Itäkeskukseen HASO Ystävyydenpuisto

Kauppakartanonkatu 16:sta puretaan HEKAn vuokrataloja ja tilalle tulee 135 asuntoa HASO Ystävyydenpuistoon ja HEKAlle toinen talo siihen viereen.

Purku/rakentaminen alkanee loppuvuodesta 2019. Valmista pitäisi olla 2021-22

VIITESUUNNITELMA PDF.doc luonnospiirustukset.

Mainokset

Uusi kohde Kalasatamaan valmistuu 2021

Yrjö ja Hanna ASO-kodit rakentaa Verkkosaareen asumisoikeustalon eli siihen Kalasataman metroaseman  pohjoispuolelle, jonka pitäisi olla valmis 2021 ja rakentamisen pitäisi alkaa 2020.

Helsingin Marianne

Mielenkiintoiseksi kohteen tekee ensinnäkin rakentava taho eli Yrjö ja Hanna säätiö joka on uusi toimija asumisoikeusmarkkinoilla. Yhtiöllä on vasta yksi talo valmiina, mutta sen vuokrataso on suhteellisen asukasystävällinen ja sen uskotaan tuovan mielenkiintoisen vaihtoehdon pääkaupunkiseudun asumisoikeusmarkkinoille.

Yhtiön rakenteilla tai suunnitteilla olevat kohteet ovat Helsingin Charlotta Mellunmäen pelastusaseman viereen rakentuva rakennus sekä Myyrmäkeen Vantaalle nouseva talo ja jo mainittu Helsingin Marianne.

Toki Mariannen sijoittuminen kantakaupungin alueelle tekee siitä mielenkiintoisen sillä kovin montaa asumisoikeuskohdetta ei tällä hetkellä ole keskustaan suunnitteilla.

Jätkäsaari: Haso Livorno, Haso Jamaika ja Haso Atlanninkaari, muita ei kaiketi tulekkaan sillä tontit alkaa oleen loppu. Tuo Atlanninkaaren kohdekkin saattaa vielä muuttua sillä tiedot korttelin tonttijaoista ovat ristiriitaiset ja kohteiden aloittamisajankohdat ovat eläneet sen verran, että varma on varmaa vasta sitten kun se on ”varmaa”.

Kalasatama: Haso Haavi, Haso Atrain ja Asuntosäätiön kohde Sompasaaressa. Tontteja löytyy vielä esim. Nihdissä ja Verkkosaaren pohjoisosissa eli tulossa voi olla vielä muitakin.

Koskelaan on tulossa yksi Hason kohde parin vuoden sisällä ja Pohjois-Pasilaan Hasolta kaksi ja TA-yhtiöiltä yksi. Tontteja tuolla P-Pasilassa kyllä on joten sinnekkin voi tulla lisää

Mitä kuuluu stadin asumisoikeuskohteille

päivitys 25.4.2018HASO Spurtti Myllypuro, 3 asuntoa vielä haettavissa.

61, 80 ja 88 neliöiset. Spurtti valmistuu 6-8/2018

************************************************

päivitys 24.4.2018HASO Fannynkallio, 2 asuntoa vielä haettavissa.

45 neliöinen vapaana

Ja vielä yksi  57 neliöinen vapaana

*************************************

päivitys 12.4.2018HASO Livorno, korttelin rakentaminen alkaa toukokuussa 2018, mutta vielä ei ole tietoa missä järjestyksessä taloja aletaan rakentamaan (Hitas, vuokra, ASO).

*************************************

HASON irtisanomistilastot vuodelta 2017 TILASTO 2017

*************************************

Helsingissä on menossa 239000 numerosarja asumisoikeusnumeroa nyt hakeville. Vuoden 2014 lopussa oltiin 181000 suuruisissa numeroissa ja vuoden 2015 lopulla oltiin 198000 suuruisissa numeroissa.

*************************************

Uudisasunto-katsaus

vihernelio Asuntojen ensihakua ei ole vielä tehty.

punanelio Asuntojen ensimmäinen hakuaika päättynyt eli kohteet on jo jaettu. Toki peruutuspaikkoja saattaa nähinkin kohteisiin tulla ennen kuin ne valmistuvat.

Jätkäsaari:

vihernelio HASO Livorno. 5/2018 alkaa rakennustyöt korttelissa, mutta vielä ei ole tietoa missä järjestyksessä taloja aletaan rakentamaan (Hitas, vuokra, ASO).

vihernelio HASO Atlantinkaari. 11/2019 on tällä hetkellä arvio rakentamisen aloituksesta, mutta suunnitelmat muuttunevat vielä. Saman korttelin HEKAn vuokratalon rakentamisen olisi tarkoitus aloittaa 11/2018 ja Hitas 3/2019

vihernelio HASO Jamaika. 10/2018 on tällä hetkellä tarkoitus aloittaa rakentaminen.

