Ohjeita asumisoikeuteen

ASUMISOIKEUS – ASO

Kenelle tarkoitettu:

  • Asumisoikeusnumeron voi hakea kuka vaan 18vuotta täyttänyt, mutta asumisoikeuden saa vain ne, jotka täyttävät tarpeellisuusvaatimukset eli lähinnä varallisuutta ei saa olla liikaa. Varallisuusvaade ei koske 55v. tai sitä vanhempia hakijoita.

Kustannukset:

  • Asumiskustannukset koostuu vuokrasta ja ASO-maksusta. (vuokran yhteydessä on tietysti vesimaksu, nettiyhteys, parkkipaikka ym. ym……)
  • ASO-maksu koostuu alkuperäisestä ASO-maksusta, indeksistä ja muutostöistä.
  • Alkuperäisen ASO-maksun saa aina takaisin kun luopuu ASO-asunnosta.
  • Asumisoikeusindeksi voi olla indeksikorotus jos sisäänmuuttaessa indeksi on ollut pienempi kuin pois muuttaessa ja vastaavasti jos ASO-maksu on poismuuttaessa pienempi kuin sisään muuttaessa niin silloin se on indeksialennus eli asukas saa vähän vähemmän rahaa takaisin kuin on maksanut.
  • Muutostöiden arvo alenee vuosittain. Eri muutostöillä on erilainen aikataulu arvonlaskulle. Esim. HASOlla parvekelasituksilla 25vuoden osittainen poistoikä eli parvekelasien arvo ei nollaudu kokonaan edes 25 vuodessa, mutta arvo alenee 3prosenttia vuodessa sinne 25vuoteen asti  kun taas astiapesukoneen arvo nollautuu kokonaan viidessä vuodessa ja parkettien 20vuodessa.

Jonotusnumero: www.asumisoikeushakemus.net

  • Hae useampia numeroita ne ei maksa mitään. Numeron voi hakea useammastakin kunnasta.
  • Jokaisella kunnalla on oma jonotusnumeronsa paitsi ne alueet jotka ovat yhdistyneet yhden numeron alle kuten pääkaupunkiseudulla. Helsinki, Espoo, Vantaa, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Mäntsälä, Porvoo, Sipoo, Tuusula ja Vihti muodostavat yhteisen halualueen ja samalla numerolla voi hakea aso-asuntoa mistä yllämainitusta kunnasta tahansa. Yhdistyminen tapahtui vuosien 2015-2016 aikana(Espoo, Helsinki ja Vantaa olivat kimpassa jo aikaisemmin ja muut yhtyivät saman numeron alle tuohon 2016 mennessä). Ennen yhdistymistä haetut numerot ovat voimassa vain vanhan aluejaon mukaisesti.
  • Huhtikuussa 2018 jaettiin Helsingissä numeroita joiden alku oli 239xxx
  • Numero on kertakäyttöinen, kun olet tehnyt asunnosta asumisoikeussopimuksen on numero käytetty eikä sillä siis voi enää hakea toista asuntoa.
  • Kuinka suurella numerolla saa asunnon.
    Uudisrakennus, HASO Atrain Kalasatamassa n. 1 200 hakemusta. Asunnon saaneet numerot olivat 2700 – 86 000 välillä.
    Uudisrakennus HASO Fortuna Sompasaaressa: n. 1 200 hakemusta.  Asunnon saaneet numerot liikkuvat 300 – 82 000 välillä.
    Uudisrakennus, HASO Kuusikkotie Maunula, asunnon saaneet numerot olivat 3648–147966 välillä.
  • HASO on suosituin toimija Helsingissä ja HASOn kantakaupungin jo olemassa oleviin kohteisiin vaaditaan pieni numero. Muutaman vuoden vanhan tiedon mukaan kaikki vanhat asunnot ovat menneet alle 30000 numeroille. Uudiskohteista voi saada ja saakin asunnon uudemmalla numerolla. HASOn uudiskohteisiin kauempana keskustasta pääseekin  jo uudemmillakin esim. Laajasalon uudiskohteesta kaksio merinäköalalla irtosi numerolla 185000 ja Kuninkaantammen alueelta saattaa saada uudisasunnon vieläkin tuoreemmalla numerolla.

Asunnon hakeminen / Taktikointi: koskee lähinnä HASOn uudiskohteita.

