Rakennuskustannusindeksi noussut 2021

Rakennuskustannusindeksi on ollut pitkään samoissa lukemissa tai pienoisessa nousussa, mutta vuonna 2021 se teki selkeän pompun ylöspäin. Indeksi oli tammikuussa 2019 luvussa 162,14 ja 2021 tammikuussa 164,05 eli nousua kahdessa vuodessa vain pari pistettä. Nousua tammikuusta 2021 marraskuuhun 2021 olikin jo 14 pistettä eli aika kova hyppäys.
Alla listauksena vuoden 2020 ja 2021 indeksit kuukausittain josta hyvin näkyy vuonna 2021 tapahtunut kova nousu.

*************************

2021 
Tammikuu164,05
Helmikuu164,40
Maaliskuu165,01
Huhtikuu165,85
Toukokuu166,68
Kesäkuu168,65
Heinäkuu171,20
Elokuu174,97
Syyskuu176,52
Lokakuu177,59
Marraskuu178,10
Joulukuu 

****************

2020 
Tammikuu163,12
Helmikuu162,58
Maaliskuu162,94
Huhtikuu162,65
Toukokuu161,47
Kesäkuu161,80
Heinäkuu161,82
Elokuu160,93
Syyskuu161,51
Lokakuu162,32
Marraskuu162,44
Joulukuu162,11

Vuosi vaihtui ja uusi laki astui voimaan

Uudistettu asumisoikeuslaki astui voimaan vuoden 2022 alussa. Sen soveltaminen kaikinosin ei tosin ala heti vuoden alusta vaan porrastetusti siten että:

2022 alussa aletaan soveltaa lähinnä joitain hallinnollisia asioita kuten esim. jyvityksen muuttaminen on helpompaa vuoden alusta kuin ennen, mutta tämä tuskin vaikuttaa ihmeemmin kenenkään vuokriin. Ja ennen kuin jyvitys muuttuu pitää se käsitellä asukashallinnossa ja vielä hakea erikseen muutosta siihen.

1.9.2022 -Asukashallinnon uudet säännökset astuvat voimaan. Tälläkään ei liene ihmeemmin vaikutusta, koska se ei muuta päätösvaltaa mitenkään vaan ainoastaan puheoikeus mahdollisesti lisääntyy.

1.9.2023 – tällöin muuttuu ne tärkeimmät asukasrajapinnassa olevat asiat eli

  • ASO-numeroiden jako siirtyy kunnilta ARAlle.
  • ASO-numerot muuttuvat määräaikaisiksi (2 vuotta) ja niitä voi olla vain numero kerrallaan.
  • ASO-numerot muuttuvat maksullisiksi (arvio on että 10-12euroa maksaa haku)
  • Asukasvalinnat muuttuvat, tällöin aso-yhteisöt eli asuntojen omistajat valitsevat asukkaat kuntien sijaan, talossa jo asuvat ovat etusijalla vapautuvaan aso-asuntoon, oikeus siirtää asunto ylenevässä tai takenevassa polvessa muuttuu niin, että luovuttajan pitää olla asunut asunnossa 2-vuotta ennen kuin luovutus on mahdollista (vanhassa laissa ei tuota määräaikaa ollut)

31.12.2023 -Vanhojen, kuntien jakamien, aso-numeroiden voimassaolo päättyy. Nämä vanhat numerot ovat etusijalla uusiin numeroihin nähden vuoden 2023 loppuun asti.

ARAn sivuilta aiheesta lisää

**********************************

Siihen merkittävimpään asukkaisiin vaikuttavaan asiaan eli numerouudistukseen on vielä 1,5 vuotta aikaa, mutta ainahan sitä voi aloittaa pohdiskelun ajoissa ettei sitten tule liian äkkiä tilanne eteen.

