hallinnoimisesta lähtien. Päättäjillä on siis edessään aika sekainen kenttä ja päätöksen teko saattaa olla hivenen hankalaa.

Uuden lain sisällöstä ei voi oikein sanoa sitä eikä tätä. Asukkaan kannalta ne tärkeimmät lienevät jonotusnumeroiden poistuminen ja mahdolliset ohituskaistat jonon ohi.

Jonotusnumerot kaiketi muuttuvat määräaikaisiksi ja vanhat numerot poistuvat siirtymäajan jälkeen. Tästä oli lausuntokierroksen lausunnoista havaittavista konsensus ja kyse lieneekin vaan jonotusnumeroiden määräiakaisuuden pituus eli onko uudet numerot voimassa 6kk vai 12kk tai jotain muuta. Ja samoin on vanhojen numeroiden siirtymäajan pituus. Lausunnoissa taisi olla eri mielipiteitä noin 6:sta kuukaudesta kahteen vuoteen.

 

 

 

Katsaus ajankohtaisiin asumisoikeuskohteisiin.

Tilanne vuoden 2018 lopulla.

Päivitys 2.1.2019

HASO Livorno, Jätkäsaaressa. HASO on korttelin rakennuksista se jonka rakentaminen aloitetaan viimeisenä. Toisessa hitaksessa on jo viidennen kerroksen seinät paikoillaan ja toisen hitaksen perustuksia on juuri alettu valamaan. Hekan talossakin on jo perustukset valettu.

HASO Atlantinkaari, Jätkäsaaressa. Tontilla ei mitään toimintaa toisaalta ei vielä pitäisikään olla kun aluesuunnitelmissa rakentamisen pitäisi alkaa vasta loppuvuodesta 2019. Saman korttelin HEKA:n rakennustöiden piti alkaa loppuvuodesta 2018, mutta HEKAn tonttikin oli tyhjillään. Korttelin pysäköintilaitoksen rakentaminen  sen sijaan on meneillään.

***********************************************

HASO Svanström Laajasalossa, A-talon perustuksia on alettu valamaan. Muu osa korttelista on vielä maanrakennusvaiheessa.

HASO Disankallio Laajasalon Kruunuvuorenrannassa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu, korttelin muut talot ovat jo perustuksensa saaneet ja Hitaksessa on jo seiniäkin pystyssä.

HASO Mosaiikkipuisto Vuosaaressa. Rakennustöitä ei ole aloitettu eikä ole tietoa milloin aloitetaan. Alunperin rakentamisen piti alkaa jo pari vuotta sitten, mutta maapohjan myrkkypitoisuuksia on mittailtu ja putsailtu eikä rakentamisen alkamisesta ole mitään tietoa.

HASO Haavi Kalasatamassa. Perustukset on valettu, mutta seinien pystytys ei ole vielä alkanut. Joku aika sitten ilmoitettiin, ettei elementtien urakkatarjouspyyntöön olisi tullut hyväksyttäviä tarjouksia eli pieni pysähtyneisyyden tila työmaalla saattaa johtua siitä ettei elementtejä ole.

HASO Atrain Kalasatamassa. Kortteli seisoo tyhjillään eikä rakentamista ole aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 loppupuolella.

HASO Jamaika Jätkäsaaressa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 puolella, mutta viimeisin tieto kertoo, että rakentamisen aloitus olisi vuonna 2019.

Yrjö&Hanna säätiö Mellunkylän Tankovainiolla. Rakentamisen piti alkaa jo vuosi sitten, mutta suunnitelmia on laitettu uusiksi eikä rakentaminen ole vielä alkanut eikä uutta aikataulua julkistettu.

TA-yhtiöt Naulakallio Mellunmäki, tontti näyttää rakennusvalmiilta, mutta yhtään rakennustyömaata ei vielä Naulakallion pellolla näy. Paalutukset ja kunnallistekniikka on tehty.

 

Fannynkalliossa 1 uudisasunto vapaana ja 2 Oulunkylässä

Kaksi 98m2 neliöistä asuntoa vapaana Kivipadonpuiston uudiskohteessa Oulunkylässä, joka valmistuu keväällä 2019.

Kivipadonpuiston INFOSIVU

Hakulomake

*********************************************

83m2 asunto vapaana Fannynkallion uudiskohteessa Kuninkaantammessa, joka valmistuu vuoden 2019 alkupuolella.

Fannynkallio INFOSIVU

HAKULOMAKE

*********************************************

Uusin Helsingin tontinvarausraportti ei lupaa hyvää ASO-asumiselle jos lähdetään siitä, että hyvää olisi paljon HASOja kantakaupunkiin.

HASOlla ei ole yhtään varausta kantakaupungin alueella. HASOn kohteista suurin osa sijoittuu Itäkeskuksen liepeille. 1 kohde Siltamäkeen, 1 Kuninkaantammeen, 1 Itäkeskukseen, useampi Yläkiventielle myllypuroon, 1 mellunkylän Saariseläntielle ja pari Soraharjuntielle.

Uusi toimija Helsingissä on ES-Laatuasunnot Kouvolan suunnalta, joka rakentaa ASO-talon Käpylään Koskelan saairaala-alueelle.

Kalasatamaan, Verkkosaaren pohjoisosaan tulee 1 talo Yrjö&Hanna-säätiöltä ja 1 Asuntosäätiön kohde. Näiden lisäksi TA-yhtiöt rakentaa yhden kohteen Vuosaareen.

Jos uusi ASO-laki saadaan aikaiseksi sen myötä vanhat jonotusnumerot poistuvat niin vanhojen numeroiden on syytä aktivoitua HASO-Livornon, HASO-Jamaikan, HASO-Haavin ja HASO-Atraimen kohteissa sillä siinä ne taitaa olla kantakaupungin kohteet joita voi hakea vielä vanhalla numerolla. Toki lakiesitys voi viivästyä ja vanhoille numeroille voidaan antaa pitkä siirtymäaika.

HASO Disankallion haku alkaa 22.10.2018

HASO Svanströmin maanrakennus alkanut, HASO Fortunan seinät on pystyssä.

**************   Päivitys: 23.10.2018  ***   HASO Disankallion haku on keskeytetty ja siirtyy myöhemmäksi hintojen tarkistuksen vuoksi.     *******************

 

Laajasalon Kruunuvuorenrantaan rakennettavan HASO Disankallion haku alkaa 22.10.2018 klo 09:00 ja päättyy 5.11.2018

Hinnat ja muut infot löytyy KOHDESIVULTA

Noin äkkiseltään vuokrat tuntuu hivenen korkeilta. 41m2 vuokra on 618e ja toisaalta Maunulan Kuusikkotien Hasossa 44 m2 vuokrat on 550e paikkeilla ja 50 neliöisen 582e.