  • Kun sinulla on asumisoikeusnumero voit laittaa asuntohakemuksen vireille. Se täytyy tehdä yhtiökohtaisesti eli mitään yleistä hakua ei ole. HASOn uudiskohteiden haku tapahtuu rakennuttajan eli Asuntotuotanto (AT)  kautta. Jo olemassa olevien eli vanhojen asuntojen hakeminen tehdään HASO:lta itseltään.
  • HASOn uudiskohteiden haussa voi hakija laittaa vain 5 asuntoa hakuun ja jos vaikka kymmenen pienimmän numeron omaavaa laittaa samat 5 asuntoa listalle niin kymmenen pienimmän hakunumeron joukosta viisi jää ilman asuntoa. Toki useimmat hakijat tiedostavat tämän hakuun liittyvän problematiikan ja sen takia hyöty siitä on lähinnä teoreettinen. Tosiasia kuitenkin on se, että alempien kerrosten pienet ja isot asunnot menevät suuremmille hakunumeroille kuin ylimmän kerroksen 50-70 neliöinen, joka on se suosituin kokoluokka.
  • HASOn kantakaupungin kohteet Helsingissä ovat suosittuja ja niistä vapautuviin asuntoihin pääseen vain todella pienellä numerolla (suurinpiirtein alle 30000). Myös HASON uudiskohteet lähellä keskustaa ovat suosittuja, mutta niihin pääsee jo vähän isommillakin numeroilla ja kannattaa muistaa myös, että peruutuksia tulee uudiskohteissa sillä asunnot jaetaan noin 2vuotta ennen niiden valmistumista, joten lähes jokaisessa kohteessa tulee vielä viimehetkenkin peruutuksia esim. Kruunuvuorenrannassa tuli 4 asuntoa tarjolle pari kuukautta ennen talon valmistumista ja 1 asunto juuri kun talo valmistui. AT ilmoittaa näistä asunnoista tällä sivulla ja ne ovat siellä haettavina vain muutaman päivän eli sieltä voi saada asunnon isollakin numerolla ainakin jos ei ole kyse Jätkäsaaren tai Kalasataman kohteista.

Vaihtuvuus HASOn kohteissa.

  • Vuonna 2017-2018 Jätkäsaaren ja Kalasataman HASO-kohteissa vapautui vain 2 asuntoa. Arabianranta/Hermanni/Toukola eli lopuista kantakaupungin HASO-kohteista vapautui 13 asuntoa 2 vuoden aikana ( asuntokanta 262 asuntoa). Eli kauan saa olla jonossa sellaisella numerolla jossa on 6numeroa, jotta kantakaupungista saa HASO-asunnon. Toki tilanne on muuttumassa kun Jätkäsaareen valmistuu muutaman vuoden sisällä Livorno, Jamaika ja Atlantikaari joihin suunnitelmien mukaan pitäisi tulla yli 250 asuntoa. Kalasatamaan pitäisi tulla Fortuna, Haavi ja Atrain joissa lähemmäs 150 uutta HASO-asuntoa.
  • Alla pieni otos HASOn kohteiden vaihtuvuusprosenteista alueittain. Vuoden 2017 prosenteissa ei ole huomioitu vuonna 2017 valmistuneita taloj eikä 2018 prosenteissa 2018 valmistuneita. Asuntokannassa on kaikki 2018 loppuun mennessä valmistuneet asunnot.
ALUE Asuntokanta Irtisanoutumiset 2017-18 kpl 2017 prosentit 2018 prosentit
Jätkäsaari – Kalasatama 173kpl 2kpl 1 0,6
Arabianranta – Hermanni – Toukola 262 13 1,5 3,4
Haaga – Maunula – Oulunkylä – Paloheinä – Veräjälaakso – Viikinmäki – Viikki 877 78 4,8 4,6
Fallkulla – Kannelmäki – Malminkartano – Pihlajamäki – Pihlajisto – Pukinmäki – Suutarila – Tapulikaupunki 693 63 6 5,4
Herttoniemi – Jollas – Kruunuvuorenranta -Laajasalo – Marjaniemi 587 29 2,8 3,5
Myllypuro – Puotila – Vartiokylä 439 49 5,5 8,6
Vuosaari 711 62 4,2 4,6
 
Mellunkylä – Kontula – Kivikko – Kurkimäki – Mellunmäki 638 48 6,2 4,4
Jakomäki – Alppikylä 127 22 8,7 8,7

Yhtiöt ja yhdistykset: Helsinki

HASO /**/ Yrjö&Hanna säätiö /**/ TA-Yhtiöt /**/ AVAIN /**/ Asuntosäätiö /**/ Setlementtiasunnot /**/ HELAS – yhdistys /**/ Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti

Vuokrataso: Helsingin vuokrataso (syksy 2018)

  • HASOlla vuokrat ovat siinä 9-12 euroa riippuen kerroksesta ja asunnon koosta. Laajasalon Hopeakuussa noin 44 neliöisen vuokra on noin 500e+21e vesimaksu.
  • HASO Kuusikkotien uudiskohteessa 44 neliöisen vuokra on ensimmäisessä kerroksessa 544e+vesi ja neljännessä kerroksessa 560e+vesi.
  • Yhtiöiden asunnonvaihtosivuilla on reaaliaikaista tietoa asuntojen vuokrista: HASO / TA-Yhtiöt / Asuntosäätiö / Avain / /