Muita ASO-kohteita ei Jätkäsaareen ole vielä suunniteltu, eikä ehkä tulekkaan sillä tontit alkaa oleen loppu.

 

Kalasatama:

punanelio HASO Fortuna. Valmiina Fortunan pitäisi olla loppuvuodesta 2019. Perustuksia vielä viimeistellään.

vihernelio HASO Haavi. 4/2018 rakentamisen aloitus. Tontilla tehtiin maansiirtotöitä lauantaina eli eiköhän kohta ala myös rakentaminen. Seiniä aletaan pystyttelemään urakkasuunnitelmien mukaan vasta syksyllä 2018.

vihernelio HASO Atrain. 2018 pitäisi rakentamisen alkaa, ilmeisesti loppuvuodesta 2018. Vielä oli tontti tyhjillään.

punanelio Aso-yhdistys Suomen omakoti, Capella. Valmista pitäisi olla keväällä 2019, kaikki seinät jo pystyssä.

vihernelio Asuntosäätiö, Sompasaari. 10/2019 pitäisi alkaa rakentaminen.

Muita kohteita ei tällä hetkellä ole tiedossa. Sompasaaren eteläkärkeen on muutama tontti merkitty välimallin, eli  ASO tai Hitas, rakentamiselle eli sinne voi tulla asoja, mutta tod.näk. ei. Nihdin tonteista ei vielä tietoa. Kalasataman pohjoisosa eli Verkkosaari niin sinne tulevat Haavi, Atrain ja Capella eikä muita kohteita tule kahteen ensimmäiseen kortteliriviin. Pohjoisemmaksi Hermanninrantaan varmaankin tulee asoja, mutta esmeks Hermanninrantaa aletaan rakentamaan aikaisintaan 2026. Toisin sanoen kovin montaa asumisoikeuskohdetta ei  keskustan tuntumaan rakenneta seuraavina viitenä vuotena eli 3 Hasoa Jätkäsaaressa ja 2 Kalasatamassa ja 1 Asuntosäätiön kohde Sompasaaressa. Pohjois-Pasilaan tulee 2 HASOa ja 1 TA-yhtiöiden ASO joiden rakentaminen alkaa joskus 2019 loppupuolella tai myöhemmin kuten Koskelan HASO.

 

Kruunuvuori/Laajasalo:

punanelio HASO Hopeakuu. Melkein valmis.

vihernelio HASO Disankallio. 5-6/2018 olisi rakentamisen aloitus. Puut oli vielä kaatamatta, mutta joitain maansiirtotöitä oli tehty ja joitain rakentamistarvikkeita oli roudattu tontille. Räjäytystyöt oli vielä aloittamatta.

vihernelio HASO Svanströminkuja. 9/2018 pitäisi rakentamisen alkaa jos suunnitelmat pitävät kutinsa, vielä ei tontilla näkynyt mitään toimintaa.

punanelio Avain Kruunu, valmistuu syksyllä 2018.

punanelio Asuntosäätio Otonkuja, valmistuu keväällä 2019. Perustuksia ollaan tekemässä.

Asuntosäätiölle tulee kaksi rakennusta Haakoninlahden pohjoisosaan ja TA-yhtiöillä on useampi tontti välimallin tuotannolle ja varmaan joitain asumisoikeustaloja kuuluu kuvioon. Rakentamiset aloitetaan aikaisintaan loppuvuodesta 2019-2022.

 

Pasila:

vihernelio HASO Postiljooni. 2019 on tontti rakennusvalmiina eli ehkä vuonna 2019 alkaa rakentaminen.

vihernelio HASO Veturi, 11/2019 on merkitty rakentamisen aloitusajankohdaksi.

vihernelio TA Postipuisto, 2019 on tontti rakennusvalmiina eli ehkä vuonna 2019 alkaa rakentaminen.

 

vihernelio HASO Kunnalliskodintie, Koskela. 2019-2020 kaupunki on ilmoittanut, että tontti on rakennusvalmis vuonna 2019.

 

punanelio HASO Valssimylly, Myllypuro. Rakennustyöt käynnissä ja valmista pitäisi olla 10/2019.
vihernelio HASO Kettukuja, Herttoniemi. 2019 tai myöhemmin alkaa Kettukujan HASOn rakentaminen.

 

vihernelio TA Ruusurinne, Roihuvuori. 2018 alkanee rakentaminen sillä kohteen asuntojen haun pitäisi olla kesällä 2018. Vielä ei tontilla näkynyt mitään toimintaa, mutta samalla alueella eräs toinen tontti oli jo maanrakennustöiden alla.