ARA ei ole vielä kertonut miten numeroiden hakeminen käytännössä toteutetaan eli seuraavassa siis pelkkää spekulointia. Sen ARA on kertonut, että numerot tullaan jakamaan nettipalvelussa ns. onlinenä eli numeron saa heti kun sitä hakee ARAn nettisivuilta, mutta tämä koskee sitä vaihetta kun ensimmäiset uudet numerot on saatu jaettua ja systeemi on lähtenyt rullaamaan.

Sitä ei ole vielä kerrottu tehdäänkö 1.9.2023 numeroarpajaiset eli arvotaan uudet numerot siinä alkuvaiheessa kaikkein hakijoiden kesken vai toteutetaanko numerojako heti alusta pitäen tuolla nettihaulla eli kuka ehtii ensimmäisenä täyttää nettilomakkeen saa myös sen ensimmäisen eli pienimmän uuden numeron.

Jos se toteutetaan arpomalla niin onni ratkaisee numeron suuruuden ja jos ei hakijalla käy flaksi niin huonolla numerolla ei saa asuntoa ainakaan HASOn kantakaupungin kohteista.

Jos ei osallistu heti 1.9. numerohakuun niin milloin sitä numeroa kannattaisi hakea. Nuo heti alussa haetut numerot vanhenevat 31.8.2025. Jos numeron hakee 1.1.2024 niin tuolla numerolla ollaan aika vahvoilla 1.9.-31.12.2025 välisenä aikana, mutta tuleeko tuona aikana hakuun uusia kohteita onkin sitten jo ihan eri asia.

Jos numerot jaetaan heti alusta lähtien netissä onlinenä niin silloin heti kättelyssä voi sanoa ettei kannata käyttää mahdollisuutta hakea numeroa paperilomakkeella, sillä netissä numeroa hakeneet saavat kaikki pienemmän numeron kuin tuolla paperilomakkeella numeronsa hakeneet, joten sillä numerolla ei saa muuta kuin känsiä käteensä. Myös asunnot omistava yhteisö voi hakea sinulle numeron puolestasi, mutta tässä on sama vika eli jos yhteisön antaa hakea numeroa heti 1.9. niin sillä numerolla ei taida ihmeemmin asuntoa saada.

Joten jos numerot haetaan silloin 1.9.2023 netissä onlinenä niin jos mahdollista tee botti hakulomaketta varten. Botti suorittaa haun huomattavasti nopeammin kuin mitä ihminen pystyy näppäilemään lomakkeen täytettävät kohdat.

Tee hakusi nopealla yhteydellä ja varmista, että selaimesi on yhteensopiva hakulomakkeen kanssa ettei käy niin, että haku pysähtyy siihen kun selain ei suostu lataamaan jotain lomakkeen nettikomponenttia jolloin kaikki ne muut samaan aikaan hakulomaketta täyttävää hakijaa saavat numeronsa ennen sinua. harjoittele nimesi, osoitteesi, hetusi ym. ym. tietojen kirjoitus sillä niitä tuollaisissa lomakkeissa kysytään ja kun sen hyvän numeron saa se joka nopeimmin osaa sen lomakkeen täyttää.

On paljon muitakin hakuprosessia nopeuttavia kikkoja, mutta kun hakutapaa ei ole vielä julkistettun niin niihin ei kannata tämän enempää perehtyä.

Silloin 1.9.2023 tulee olemaan erittäin paljon hakijoita liikkeellä eli voi käydä myös niin, että palvelimet menee tukkoon ja jos et saa hakuasi tehtyä palvelimen toimimattomuuden takia niin valitusta peliin.

Samoin jos nimesi pitkä ja kaksiosainen ja jos vielä asut pitkässä osoitteessa niin kannattaa valittaa epätasa-arvoisesta kohtelusta hakutilanteessa jossa haku perustuu nopeaan hakuun niin silloin esim. Aki Ii Iistä Iitie1 on saanut koko nimensä ja osoitteensa kirjoitettua hakulomakkeeseen kun Waldemar-Aabrahan Bondersfordottir-Wasastjäerna Kruunupyystä Iisakki Lättiläisenpolku 123:sta vasta on kirjoittanut etunimensä hakulomakkeeseen.