Lakiuudistus:

  • Vuonna 2017 aloitettiin ASO-lain uudistus kyselemällä ASO-toimijoilta mielipiteitä asioista joita pitäisi ASO-asumisessa uudistaa. Syksyllä 2017 oli hallituksen tarkoitus antaa lakiesitys eduskunnalle, mutta mitään ei tapahtunut. Keväällä 2018 Siniset ilmoittivat etteivät he voi hyväksyä uutta lakia kaavaillun sisältöisenä. Lokakuun alussa 2018 Ympäristöministeriö antoi lausunnossa jossa kerrottiin ettei lakiuudistus etene tämän hallituksen aikana. Vuonna 2019 ei ole julkisuuteen tippunut mitään tietoa lakiuudistuksesta, mutta sitä ei ole unohdettu eli jossain vaiheessa se on tulossa, mutta sisällöstä eikä aikataulusta ole informoitu meitä taviksia.

Irtisanominen:

  • Asumisoikeusasunnon irtisanomisaika on 3kk.
  • Asukkaan vuokranmaksuvelvollisuus on siis maksimissaan tuo 3kk. Vuokranmaksu loppuu siihen kun uusi asukas alkaa maksaa asunnosta vuokraa. Kannattaa varautua siihen, että joutuu makselemaan vuokraa tuon 3kk sillä yhtiöt eivät ihmeemmin tunnu pitävän kiirettä uuden asukkaan löytämisessä ja myös byrokratia vie oman aikansa sillä tarjouksia lähetetään uusille asukkaille ja niihin vastaamiseen on annettu turhan paljon aikaa ja jos kieltäytymisiä tulee niin uusintakierrokset viivästyttävät uuden asukkaan löytymistä. Tämä koskee varsinkin niitä kauimpana keskustasta olevia isoja asuntoja joille on muutenkin vaikeahkoa löytää asukkaita. Eli asu irtisanottavassa asunnossa irtisanomisajan loppuun asti jos se vain on mahdollista niin vältät mahdolliset tuplakustannukset.

Vuokran eli ”vastikkeen” muodostuminen:

En osaa selventävästi kirjoittaa lyhennelmää vuokraan vaikuttavista kustannuksista koska niitä on sen verran paljon, että laitan tähän vaan listauksen joistain merkittävimmistä seikoista.