 

Mellunkylä:

vihernelio TA Muinaisrannantie Kivikko. Kalliota räjäytellään parhaillaan ja asuntojen haku pitäisi olla keväällä 2018.

 

vihernelio  TA-Naulakallio, Mellunmäki. 2018? Pellolla paalutettu ja myllätty maata ja vuoden ajan, mutta taloja ei sinne vielä rakennu.

 

vihernelio HASO Virtarannankatu, Kontula. 2018 alkaa rakentaminen, ehkä. Tontilla ei mitään toimintaa tällä hetkellä.

 

vihernelio Yrjö & Hanna säätiö, Tankomäki, Mellunmäki 2018 alkaa rakentaminen tai sitten ei. Piti alkaa jo syksyllä 2017.

 

vihernelio HASO Tullipelto, Ala-Malmi 2018?

vihernelio Avain Longinoja, Ala-Malmi 2018?

 

vihernelio HASO Mosaiikkipuisto, Vuosaari Rakentamisen piti alkaa ajat sitten, mutta tontin saastuneisuus on viivyttänyt aloitusta ja viivyttänee edelleen.

 

punanelio HASO Rantapuisto, Pukinmäki. Valmistunee 4/2019 ja rakennustyöt vauhdissa.

 

punanelio HASO Oulunkylä, valmistunee 5/2019 ja rakennustyöt vauhdissa.

 

vihernelio HASO Kuusikkotie Maunula. Rakennustyöt juuri aloitettu tosin vasta kallioita ammutaan ja maata tasoitellaan eli varsinaiset rakennustyöt ei ole vielä alkaneet.

 

vihernelio HASO Tapanila. 2018-2019 arvio rakentamisen alkamisesta, vielä tontilla ei tapahdu mitään.

 

Muut kohteet  Kuninkaantammessa,  katsastetaan myöhemmin.

Laki korkotuesta annettu eduskunnalle

Hallitus antoi eduskunnalle esityksen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain, aravarajoituslain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta.

Lakimuutoksessa on kohtia, joilla muutetaan lainan takaisinmaksuaikaa lyhyemmäksi ja toisaalta poistetaan mahdollisuus varautua tuleviin remontteihin vuokria korottamalla. Näillä ei liene suurempia vaikutuksia kokonaiskuvaan sillä vuokrien tasaus eri kohteiden kesken olisi edelleen mahdollista. Riippuen toki kohteen iästä ja joistain muista seikoista voi joitakin näkyviä vaikutuksia vuokriin olla.

SASO pitää kuitenkin lain suurimpana epäkohtana lain mukanaan tuomaa mahdollisuutta muuttaa ASO-asunnot vuokra-asunnoiksi

”Nämä pykälät mahdollistavat asumisoikeussopimusten joukkoirtisanomisen ja aso-talon muuttamisen vuokrataloksi helposti täytettävissä olevin ehdoin. ”

Pari linkkiä Eric Hällströmin (SASO) kirjoituksiiin Uudessa Suomessa:

http://erichallstrom.puheenvuoro.uusisuomi.fi/247425-aso-asuntojen-kaappauspykalat

http://erichallstrom.puheenvuoro.uusisuomi.fi/246756-asumisoikeus-uhattuna

 

HASOn kohde Mosaiikkipuisto Vuosaaressa ja Kuusikkotiellä Maunulassa

 

Ja muutama kuva viikonlopulta Jätkäsaaresta ja Kalasatamasta:

Jätkäsaari täyttyy

Sompasaareen rakentumassa olevaan HASO Fortunaan tuli runsaasti hakemuksia ja vieläpä pienillä numeroilla, pienin numero jolla asuntoa haettiin oli 300.

Kohteen suosioon, yli 25 vuotta vanhojen numeroiden käyttöönottoon, on varmaankin useampiakin syitä. Asumisoikeuslaki on muuttumassa ja uudessa laissa on kaavailtu muutoksia hakunumeroon eli vanhat numerot poistuisivat siirtymäajan jälkeen ja tämä on varmaankin yksi syy vanhojen numeroiden aktivoitumiseen.

Mutta yksi syy voi olla se, että kantakaupungin tontit alkavat käydä vähiin.

 

 

Jätkäsaaressa kun katselee maisemia niin alue näyttää vielä autiolta, mutta tosiasiassa siellä on tontit jo suurimmalta osin jaettu.