Tuossa on ARA:n ilmoittama tieto hakutavasta eli ainakin Suomi.fin tunnistusproseduurit on syytä käydä läpi samoin kuin nettimaksaminen. Toki jos numeroiden haku alkaa ensin arvonnalla niin silloin ei tällä nopeudella ole merkitystä.

”Hae numeroa ARAn järjestysnumeropalvelusta, joka tulee käyttöön 1.9.2023. 

  1. Kirjaudu palveluun Suomi.fi-tunnistautumisella eli esim. verkkopankkitunnuksillasi.  
  2. Täytä numerohakemus. 
  3. Maksa numerosta (n. 10-12 euroa). 

Jos käy niin, että saat arvonnassa huonon numeron ja olet silloin huonon numerosi vanki 2 seuraavaa vuotta niin onko silloin mitään tehtävissä. Ainahan voi tehdä asospimuksen ja irtisanoa sen samantien jolloin numero on käytetty ja voi hakea uutta numeroa hyväksi katsomasi ajan kuluttua. Tämä tosin maksanee sen lähes 3kuukauden vuokran tai kuinka kauan siltä yhteisöltä kestää ”myydä” se asunto uudelleen.

Kaikkia yksityiskohtia ei vielä tiedetä jä näitä voidaan täydentää valtioneuvoston asetuksilla.

*******************************

Viime vuosina on HASO rakentanut aika paljon uusia asuntoja etenkin itäisiin kaupunginosiin ja sieltä on saanut asuntoja hyvinkin uusilla numeroilla eli tuntuisi siltä, että asuntojen tarpeen ja määrän välillä ei ole enää niin suurta epätasapainoa kuin vielä esim. 5 vuotta sitten.

HASO Koskelantieltä on saanut kaksion ylemmistä kerroksista 6-vuotta vanhalla numerolla samoin kuin HASOn Postipuistosta. Itäkeskuksesta, Kruunuvuorenrannasta ja muualta idästä vielä tuoreemmilla numeroilla.

******************************

Uusien HASOn kohteiden rakentaminen ei ole alkanut arvioidussa tai halutussa tahdissa, mutta onko sitten syynä kuumentunut rakennustilanne eli ei saada tarjouksia rakentajilta urakkatarjouskilpailuihin sillä ASO-talothan ovat pääosin ARAn korkotukilainoitettuja ja ARAn lainoissa on rakennuskustannuskatto eli rakennuskustannukset eivät saa ylittää ARAn määrittelemiä hintoja. Vai onko syy jossain muussa eli vaikka tonttien saamisesta rakennuskelpoisiksi vai logistisista ongelmista isoilla rakennusalueilla.

No oli miten oli tontit ainakin käyvät Helsingissä vähiin ja täydennysrakentaminen yleistyy ja jopa vanhoja/matalampia taloja puretaan uusien/korkeimpien talojen tieltä.

Myllypuroon Yläkiventien alueella on useita täydennysrakentamiskohteita joissa uusia taloja rakennetaan vanhojen rakennusten väleihin.

Myllypurossa on Myllypurontien ja Myllymatkantie kulmassa olevassa korttelissa suunnitteilla 2-talon purku ja tilalle olisi tulossa 4-taloa joista osa olisi HASOn. Ja ihan siinä vieressä Orpaanportaan ja Myllypurontien kulmilla useita uusia taloja nousemassa vanhojen talojen väliin.

Vuosaaressa on suunnitteltu talojen purkamista uusien talojen tieltä ja sinne olisi tulossa TA-yhtiöiden ASOja.

HASO Sammaltori Haku alkaa 17.8.

Sammaltorin hakuaika on 17.-31.8. hakuaika ilmoitetaan nyt hyvissä ajoin, jottei hakuaika menisi kesän ja lomien takia huomaamatta ohi.