  • Laina-aika on yleensä 40vuotta ja sen lyhennys on vahvasti takapainotteinen eli laina-ajan alussa siitä maksetaan lähinnä pelkkää korkoa ja ajan kuluessa lyhennyksien osuus kasvaa. Eli uuteen asuntoon muuttavan vuokran pitäisi olla huomattavasti isompi kuin se nyt on. (kirjoittajan oma mielipide, laskelma sivun lopussa)
  • Tontin vuokra, Kalasatamassa tontin vuokra liikkuu siellä 2,7e/asuinneliö. Tontin vuokrassa on ARA-lainoitetuissa kohteissa alkuvuosina alennus eli vanhoissa kohteissa ko. alennuksen loppuessa tulee pieni korotus vuokraan.
  • Kiinteistönhuolto eli lumityöt, lämmitys etc.. sekä hallinnointi.
    Tässä HASOn alustava laskelma Myllypuroon 2020-2022 rakennettavan kohteen kiinteistön huollon kustannuksista. Määrät ovat euroa per asumisneliö kuukaudessa eli esim. 50neliöisen asunnon tontinvuokran osuus kuukaudessa on 85euroa.
    Tontin vuokra 1,7e
    -Kiinteistövero 0,40e
    -Hallinnointi 0,55e
    -Huolto 0,8e
    -Lämmitys 1,1e
    -Sähkö 0,5e
    -Vesi ja jätevesimaksu 0,7e
    -Muut hoitokulut 0,45e
    -Yhteensä 6,2e
  • Tasaus.
    Eri yhtiöt tasaavat eri kohteiden vuokria omien mieltymystensä mukaisesti. Tästä syystä eri kohteiden vuokrat ovat suhteellisesti ottaen aika samalla tasolla vaikka todellisuudessa niiden kustannukset voivat olla hyvinkin erilaiset. Uusissa kohteissa ison kustannuserän muodostavat lainanhoitokustanukset, mutta niillä taas ei ole ihmeemmin vielä korjaus- ja remontointikustannuksia kun taas vanhemmissa kohteissa lainaa on pienennetty ja sen kustannukset ovat pienemmät, mutta vastaavasti taas korjauskustannukset ovat lisääntyneet. Paitsi, että kun muistamme ARA-lainan lyhennysten takapainoisuuden niin käytänössä on kaiketi niin, että vanhoissa asunnoissa on sekä lainanlyhennykset suurimmillaan ja samoin jo kormaamista on enemmän eli……, mutta tässä tuleekin mukaan vuokrien tasaus eri kohteiden välillä.
  • Laskelma lainanhoitokustannuksisa.
    – Kerrostalon rakennuskustannukset ovat Helsingissä noin 4000e/asuinneliö (ja enemmänkin, mutta pysytään nyt esimerkin ARA-kohteessa Myllypuro 2020-2022 rakennettava kohde. Allaolevat ovat suuntaa-antavia eli eivät ole tarkkoja.
    – Lyhennys 7e/asm2/kk (50m2 asunnon lyhennys on 40vuoden ajan joka kuukausi 350e)
    – Korot 1,5e/asm2/kk. (50m2 asunnossa 73e/kk) (korko on laskettu 1% mukaan ja niin, että lainaa lyhennettäisiin tasaerin. Mutta koska lainaa lyhennetään takapainoitteisesti on korkokulut todellisuudessa paljon korkeammat, mutta kun en tiedä lyhennyssykliä niin ei voi tarkkaa laskelmaa tehdä. lainakauden alussa korkokulut tuon 1prosentin korolla ovat 2,9e/asm2/kk eli 50neliöisen asunnon korkokulut kuukaudessa on 145e.
    Jos lähdetään siitä, että asukas maksaisi lainan pois tasaisesti 40:ssä vuodessa niin asumiskustannukset olisivat noin suurinpiirtein nämä tuossa esimerkin 50m2 asunnossa kuukaudessa.
    Laina 365e
    Korot 73e
    Kiinteistön hoito 310e
    Yhteensä 14,9e/m2 (todellisuudessa korkokulut ovat suuremmat, mutta ei siitä nyt enempää)Ja kun tuon asunnon vuokra tulee olemaan noin 12e/m2 tai alempi niin voisi vetää nopeasti sellaisen johtopäätöksen, että uuteen asuntoon muuttava asuu alle oikeiden asumiskustannuksien.

Yhteenveto pohdintaa mietintää ja mutua.

MUTTA, mitkä ne oikeat asumiskustannukset sitten ovat? Sitä ei kai tiedä kukaan.
Tuon 40vuoden asumisen jälkeenhän asunto olisi velaton ja velanhoitokustanukset jäävät pois. Tilalle tulee sitten taas korjauskustannukset, jotka voivat olla hyvinkin suuret. Esim. pelkkä putkiremontti saattaa maksaa kohteesta ja korjaustavasta riippuen jopa yli 1000 euroa/m2.
Eli miten jaetaan lainanhotokustannukset ja korjauskustannukset nykyisten ja tulevien asukkaiden kesken onkin sitten jo täyttä filosofista pohdintaa varsinkin kun ei teidä mihin suuntaan korko nousee lähitulevaisuudessa.

Äkkiseltään voi tuntua siltä, että homma menee pieleen siinä vaiheessa kun uusi asunto alkaa olla 20-30vuotta vanha ja lainan lyhennys esittää jo isoa osaa kustannuksista kun ensimmäisten vuosien asukas ei ole ihmeemmin lyhentänyt velkaa ja lyhennysten kasvaessa päälle tulee vielä suurenevat korjauskustannukset niin kannattaako vanhaa asumisoikeustaloon edes muuttaa.

Asia ei nyt kuitenkaan ole niin paha kuin se ehkä pikapikaa tarkasteltuna vaikuttaa sillä inflaatio tulee tässä tapauksessa avuksi kun lainan määrä ei muutu, mutta tulotaso kasvaa ja lainanlyhennykset ovat suhteellisesti pienemmät.

Alkujaan kun ASO-lainoitusta mietittiin elettiin  inflaation kulta-aikaa ja päättäjät kaiketi laskivat, että inflaatio hoitaa lainan pois ja siksi se säädettiin nykyaikaan nähden liian takapainoitteiseksi. Tähän päättäjät puuttuivat ja vuonna 2018 ARA-lainoituslakia muutettiin ja takaisinmaksun takapainoisuutta pienennettiin.

Uusi asumisoikeuslaki muuttanee aika merkittävästi monilta osin nykyistä järjestelmää, joten jääkäämme odottamaan uutta lakia…..

HASO Postimies hakuaika 25.11.-9.12.2019

HASO Postimies yllätti aikaisella hakuajallaan.