Vapaita tontteja on lähinnä Melkin- ja Saukon-laiturin alueilla. Saukonlaituriin tulee iso Poseidoninpuisto ja sinne tuskin tulee asumisoikeustaloja(rakennuksia tulee vain vähän ja asumisoikeustalot eivät yleensä ole saaneet niitä parhaimpia tontteja, joiksi merenrantaan rajautuvia Saukonlaiturin kortteleita voisi kutsua).

Melkinlaituriin tulee enemmän taloja, mutta kun sekin on se Jätkäsaaren merenrantaan rajautuva alue niin asumisoikeustaloja sinne tuskin tulee tai jos tulee niin minimaalisen hintelästi eli ”korkeintaan” yksi.

 

 

Jätkäsaareen on tämän hetken kaavailuissa tulossa kolme HASOn kohdetta:

HASO Livorno, rakentamisen piti alkaa jo syksyllä 2017, mutta urakkatarjousten hinnat nousivat yli ARA:n rajojen, joten kohteella ei ole rakentajaa ja se viivästyy ainakin syksyyn 2018 asti.(tosin Uutta Helsinkiä sivuston helmikuun alussa uusittu rakentamisaikataulukartta kertoo korttelin rakentamisen alkavan huhtikuussa 2018)

HASO Atlantinkaari, kohteen rakentamisen pitäisi viimeisimmän tiedon mukaan alkaa marraskuussa 2019, mutta myös tämän kohteen aikataulut ovat muuttuneet vuosien saatossa. Kortteliin on tulossa Hitas, Hekan vuokratalo sekä HASOn asumisoikeustalo, sitäkään ei ilmeisesti ole vielä lyöty lukkoon mille tontille mikäkin asumismuoto asettuu.

HASO Jamaika, rakentamisen pitäisi alkaa lokakuussa 2018.

 

Uutta asumisoikeuslakia ei ole vielä annettu eduskunnalle ja kun eduskunta jo kohta käy kesäloman viettoon niin tuskin lakia saadaan aikaiseksi vuonna 2018 ja sen voimaantulo mennee ainakin vuoteen 2019 ja jos hakunumero muuttuu määräaikaiseksi siirtymäajan jälkeen niin näyttäisi, että vanhoilla numeroilla pääsisi vielä kaikkiin Jätkäsaaren kohteiden hakuun, muuta sen jälkeen ei sitten sinne enää asumisoikeuskohteita rakenneta. (edit: 19.2. klo 11:47 – lakiuudistus ei etene sillä Siniset uhkaa kaataa uuden lakiesityksen ellei siihen tule muutoksia, joten uusi laki ei tällä hetkellä etene eikä ilmeisestikkään tule pitkään aikaan eduskunnan käsittelyyn https://www.verkkouutiset.fi/siniset-uhkaa-kaataa-aso-jarjestelman-uudistuksen/)

 

Jos uutta asumisoikeusasuntoa mielii kantakaupungin alueelta niin katseet pitää suunnata Kalasatamaan jossa on vielä Nihti ja Hanasaari rakentamatta sekä tietysti Kalasataman pohjoisosa Kyläsaarensuuntaan Arabianrantaan päin. Sekä Pohjois-Pasila eli vanha Maaliikenneskuksen alue jonne on jo nyt kaksi HASOn kohdetta suunnitteilla joiden rakentaminen alkanee aikaisintaan vuonna 2019.

13.11. -17 ASO-asukkaat, uusi aso-laki ja ASO-final

Päivitys 5.7.2018 – Ei mitään uutta lakimuutoksesta. Ehkä sitten syksyllä alkaa hallitus miettiä asumisoikeusasioita tai sitten ei. Vaalit kun alkaa taas olla ovella niin ei sitä ehdi lakeja luonnostella ja säädellä.

*************************************************

Suomen Asumisoikeusasukkaat (SASO) ry järjestää tiedotustilaisuuden uudesta ASO-laista 13.11 2017 klo 15:00 Pikkuhuopalahden terassitalolla (Punamäenpolku 1), paikalla myös YLEn ajankohtaistoimituksen kameraryhmä.

SASOn FACE-sivu

Mainos FB-sivulla (en tiedä näkyykö kuva kaikilla selaimilla)

 

Uuden lakiesityksen piti tulla eduskunnan käsittelyyn jo syyskuussa, mutta vieläkään ei hallitus ole antanut lakiesitystä aiheesta.

Kun lakiesitys on annettu niin se menee ensin valiokuntakäsittelyyn jossa lakiesitykset yleensä ovat noin parin kuukauden ajan ja palaavat sitten eduskuntaan toiseen käsittelyyn jossa lakiesitys sitten hyväksytään tai hylätään tai jatketaan miettimistä.