AT:n sivuilla lukee, että ”Haso Sammaltorin asumisoikeusasuntoja voivat hakea yli 55 vuotta täyttäneet.” uskoisin kuitenkin, ettei tarvitse olla täyttänyt yli 55vuotta vaan riittää, että on täyttänyt 55v.

HASO Sammaltori (seniorikohde) rakennetaan Tapanilan Fallkullaan. Jäkälätie 10.

****************************************

ES-laatuasuntojen kohteessa Koskelassa on vielä paljon asuntoja haettavana. Ensimmäinen haku päättyi 8.5. ja nyt ne asunnot jotka eivät menneet ensimmäisessä haussa kaupaksi ovat haettavissa INFO Asunnot valmistuvat kesällä 2021.

****************************************

Pohjois-Pasilaan yksi HASO-kohde lisää.

HASO Postitorni (7-12 kerrosta) rakennetaan ihan Postipuiston etelälaitaan. Rakentaminen alkanee ehkä kesällä 2022

”””- Rakentamisen arvioitu aloitus 05-06/2022, rakentamisen arvioitu kesto 30 kuukautta.

– on varauduttava aikataulun mahdolliseen venymiseen, sillä Postipuiston alueella on samaan aikaan käynnissä useita työmaita ja logistiikka-alueista on pulaa, joten korttelia 17129 voidaan mahdollisesti joutua käyttämään logistiseen tarkoitukseen siirtäen esimerkiksi rakentamisen aloittamista. Hankesuunnittelun sekä toteutussuunnitteluun käynnistämiseen sekä etenemiseen korttelin käyttö logistiseen tarkoitukseen ei pitäisi vaikuttaa.”””

hasopostitorni

 

HASO Svanströmista haettavissa 3h

päivitetty 29.5.2020.  -Meni jo.

päivitetty 28.5.2020.  -Infosivulla lukee nyt, että asunto on käsittelyssä. Hakulomakkeesta se vielä löytyy, mutta onko enää haettavissa. Nopeasti tämä taisi mennä.

———————————————————————————

Laajasaloon rakentuva ja loppuvuodesta valmistuvassa HASO Svanströmissä haettavissa 65neliöinen kolmio.

INFO

HAKULOMAKE

Jos kiinnostaa niin hakemus sisään ja heti sillä nämä peruutusasunnot saattavat olla haettavissa vain päivän tai kaksi.

HASO Svanströminkuja 22.05.2020

HASO Svanströminkuja, siinä ne HASOn kuutiot kököttää. Parin sadan metrin päähän tuonne vähän vasemmalle tulee vielä HASO Gunillanpuisto joskus vuoden 2021 loppupuolella pitäs alkaa rakentaminen

Parit kuvat idästä ja ASO-laki lausuntokierrokselle

Lakiuudistuksesta on nyt uusi sivu, löytyy tuosta ylhäältä linkkipalkista.

LAKIUUDISTUS

 

ASO-lain uudistus etenee ja lakiuudistus on nyt lähtenyt lausuntokierrokselle.

Tuolla https://asumisoikeus.wordpress.com/2020/02/07/asumisoikeuslakia-ei-ole-kuopattu/ vähän pohdintaa ja linkit.

 

Muutama kuva Jätkäsaaresta päivitetty 27.5.2020

 

 

Laajasalo -Vuosaari – itäkeskus

ES-ASO Koskela hakuaika 20.4.-8.5.2020

Päivitys 6.5.2020 -Pari kuvaa

Haso Koskela, tontilta on puut kaadettu ja paalua lyödään maihin. Postipuiston rakennukset nousussa.

HASO Veturi 5.5.2020

HASO Veturi, siirsin kuvaan pari taloa paikalle johon HASO Veturin rakentamisen pitäisi alkaa nyt kohtapuolin. Hakuajaksi on arveltu kesää 2020. vasemman puoleinen talo on HEKAn vuokratalo ja oikeanpuoleinen Veturi, jonka näkyvän päädyin korkein asuinkerron on 6. Talon oikeanpuoleinen kylki on Veturitielle päin eli itää kohden ja korkein asuinkerros on 8.