Haku alkaa 25.11.2019 vaikka talon valmistumiseen on 2,5 vuotta aikaa ja talon perustuksia ei ole vielä valettu (valumuottien laudotuksia vasta naputellaan ja raudotuksia valmistellaan )

INFOsivu

Vuokrat on suhteellisen edullisia 45,5m2 / 542e, mutta asomaksut aika korkeita jos vertaa vanhaan HASO-kantaan eli 29000e tuo 45 neliöinen.

Kruunuvuorenrannassa 89m2 haettavana

HASO Disankallio Laajasalon Kruunuvuorenrannassa on haettavana yksi 89 neliöinen.

Hakuaika ei ole tiedossa, yleensä parhaat kohteet on haettavissa vain muutaman päivän ja ei niin halutut sitten useampia päiviä. Eli jos asunto kiinnostaa niin hae sitä heti.

AT INFO

 

*********************************************

HASO Atraimessa on toisen kerroksen pystytys meneillään ja Jamaikan tontilla on anturat valettu eli elementtiä vaan latomaan ensimmäisen kerroksen lattiaksi.

 

HASO Svanströminkujalla asuntoja vapaana, Atrain hakuun syyskuussa.

päivitys 2.9. – HASO Atraimen hakuaika on 9.-23.92019 päättyen klo 12:00 tuolloin 23.päivä.

*******

päivitys 2.9. – Svanströminkujan haku on sulkeutunut eli tällä kertaa täytehaku oli avoinna reilun viikon.

HASO Haavissa pystytetään jo seitsemännen kerroksen seiniä.

*******

päivitys 30.8. – Atraimen hinnasto julkaistu. Hinnat totuttua tasoa 48neliöinen 547e/kk ja asomaksu noin 33700e.

Atraimen hinnasto julkaistu

*******

päivitys 26.8. – Kalasatamassa HASO Atraimen haku alkaa syyskuussa, tarkempi ajankohta ei vielä tiedossa.

INFO

*******

päivitys 26.8.AT:n sivuilla on nyt 9 asuntoa haettavana 2020 vuoden lopulla valmistuvassa Svanströminkujan kohteessa. INFO

HAKULOMAKE

Muutama kuva Laajasalosta 24.8.2019

************************

päivitys 21.8. – Eilen AT:n sivuilla oli että yksi asunto olisi vapaana, mutta nyt tuo merkintä on poistunut. Toisaalta nyt asuntoluettelossa on kaikki loput asunnot merkitty vapaana oleviksi, mutta hakulomakkeessa niitä ei näy. Jos tuolta asunnon haluaa niin kannattanee vierailla AT:n sivuilla katsomassa mihin suuntaan tilanne lähipäivinä muuttuu.

HASO Svanströminkujalla on 76neliöinen asunto haettavissa.

INFO

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 11–12/2020

*********************************************

Muutama kuva: Haso Jamaika, Haavi, Atrain ja Livorno

2 HASO:n isoa asuntoa vapaana ja kuvakatsaus uudiskohteisiin.

2 isoa asuntoa vapaana, toinen Kivikossa ja toinen Viikissä.

Kivikossa 5h+k+s, 94,0 m² hakuaika 2.8.2019 asti. TARJOUSKIRJE

Viikissä 4h+k+s, 90,5 m² Paatsama, Viikki, hakuaika 1.8.2019 asti. TARJOUSKIRJE

HASOn vapaat asunnot

******************************************************

Kuvakatsaus uudiskohteisiin. Mitään mullistavaa ei ole tonteilla tapahtunut. Pohjois-Pasilan alueella on kunnallistekniikan rakentajat ilmestyneet tontille ja HASO Atraimen korttelissa jo jotkut valumuotit rakenteilla.

Ja asiasta toiseen niin Stadin Hitaskohteiden myynti tuolla kauempana keskustasta tökkii. Mm. Roihuvuoren hitaskohteissa alkaa myynninedistämiskampanja elokuussa eli sieltä asunnon ostaville tarjotaan joitain etuja esim. alennusta alkuvaiheen vastikkeista tai yms. yms.

Tämä voi johtaa siihen, että Stadi joutuu mittimään onko järkevää rakentaa enemmän ASOja kuin Hitaksia.

2 uutta HASOa Myllypuroon, HASO Jamaikan tontilla tapahtuu ym.ym…

Päivitys 29.5.2019 – HASO Tammenkalliossa 5 uudisasuntoa haettavissa. Kohde valmistuu keväällä 2020.

KOHDEINFO

HAKULOMAKE

****************************************

Päivitys 22.5.2019 – Atraimen korttelin paalutus on alkanut, betonipaalujen lisäksi sinne taputellaan teräsputkia.

atrain_2252019

 

**********************************

Päivitys 20.5.2019 – Atraimen kortteliin on tuotu Skanskan paaluttaja, paalutus lienee alkamassa.

atrain_paalutuskone

************************************************

Päivitys 17.5.2019 – Kuvakatsaus idän kohteisiin

HASO Disankallio: toista kerrosta pystytetään.