Eli näyttää pahasti siltä ettei uutta lakia saada aikaiseksi vuoden 2017 aikana kuten oli alustavissa suunnitelmissa tarkoitus.

 

Asumisoikeusasuminen pian historiaa

Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon lausuntokierroksen lausunnoista  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

*********************************************************************

No ei sentään, pahoittelut harhaanjohtavasta klikkiotsikosta, mutta uutta keinoa  edulliseen asumiseen ollaan hakemassa osuuskuntamallista.

ARAn Rossilahden selvitys ja ehdotus sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista (ympäristöministerin pyynnöstä) lähti lausuntokierrokselle toukokuussa ja vastaukset pyydettiin syyskuun 15. mennessä eli lausuntojen tiivistelmän pitäisi julkaistua tässä näillä näppäimillä.

Rossilahden selvitysraportti 130 sivuinen pdf.doc

Kun uusi asumisoikeuslaki ei ole edennyt suunniteltuun tahtiin niin kumpuaa ajatus onko samaanaikaan uuden lakiselvityksen kanssa lausuntokierroksella ollut osuuskuntamalli osittain syynä tähän tilanteeseen.  Osuuskuntamalli kun nyt sattuu oleen hyvinkin asumisoikeusmallin kanssa yhteneväinen. Itseasiassa kun asumisoikeusmallia oltiin laittamassa alulle niin joillain toimijoilla oli varmaankin ajatuksissa juurikin tämänkaltaisen osuuskunta/asumisoikeuden luominen, mutta toisinhan siinä sitten kävi.

Osuuskuntamallilla on samoja piirteitä kuin asumisoikeusasumisessa eli osuuspääomamaksu olisi noin 10% asunnon hinnasta ja sen saisi takaisin poismuuttaessa maksimissa indeksillä korotettuna eli osuuden myyntihinta on rajattu, koska rakentaminen tapahtuu sosiaalisen rakentamisen ehdoilla eli tuettu yhteiskunnan varoilla. Sillä erolla asumisoikeusmaksun takaisinsaamiseen ettei osuuskunnalla olisi velvollisuutta ”ostaa” osuutta takaisin vaan osuuskunnan jäsen joutuisi itse myymään osuuden uudelle asukkaalle.

Rahoitusrakenne olisi kokonaisuudessaan seuraava:
-vähintään 10 % asukkaiden omaa pääomaa (osuuspääoma)
-vähintään 30 % lainaa ilman valtion takausta ensisijaisella kiinnitysvakuudella
-enintään 60 % valtion takaamaa lainaa toissijaisella vakuudella.

Osuuskuntamalli olisi osa sosiaalista rakennustuotantoa kuten ARA-vuokra-asunnot ja asumisoikeusasunnot eli osuuskunta-asukkaaksi ei pääsisi kuka tahansa vaan siinä olisi mukana ns. tarvehankinta ja tuloihin liittyviä rajoitteita, mutta ne olisivat väljempiä kuin esim. asumisoikeusasumisessa

Osuuskunta voisi rakennuttaa uuden rakennuksen tai ostaa vanhan. Ostaa voisi vaikkapa asumisoikeuskäytöstä poistuneen rakennuksen siis jos uusi laki tämän mahdollisuuden aikanaan suo.

Osuuskunnan voisi perustaa kunta tai yksityiset asukkaat.

ARAn sivuilla on artikkeli ja sivun lopussa yhteenveto osuuskuntamallista

ARA:n artikkeli aiheesta

YM. ei ole vielä julkaissut yhteenvetoa lausunnoista, joten tässä alla muutamia netistä löytyneitä lausuntoja:  Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

1.Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät – KOVA ry: LAUSUNTO
-ei pidä tarpeellisena, koska ei tuo mitään olennaisesti uutta. Parempi vaikka muuttaa asumisoikeusasumista osuuskuntamallin suuntaan.

2. Rakennusteollisuus RT ry: LAUSUNTO pdf.doc
-ihan hyvä, mutta……

3. Suomen Kiinteistöliittory: LAUSUNTO pdf.doc
-Asunto-osuuskuntamalli voisi jatkossa olla asumisoikeusasumisen kehitetty versio ja korvata nykyisen asumisoikeusjärjestelmän….

4. Suomen Vuokranantajat ry: LAUSUNTO pdf.doc
-Suomen Vuokranantajat suhtautuu lähtökohtaisen positiivisesti kaikkiin uusiin malleihin, tosin……

ASO-tilastoja

ARA:n sivuilla on asumisoikeustilastoja vuosilta 2015-16 pdf.doc

Alla olevat tiedot poimittu ARAn documentista.