 

*******************************************************

Uusi aso-toimija Helsinkiin.

Koskelassa alkoi uuden toimijan kohteen haku 20.4. ja hakuaika päättyy 8.5.

INFOSIVU

Vuokrat vaan ovat tuhdisti korkeammat kuin ESIM. HASOlla.

51m2 / 834e/kk ja vakuusmaksu on 2xkk-vuokra eli 1668e

ASO-maksu on 33371e.

Talon pitäisi olla valmiina heinäkuussa 2021.

Hyvänä puolena voisi kait pitää, että tänne päässee tuoreemmallakin numerolla.

Kolme kuvaa Koskelasta ja yksi HASOn Itäkeskuksen purkutyömaasta.

Parit videot

Tapanilassa HASOn seniorikohde tullee haettavaksi ehkä elokuussa 2020, aikaisemmin AT:lla oli ajankohdaksi ilmoitettu 4-5/2020

************************************

Kalasataman tulevia ASOja.

Verkkosaareen on tulossa ainakin TA:n aso sekä Yrjö&Hanna-säätiön aso. Niiden rakentaminen alkanee noin 2021-2022 ja ne rakennetaan Verkkosaaren pohjoisosaan jossa on parhaillaan menossa massiiviset maanrakennustyöt.

Verkkosaareen ja Hermanninrantaan saattaa tulla vielä asoja, mutta niistä ei ole vielä julkisuuteen vuotanut tietoja.

Sompasaaren on tulossa HASO Vinsentti jonka rakentamisen pitäisi alkaa syksyllä 2021 sekä Asuntosäätiön aso jota alettaneen rakentamaan syksyllä 2020.

Sompasaaren ei muita asoja tule sillä tontit on jo varattu. Nihdin tontit on vielä jakamatta ja sinne saattaa tulla asoja,  Nihdin rakentaminen alkaa  joskus 2021 ja kestää sinne 2028 asti.

 

 

Ala-Malmin Longinojalle piti tulla HASO, mutta siitä tulikin Hitas. Ojan toiselle puolelle nousee Avainyhtiöiden ASO. Tosin rakentamatonta peltoa tuolta löytyy vielä pilvinpimein, joten….

 

Tapanilan aseman vierestä löytyi vielä rakentamatonta peltoa ja alue nimettiin Fallkullan kiilaksi ja nyt siellä on maanrakennus meneillään ja peltoa paalutetaan asuntorakentamiskelpoiseksi. Maanrakennus pitäisi olla valmis vuoden 2020 lopussa.

Alueelle tulee ainakin 4 Hasoa, joista seniorikohde HASO Sammaltorin rakentamisen pitäisi alkaa jo ensikuussa ja kohteen hakuaika olisi elokuussa 2020. Ei kyllä ihan vielä näytä siltä, että talonrakennus voisi alkaa, mutta ehkä HASO tarkoittaa rakentamisen alkamisella kun paalua aletaan lyödä peltoon eli tonttia aletaan paaluttamaan.

Asumisoikeuslain uudistusta ei ole kuopattu

Päivitetty 21.5. – Lakiluonnos on lähtenyt lausuntokierrokselle.

Uudistetun lain pitäisi tulla voimaan 1.1.2022. (laki säädettäisiin 1.1.2021 eli vuoden siirtymäaika sen voimaantuloon)

Tuolta löytyylinkki 106-sivuiseen pdf.dociin jossa pääpiirteittäin uuden lain sisältö

https://www.lausuntopalvelu.fi/FI/Proposal/Participation?proposalId=b924dfb3-650b-452b-9663-61239ea883b7  ja siellä tämä pdf.doc HEasot130520.pdf

Joitain poimintoja lakiuudistuksesta. Siellä olevat ehdotukset ovat jotakuinkin siitä edellisestä yrityksestä uusia ASO-laki. Osa allaolevista on kirjattu lakiluonnokseen ja osa on poimittu lausunnoista eli mitä se laki tulee sisältämään saattaa vielä muuttua kunhan eduskunta pääsee vähän säätämään.