HASO Svanström: A-talo harjakorkeudessa ja B-taloa aloitellaan.

HASO Mosaiikkipuisto: ei toimintaa. Kohteen rakentaminen oli tarkoitus aloittaa jo vuosia sitten, mutta maaperän saastuneisuus on tuonut mutkia matkaan eikä aloituksesta ole vielä mitään tietoa.

HASO Virtaranta: ei toimintaa tontilla. Urakkatarjouspyynnön mukaan rakentaminen tulee aloittaa viimeistään syksyllä 2020.

HASO Pippurimylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASO Vanhamylly, Myllypuro: HASON uusi täyterakennuskohde. Aloitus joskus 2020 paikkeilla.

HASOa Viikinmäkeen: Viikinmäen kallioille rakennetaan kaupungin toimesta asumisoikeustaloja, vuokra ja hitastaloja. Kohteesta ei sen enempää tietoa, mutta upeat näkymät tulee sieltä kallioilta olemaan.

Helsingin Helene Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

TA-Naulakallio Mellunkylässä: Rakentaminen käynnissa.

 

 

**************************************

Päivitys 17.5.2019 – HASOlla on Viikissä asunto haettavana johon ei ole löytynyt jonon kautta ottajaa. 77m2 asunnon hakuaika on 3.6.2019 asti. INFO HASO

**************************************

Myllypuroon tulee 2 uutta HASOa.

HASO Pippurimylly, Yläkiventie 11, 30 asuntoa, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

HASO Vanha Mylly, Yläkiventie 16, 36 asuntoa, seniorikohde, rakentaminen alkaa 8/2020 ja valmistuu 6/2022.

Molemmat ovat täyterakentamiskohteita eli ne rakennetaan jo olemassa olevien rakennusten viereen kortteliin jossa on joku nurkka tyhjillään.

**************************************

HASO Jamaika

Kaivinkone ja pari kuormuria pyöri HASO Jamaikan tontilla eli Jamaikan tontin maanrakennus on alkanut.

HASO Jamaika 14.5.2019

HASO Jamaika maanrakennus alkanut tontilla. Kuvan etualalle tulee HEKA ja HITAS ja HASO tulee tuonne taaemmas missä kuorma-autot on.

**************************************

HASOn vuokrien muodostumisesta.

HASOn Myllypuroon rakennettavan uudistalon vuokrien muodostumisesta muutama luku.

Lyhennys on laskettu uuden korkotukilain mukaisesti. Luvut on jyvittämättömiä eli pienempien asuntojen lukuihin tulee jyvityskorotukset ja isompiin alennukset.

Lainan lyhennys: 3,46
Lainan korko: 5,76
Tontin vuokra: 1,7
Kiinteistövero: 0,40
Hallintokulut (henkilöstö ja muut): 0,55
Huollosta aiheutuvat kustannukset: 0,80
Lämmitys: 1,10
Sähkö: 0,50
Vesi- ja jätevesi: 0,70
Muut hoitokulut: 0,45
Korjauksiin varautuminen: 0

Vuokra olisi 15,42e neliöltä kuukaudessa.

Jyvitetyn 45m2 vuokra olisi noin 771e/kk, 68m2 asunnon vuokra noin 1048e/kk ja 98neliöisen vuokra noin 1420e/kk (vuokrat on ihan omasta päästä heitettyjä arvauksia eikä niissä ole huomioitu kerroksesta johtuvaa jyvitystä eli luvut ovat SUUNTAA-ANTAVIA)

Vanhat korkotukivuokrat ovat takapainotteisia eli niiden lyhentäminen painottuu laina-ajan loppupuolelle ja uudessa korkotukilaissa lyhennyksia maksetaan tasaisemmin koko laina-ajalta.

Tästä voisi vetää sen johtopäätöksen, että uusissa HASOn kohteissa tullaan näkemään korkeampia vuokria kuin mihin ollaan totuttu.

HASO Svanström ja Disankallio hakuun 21.1. ja 11.2.

Päivitys 25.1. -Sompasaareen vielä yksi HASO.

Haso Vinsentinaukio rakennetaan Sompasaareen (vanhan Sompasaaren saaren eteläreunaan, nykyisen Sompasaaren eteläosa . Ja tällä kertaa HASOn tontit on siellä korttelin eteläreunalla eli merinäköala on hyvinkin mahdollinen, ainakin Nihdinkanavaan.