PDF.docusta löytyy mm. tilastot tyhjillään olleista aso-asunnoista tai vuokrattuna olleista eli siis sellaisista jotka eivät ole asumisoikeusasuntoina vaan tavallisina vuokra-asuntoina. Edelleen sieltä löytyy tilastot asuntojen vuokrista, vaihtuvuudesta ja jakautumisesta eri puolille suomeen.

Eniten tyhjillään oli vuoden 2015 lopulla Kempeleessä ja Haminassa joissa tyhjillään oli yli 10% aso-kannasta. Suurista kaupungeista eniten tyhjiä oli Jyväskylässä noin 3%.

Oulussa oli kaikista aso-asunnoista vuokralla peräti lähes 25% ja kakkosena oli Turku jossa asuntoja oli vuokralla vähän alle 10%

Vähiten tyhjillään ja vuokralla olleita asuntoja oli Helsingissä 0,5% vuokralla ja 0,7% tyhjillään.

 

Suurinta aso-vaihtuvuus oli Oulussa jossa vuonna 2015 yli 40% aso-asunnoista sai uudet asukkaat. Oulussa vaihtuvuus aleni vuodesta 2014 jolloin se oli ollut lähes 60%.

Helsingissä vaihtuvuus oli vuonna 2015 vähän alle 10% ja vuonna 2014 vähän yli 10%.

ASO-vastike laski Helsingissä vuonna 2016 noin 0,6%.

 

HASOn sivuilta löytyy joitain tilastoja mm. se mikä oli huonejakautuma vuonna 2016.

Vuoden 2016 aikana tehdyissä hakemuksissa haettiin eri kokoisia huoneistoja seuraavasti:

  • 2 h, 57,6% hakemuksista
  • 3 h, 49 %
  • 4 h, 29,6 %
  • 1 h, 23,2 %
  • 5 h, 12,4 %
  • 6 h, 4,6 %

Sivuilla oli teksti, että ”lähellä keskustaa sijaitsevat asunnot ovat tähän mennessä menneet alle 30 000:n numeroilla” ja uskoakseni tämä tarkoittaa vanhoja asuntoja. Ja kun muistetaan ettei HASOlla ollut vuonna 2016 kuin 5 taloa joissa yhteensä 300 asuntoa niin pitänee paikkansa, mutta uudisasunnoista on asuntoja irronnut vähän tuoreemmillakin numeroilla. Esim. Sandiksen 2017 valmistunut talo toi 77 asuntoa lisää HASOn kantakaupungin asunokapasiteettiin

Sieltä löytyy myös HASOn yhtiökohtainen vaihtuvuus ( PDF.doc ), josta löytyy mm.  se ettei Sorsavuoren ja Laivalahdenkaaren 123 asunnosta yhdessäkään vaihtunut vuokralainen kun taas ”huippuhalutun” Pallaksen 93 asunnossa vaihtui asukkaat peräti 10:ssä eli vaihtuvuus pitkälti yli 4,42% keskiarvon.

Asumisoikeuslaki muuttuu

Päivitys 1.10.2018 – Asumisoikeuslain uudistus ei etene tämän hallituksen aikana. Hallitus ei päässyt yksimielisyyteen uudesta laista.

YM:n tiedote Tiilikaisenmietteitä

 

***********************************

Päivitys 5.7.2018 – Ei mitään uutta lakimuutoksesta. Ehkä sitten syksyllä alkaa hallitus miettiä asumisoikeusasioita tai sitten ei. Vaalit kun alkaa taas olla ovella niin ei sitä ehdi lakeja luonnostella ja säädellä.

***********************************

Päivitys 24.2.2018 – Hallitus ei ole yksimielinen uuden lain sisällöstä, joten lakiesitystä  tuskin saadaan aikaiseksi ainakaan kevätkaudella 2018.

***********************************

Päivitys 8.12.2017 – Ei mitään uutta, lakiesitystä ei ole vieläkään annettu. Valtioneuvosto jää talvilomalle kohtsillään ja palaa töihin 6.2.2018 ja vaikka esitys ennätettäisiin antaa ennen lomaa niin valiokuntakäsittelyssä menee kuitenkin sen verran aikaa että uuden lain aikaansaaminen venyy ainakin ensi keväälle.

***********************************

Päivitys 18.10.2017 – Lakiesitystä ei ole vielä annettu eduskunnalle ja seuraava mahdollinen käsittelypäivä on 27.10. ja jos silloinkaan ei ole lain ensimmäistä käsittelyä niin sen käsittely venyy ainakin 7.11. asti koska siinä on 1 väliviikko.

Lain ensimmäisessä käsittelyssä lakiesitys annetaan jonkin valiokunnan käsiteltäväksi ja tämän jälkeen valiokunta antaa mietintönsä eduskunnalle ja lain toisessa käsittelyssä lakiesitys joko hyväksytään tai hylätään.