  • Järjestysnumerot määräaikaisiksi (voimassa 2 vuotta) ja vain yksi numero voisi olla henkilöllä kerrallaan.
  • Talon sisäinen asunnonvaihto olisi etusijalla jonotusnumeroon nähden.
  • ARA jakaisi numerot ja numero olisi valtakunnallinen.
  • Valtiontukemissa vuokra-asunnoissa asuville ohituskaista jonotusnumeroon nähden. (tästä ei ole mainintaa itse lakiluonnoksessa eli se löytyy vain lausunnoista)
  • Jonotusnumero maksulliseksi. (tästä ei ole mainintaa itse lakiluonnoksessa eli se löytyy vain lausunnoista)
  • Asumisoikeuden luovuttaminen etenevässä tai takenevassa polvessa on nykyisin mahdollista ilman luovuttajan asumisvelvollisuutta. Eli suomeksi asumisoikeusasunnon luovuttaminen esim. lapsilleen ei olisi mahdollista ennen kuin luovuttaja eli äiti tai isä olisi itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta.
  • Uusien numeroiden haku alkaisi 1.8.2022.
  • Vanhat numerot olisivat voimassa 31.12.2022 saakka.

**********************************************

Lakiuudistuksen lakiluonnos lähtee keväällä lausuntokierrokselle.

***********************************************

Asumisoikeuslain uudistus on edelleen ministeriön työn alla. SAY on käynnistänyt kyselyn, joka selvittää asukkaiden osallistumishalukkuutta mm. päätöksentekoon ASO-taloissa.

SAY uutinen

HASON uutiskrje samasta aiheesta

Kannattaa kuitenkin muistaa, että SAYn ja asukkaiden mielipiteet ovat aikojen saatossa eronneet hyvinkin paljon toisistaan koskapa SAY edustaa niitä talot omistavia tahoja ja asukkaat taas ovat ne, jotka kaiken maksaa joten eturistiriita saattaa olla melkoinen.

Tärkein asia kaiketi asiassa on se, että laki on kuitenkin valmistelussa ja josko nyt lakia saataisiin uudistettua. Mennäänkö uudistuksissa hyvään suuntaan vai siihen toiseen suuntaan saataneen vastaus sitten joskus.

************************************************

HASO Atrain Kalasatamassa on jo edennyt seitsemänteen kerrokseen.

************************************************

asumisoikeus.eu on kohta jo tarpeeton, sillä niin Helsingin Asuntotuotanto AT ( entinen ATT) kuin HASO ovat lisänneet tiedotusta tulevista asumisoikeuskohteista.

AT (entinen ATT) Sieltä löytyy tulevien kohteiden rakennus- ja haku-aikatauluja. Aikataulut ovat hyvinkin alustavia eli muutoksia on yleensä luvassa.

HASO Sieltä löytyy mm. pohjakuvia jo rakenteilla olevista HASO-kohteista joiden pohjakuvat ja esitteet on poistuneet AT:n sivuilta.

HASO Postiljooni haku alkaa 27.1.

Päivitys 21.1.2020. – HASO Postiljoonin hakuaika on 27.1.-10.2.2020 klo 12:00

INFOSIVU

***************************************

HASO Tammenkallio, Kuninkaantammi, Kaarela. Valmistuu parin kuukauden sisällä ja siellä on vapautunut haettavaksi kaksi isohkoa asuntoa. 89 ja 95 neliöiset asunnot ovat haettavissa. Hakuaika ei ole tiedossa, mutta halutuilta alueilta asunnot ovat haettavissa vain muutaman päivän.

INFOSIVU

HAKULOMAKE

**************************************

HASO Atrain Kalasatamassa on edennyt jo kuudennnen kerroksen seinien pystytykseen.