Rakentaminen saattaa alkaa joskus 2020-21 ja valmista mahdollisesti 2022-23. Asuntojen keskikooksi kaavaillaan 60-65m2 ja kerroksia 6.

 

********************************************

Päivitys 24.1. -Kaarelan Kuninkaantammessa haettavana 1 asunto 38m2 .

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 2–3/2020.

INFO

HAKULOMAKE

 

********************************************

Laajasalossa sijaitsevat HASOn uudisrakennuskohteet tulevat hakuun.

HASO Svanströminkujan haku on 21.1.-4.2.2019. KOHDEINFO-huoneistoluettelo ja hinnat.

HASO Disankallion haku on 11.-25.2.2019. KOHDEINFO.

Kun Disankallionkohde tuli ensikertaa hakuun oli sen hinnat korkeanoloisia HASOn entiseen hintatasoon verrattuna, mutta nyt kun katsoo Svanströminkujan hintoa niin ne on kyllä sitä vanhaa edullista tasoa. Toivotaan, että Helsingin edullisin vuokrahinnoittelu saa jatkua.

Asumisoikeus vuonna 2019

Muutoksen tuulet puhaltavat vuonna 2019 pääkaupunkiseudun asumisoikeusmarkkinoilla.

Uusi laki saadaan ehkä aikaiseksi joka mullistanee monin osin haku- ja asumis-kenttää.

Paljon rakennetaan ja esim. HASOn kantakaupungin kohteet lähes tuplaantuvat kun tällä hetkellä rakenteilla olevat ja tänä vuonna aloitettavat kohteet valmistuvat. Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa on HASOlla tällä hetkellä 173 asuntoa valmiina ja tulossa on noin 430 asuntoa eli Kalasatama/Jätkäsaari akselilla tapahtuu merkittävä asuntokannan kasvu.

HASOn VALMIIT KOHTEET:

asuntoja valmistui
Jätkäsaari Kap Horn 44 2013
Jätkäsaari Sandis 77 2017
Kalasatama Poiju 52 2012
(Jätkäsaari+Kalasatama) (173 yhteensä)
Hermanni Pallas 93 2009
Hermanni Hermanni 49 1995
Arabianranta Kaanaa 62 2012
Arabianranta Hämeentie 58 2003
435 yhteensä

 

HASOn RAKENTEILLA TAI SUUNNITTEILLA OLEVAT KOHTEET:

asuntoja valmistuu
Jätkäsaari Livorno 50 2021
Jätkäsaari Jamaika 64 2020 ?
Jätkäsaari Atlantinkaari 177 ??? 2021 ?
Kalasatama Fortuna 51 2019
Kalasatama Haavi 47 2020
Kalasatama Atrain 41 2021 ?
yhteensä 430

 

Myös asumisen hintaa nousee. Nouseeko se vähän vai paljon jää nähtäväksi.

Uudiskohteita vuonna 2019.

Uudiskohteita joiden hakuaika on vuonna 2019:(osa kohteista alkaa vasta loppuvuodesta ja hakuaika saattaa olla tällöin vasta 2020 puolella. Suunnitelmat ovat osin alustavia ja muutoksia on paljon tapahtunut eli rakentaminen voi joidenkin kohteiden osalta siirtyä 2020 puolelle.

HASO Haavi, Kalasatama. Rakentaminen alkanut.

HASO Svanstöm, Laajasalo. Rakentaminen alkanut.

HASO Livorno, Jätkäsaari. Paalutus tehty, perustuksien valaminen aloittamatta.

HASO Disankallio, Laajasalo. Kallio räjäytetty ja korttelin muiden rakennusten rakentamienn on alkanut, mutta HASO vielä aloittamatta.

HASO Atrain, Kalasatama. Rakentamisen aloitus siirtynyt vuoteen 2019.

HASO Jamaika, Jätkäsaari. Rakentamisen aloitus siirtynyt vuoteen 2019.

HASO Postiljooni, Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019.

HASO Postilmies, Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019.

HASO Kunnalliskodintie, koskela. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 2019.

HASO Kettukuja, Herttoniemi. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 2019.

TA-Naulakallio, Mellunkylä. Hiljaista on.

TA-Pohjois-Pasila. Tontin pitäisi olla rakennusvalmis vuonna 2019. Rakentamisen pitäisi alustavien suunnitelmien mukaan alkaa 6/2019

Yrjö&Hanna säätiö Tankovainio, Mellunkylä. Rakentamisen aloitus on siirtynyt myöhemmin ilmoitettavaan ajankohtaan. Alunperin suunnitelmissa oli aloittaa rakentaminen jo vuonna 2017 lopulla.

Uudiskohteiden täydennyshaut.