Näyttää siltä ettei lakia saada aikaiseksi heti vuoden 2018 alusta lähtien, mutta eihän sitä koskaan tiedä vaikka valiokunta ja eduskunta tulisivat jouluna käsittelemään uutta ASO-lakia.

***********************************

ASUMISOIKEUSLAKI MUUTTUU.

Lausuntokierros on käyty ja hallituksen olisi tarkoitus syyskuun 2017 aikana antaa lakiesitys eduskunnan käsiteltäväksi ja uuden lain pitäisi tulla voimaan jo vuoden 2018 alusta lähtien.

Tässä vaiheessa ei ole vielä tiedossa lakiesityksen yksityiskohdista mutta lausuntokierroksella olleen esityksen ja siihen annettujen lausuntojen perusteella voisi arvella muutoksia tulevan ainakin:

  • jonotusnumeroon
  • asunnonhakuun
  • hallinnointiin

JONOTUSNUMERO

  • Muuttuu määräaikaiseksi (12kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)( tähän asti numero on ollut ikuinen ellei sitä ole käytetty. Toisin sanoen jos jollain on ASO-järjestelmän alkaessa haettu numero eikä sitä ole käytetty niin se sama yli 20vuotta vanha numero on voimassa vielä tänäkin päivänä.)(uudessa laissa on numero muuttumassa määräaikaiseksi ja lausunnoissa on puhuttu 3-24kk määräaikaisuudesta ja tästä voisi päätellä, että määräaikaisuus asettunee sinne noin 12 kuukauden paikkeille)
  • Siirtymäaika (18kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)(Vanhat numerot eivät poistuisi heti uuden lain tullessa voimaan vaan vanhoille numeroille olisi tulossa siirtymäaika, jonka pituudesta on lausunnoissa vilahdellut 6-36kk lukemia eli voisi arvailla asettuvan sinne 12-18kk paikkeille)
  • Yhtiökohtainen jonotusnumero (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron muuttamista aluekohtaisesta yhtiökohtaiseksi on ehdotettu, mutta tämä ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron maksullisuus (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron hakemista on ehdotettu maksulliseksi eli muutaman kympin maksu aina jonotusnumeroa haettaessa, mutta tämäkään ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron hallinnointi (ei todennäköinen)(Jonotusnumerointia ylläpitävät tällä hetkellä kuntien ”asunto-osastot”. Tätä on ehdotettu muutettavaksi niin, että jonoa hallinnoisi ARA tai ASO-yhtiöt ja myös vanha malli saa paljon kannatusta. Asia ei kuitenkaan ole asukkaille erityisen relevantti)

ASUNNONHAKU

  • Jonon ohituskaista( uuteen lakiin on joillain toimijoilla halua lisätä jonotusnumeroon perustuvan asunnonjaon rinnalle ohituskaista. Eli asunnon voisi antaa sosiaalisin perustein myös sellaiselle jolla ei ole hakijoiden joukossa pienin jonotusnumero. Mm. kaupungin vuokra-asunnoissa asuvat asetettaisiin etusijalle vapautuviin ASO-asuntoihin jonotusnumerosta riippumatta. Myös sellaisia mielipiteitä on ilmassa, että ASO-talossa vapautuvaan asuntoon olisi jo talossa asuvalla etuoikeus)
  • Asukasvalinta(etenkin ASO-toimijat haluaisivat itse päättää asukasvalinnoista, mutta varsinkin ASO-asukkaiden joukosta löytyy vastustusta tälle)

ASUMISOIKEUS-SOPIMUKSEN IRTISANOMISMAHDOLLISUUS

  • Sopimuksen irtisanomismahdollisuus ns.”taloudellis- tuotannollisista” syistä.( ASO-yhteisöt haluaisivat mahdollisuuden irtisanoa asumisoikeus-sopimus tietyistä taloudellisista syistä eli haluaisivat luopua ikuisista sopimuksista ja asukkaat tietysti vastustavat tätä vaikka aso-toimijat vakuuttelevatkin, että sopimusten purkaminen olisi mahdollista vain poikkeustapauksissa ja viranomaisten täydessä kontrollissa )

Tiivistettynä asukkaan tai asukkaaksi aikovan kannalta tärkeimmät muutokset.

Jonotusnumeron määräaikaisuus.

Tämä suosii tietysti niitä jotka eivät ole tajunneet hakea omaa numeroaan n. 20 Vuotta sitten ja uudistuksesta kärsivät ne jotka ovat aikoinaan hakeneet itselleen numeron.

Perusteluina muutokselle on mm. se, että ASO-asuminen on sosiaalisesti tuettua ja se on tarkoitettu lähinnä niille joilla ei ole mahdollisuutta hankkia omistusasuntoa eli asunnot tulisi kohdentaa niitä eniten tarvitseville ja tästä syystä kymmeniä vuosia sitten haettu jonotusnumero ei näiltä osin välttämättä oikein vastaa ASO-asumisen periaatteita eikä tarpeita.

Muutos tullee aiheuttamaan etenkin Helsingissä jonkin sortin hakijaryntäyksen, koska uusillakin hakijoilla on mahdollisuus kantakaupungin halutuimpiin kohteisiin (kts. Jutun Lopussa vuokravertailu eri kohteissa joista selviää ASO-asumisen edullisuus Helsingissä)

Jonon ohituskaista.

Toteutuessaan tämä huonontaa ns. tavallisen duunarin saada kohtuuhintainen asunto, koska kaikki tietävät kuinka vaikeaa on ns. tavisten mahdollisuus saada kaupungin vuokra-asunto Helsingissä. Ja kun voi arvella, että siirtymistä kaupungin vuokra-asunnoista asumisoikeuskohteisiin tulee tapahtumaan entistä enemmän HASO:n uudisasuntojen halvemman vuokran takia niin asumisoikeustaloihin muuttaa niitä, jotka läpäisevät kaupungin vuokra-asuntoihin pääsevien kriteerit ja muille jää asuntokannasta vähemmän jaettavaa.  (vs. Kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat.) kts. Jutun Lopussa vuokravertailu.

Mahdollisuus asumisoikeus-sopimuksen purkamiseen vastoin asukkaan tahtoa.

Tämä koskisi lähinnä ns. muuttotappioalueita joissa asuntotarjonta on paremmin balanssissa kuin esim. Helsingissä.

ASO-järjestelmässä puhutaan toimijoiden yleishyödyllisyydestä eli toiminnan pitäisi olla voittoa tavoittelematonta, mutta eräiden arvioiden mukaan on osa toimijoista suhmuroinut itselleen huomattaviakin voittoja. Tästä syystä asukkaiden pelkona on, että asumisoikeusasunnot muutettaisiin vapaan rahan vuokra- tai omistusasunnoiksi ja näin ollen tuo alkuperäinen tarkoitus asumisjärjestelmän yleishyödyllisyydestä ja voitontavoittelemattomuudesta ei toteutuisi.

Tosin kuten jo sanottu ei se joidenkin mielestä toteudu tälläkään hetkellä joidenkin toimijoiden kohdalla.

VUOKRAVERTAILU:

Uusien ASO-asuntojen vuokrat ovat alemmat kuin kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ja tämä koskee Helsinkiä ja lähinnä HASO:a. Muiden ASO-toimijoiden vuokrat ovat HASO:a korkeammat, poislukien ja ehkä lisäyksellä muutama yhdistysmuotoinen toimija.

VERTAILU: noin 2016-17 sisällä Kruunuvuorenrannassa valmistuneiden talojen vuokravertailua. Talot ovat lähellä toisiaan, mutteivat tietysti ole täysin verrattavissa keskenään, mutta antavat selvän kuvan vuokrien suuristakin eroista eri toimijoiden välillä

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO 53 613 11,57 29484
Eräs asoyhtiö 48,5 610 12,58 25949
Toinen asoyhtiö 50,5 712 14,1 29638
Kolmas asoyhtiö 49,5 794 16,04 30234
Kaupungin vuokra-asunto (HEKA) 48,5 681 14,04
Vapaan rahan vuokra-asunto 50 1013 20,26

Ja pari esimerkkiä Jätkäsaaresta

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO Sandis 40 492 12,3 25197
HASO Sandis 56 640 11,43 32777
HASO Sandis 79,5 848 10,67 43428
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto 30 824 27,47
Kaupungin vuokra-asunto. Ruoholahti 65 837 12,88

 

Uudellakin numerolla HASOn asuntoon

HASO:n(ATT) uudiskohteissa on useitakin asuntoja, jotka eivät ole menneet ”kaupaksi” ensimmäisellä hakukierroksella ja joitain asuntoja jotka eivät ole löytäneet ottajaansa edes toisellakaan kierroksella, joten suhteellisen uudellakin numerolla on mahdollisuus päästä HASO:n asumisoikeusasuntoon asukkaaksi.

 

Tässä pari kohdetta:

HASO Luutnantipolku Malminkartanossa. ATT-info

 

HASO Fannynkallio Kuninkaantammessa eli Kaarelassa. ATT-info
asumisoikeus.eu-info