Helsingin Asuntotuotanto AT

Valmistuvia kohteita joiden ensihaku on jo päätynyt, mutta joihin usein tulee perumisia ja joitain asuntoja tulee hakuun vielä vähän ennen niiden valmistumista. Uusintahauista löytyy info AT:n sivuilta ja usein kohteiden uusintahaut ovat siellä esillä vain muutaman päivän ajan. Kannattaa siis vierailla sivustolla useasti jos etsii asuntoa kyseiltä alueilta.

HASO Rantapuisto, Pukinmäki. Valmistuu 4/2019

HASO Kivipadonpuisto, Oulunkylä. Valmistuu 5/2019

HASO Valssimylly, Myllypuro. Valmistuu 10/2019

HASO Kuusikkotie, Maunula. Valmistuu 10/2019

HASO Tammenkallio, Kuninkaantammi/Kaarela. Valmistuu 3/2020

Asumisoikeusasumisen hinta tulevaisuudessa.

Asumisen hinnassa on nähtävillä korotuspaineita.

Hiilivoimaloiden lakkauttaminen nostanee kaukölämmön hintaa. Pitkien ARA-lainojen lyhennykset muuttuvat etupainoitteisiksi eli uusissa kohteissa lyhennysten määrän kasvaminen vaikuttaa rahoitusvastikkeeseen. Toisaalta samalla vastapainoksi on laitettu kielto tietyissä tapauksissa varauksien perimiseen vastikkeissa. Lainojen korkojen uskotaan nousevan viimeaikaisesta.

Miten kaikki edellämainittu vaikuttaa ASO-taloihin onkin sitten jo ihan toinen juttu sillä kohteita on paljon erilaisia. On eri ikäisiä taloja, on erilaisella lainakannalla olevia taloja ja sitten vielä se, että eri toimijat tasaavat kustannuksia kohteiden välillä alueellisesti.

HASO:n uudiskohteen haku Laajasalossa keskeytettiin vuokrien uudelleenlaskemisen takia. Silloin julkaistut vuokrat olivat totuttua korkeampia ja mielenkiinnolla odotamme uusien HASOn kohteiden vuokratasoja kunhan niitä tässä kevään 2019 aikana aletaan julkaista. (päivitys. kohteen uudelleen lasketut vuokrat ovat vanhaa edullista tasoa)

Helsinki on jo alkanut purkamaan vuokra-asuntopuolella aluekohtaisia tasauksia niin, että alueelliset vuokrat vastannevat paikallista vuokratasoa toisin sanoen Stadin vuokrakämppien vuokraerot kasvavat kantakapungin kohteiden ja ulkorajoilla sijaitsevien talojen välillä.

Asumisoikeuslain uudistus.

Uusi hallitus tiedottanee aikanaan sitten aikanaan vaalien jälkeen kuuluuko lakiuudistus sen ohjelmaan ja millä aikataululla.

Lakiuudistus piti antaa eduskunnalle syksyllä 2018, mutta näin ei tapahtunut ja ympäristöministeri ilmoitti ettei nykyhallitus anna esitystä. Keväällä 2019 vaalien jälkeen uuden hallituksen agendalla on varmaankin lain uudistus ja jos uudistus pistetään vireille pikavauhtia se olisi mahdollista saattaa voimaan jo vuodelle 2020, mutta tuskin näin tulee tapahtumaan.

Uuden lain tiellä on useita hidasteita. Alan toimijoiden eriävät näkemykset, uusitun ARArahoituslain vaikutukset ja muutokset koko sosiaalisen asuntotuotannon kentässä.

Ympäristöministeriö teetätti selvityksen asuntorakentamisen näkymisestä ja siinä esitettiin mm. osuuskunnallisesta asumismallista jossa rahoitus olisi hyvinkin asumisoikeusasumisen mallinen 15prosentin omarahoitusosuudesta ja omistuksen hallinnoimisesta lähtien. Päättäjillä on siis edessään aika sekainen kenttä ja päätöksen teko saattaa olla hivenen hankalaa.

Uuden lain sisällöstä ei voi oikein sanoa sitä eikä tätä. Asukkaan kannalta ne tärkeimmät lienevät jonotusnumeroiden poistuminen ja mahdolliset ohituskaistat jonon ohi.

Jonotusnumerot kaiketi muuttuvat määräaikaisiksi ja vanhat numerot poistuvat siirtymäajan jälkeen. Tästä oli lausuntokierroksen lausunnoista havaittavista konsensus ja kyse lieneekin vaan jonotusnumeroiden määräiakaisuuden pituus eli onko uudet numerot voimassa 6kk vai 12kk tai jotain muuta. Ja samoin on vanhojen numeroiden siirtymäajan pituus. Lausunnoissa taisi olla eri mielipiteitä noin 6:sta kuukaudesta kahteen vuoteen.