HASO Haavin elementtiurakkatarjous keskeytyi

Kalasatamaan rakentuvan HASO Haavin tarjouspyyntö elementtien suunnittelusta  keskeytettiin kun yhtään tarjousta ei saatu, viivästyttääkö tätä valmistumista ei ole tiedossa (tuskimpa).

Päivitys 23.10.2018 – Myös Haavin hormielementtitoimituksen urakkapyyntö keskeytettiin kun ei saatu tarjouksia.

HASO Fortunassa toiseksi ylimmän kerroksen seiniä pystytetään.

 

Pohjois-Pasilaan eli entiselle Maaliikennekeskuksen alueelle on tulossa seitsemisen ASOa. HASO rakentaa Postimies ja Postelijoonin (jompi kumpi näistä tunnetaan myös nimellä Veturi). TA-Yhtiöille tulee ainakin 4 kohdetta ja Setlementtiasunnoille 1. Näiden lisäksi on pari korttelia varaamatta ja niihin pitäisi tulla välimallin eli ASO- tai Hitas-taloja. Ja tottakai myös muutokset ovat mahdollisia. Alueen rakentaminen alkaa kesällä 2019 ja yksi TA:n asoista olisi alkamassa vuoden 2024 alussa. Suurin osa alueen taloista pitäisi näillänäkymin olla valmiina vuoden 2024 aikana, mutta joidenkin rakentaminen jäänee myöhempään.

Laajasalon Disankalliolle tulevan Hitas-talon markkinointi on alkanut eli siihen viereen tulevan HASO Disankallion hakuaika lähestyy. Tosin Hitaksen rakentaminen on alkanut ja siellä jo  ”sokkelia muurataan”. Viereinen HASOn tontti vielä ”soravarastona”

 

 

Jätkäsaaressa Livornonkadun korttelissa HEKAn ja toisen Hitaksen tonteilla on perustuksia valettu jo jonkin aikaa ja nyt myös Toisen Hitaksen perustuksia tehdään. Saman korttelin HASO Livornon tontti tuntuu olevan rakennustarvikkeiden ja työkalujen varastona eli valmistunee korttelin taloista viimeisenä.

 

 

Mainokset

Vuosaari, Mellunkylä, Tapanila… ei mitään uutta.

Kiertoajelu Helsingin lähiöiden uudiskohteissa kertoi ettei mitään uutta ollut tapahtunut. Jo aloitetut kohteet on tietysti edenneet omaa tahtiaan, mutta yhdenkään aloitustaan odottavan kohteen rakentaminen ei ole alkanut.

Herttoniemi & Roihuvuori:

TA-Ruusuvuori, maanrakennus edelleen käynnissä, mutta varsinaiset rakennustyöt aloittamatta.

HASO Kettukuja, ei tapahdu vielä mitään.

Mellunkylä:

Yrjö&Hanna säätiön ASO Mellunmäessä, ei tapahdu vielä mitään. (edit 2.10.2018. Huoneistosuunnitelmia muutetaan eli ihan hetikohta ei rakentaminen ala)

TA-Naulakallio, ei rakentamista näkyvissä. Maanrakennustyöt näyttäis olevan korttelissa eli pellolla valmiina sillä kaikki koneet on sieltä jo poistuneet ja tie pellon keskellä on asfaltoitu ja näyttäisi siltä, että tontit ovat rakennusvalmiina ja voisi siis olettaa, että rakentaminen jollain tontilla alkanee piankin.

Vuosaari:

HASO Mosaiikkipuisto, ei tapahdu vielä mitään.

Tapanila & Tapaninvainio:

HASO Tapanilan juna-aseman vieressä, useitakin HASOn kohteita, ei tapahdu vielä mitään.

Asuntosäätiön kohde Tapaninvainiolla, ei tapahdu vielä mitään.

Malmi:

Avain Longinoja, ei tapahdu vielä mitään.

HASO Longinoja, ei tapahdu vielä mitään.

Jätkäsaari, Kalasatama ja Laajasalo katsaus

P1160370

Päivitys: pari päivää sitten oli vasta kolmannen kerroksen seiniä pystyssä ja nyt mennään jo neljättä kerrosta.

”””””””””””””””””””””””””””””””””””’

Asumisoikeus

Mitä kuuluu Jätkäsaaren, Kalasataman ja Laajasalon uusille ASO-kohteille.

Jätkäsaari:

HASO Livorno, paalutus tehty ja samassa korttelissa toisen Hitastalon perustustyöt käynnissä kuten myös Hekan vuokratalossa. Asumisoikeustontilla hiljaista.

HASO Jamaika, tontilla ei toimintaa näkyvissä.

HASO Atlantinkaari, tontilla ei toimintaa, mutta samassa korttelissa parkkitalon perustuksia ollaan tekemässä.

 

Kalasatama:

HASO Fortuna, A-talo nähdäkseni jo harjakorkeudessa ja B-talon kolmas asuinkerros  tekeillä.

HASO Haavi, perustuksen valuja ollaan aloittelemassa.

HASO Atrain, ei toimintaa tontilla.

 

Laajasalo:

HASO Disankallio, maanrakennus meneillään.

HASO Svanströminkuja, ei mitään toimintaa tontilla ja puutkin vielä kaatamatta.

Uusi kohde Kalasatamaan valmistuu 2021

Yrjö ja Hanna ASO-kodit rakentaa Verkkosaareen asumisoikeustalon eli siihen Kalasataman metroaseman  pohjoispuolelle, jonka pitäisi olla valmis 2021 ja rakentamisen pitäisi alkaa 2020.

Helsingin Marianne

Mielenkiintoiseksi kohteen tekee ensinnäkin rakentava taho eli Yrjö ja Hanna säätiö joka on uusi toimija asumisoikeusmarkkinoilla. Yhtiöllä on vasta yksi talo valmiina, mutta sen vuokrataso on suhteellisen asukasystävällinen ja sen uskotaan tuovan mielenkiintoisen vaihtoehdon pääkaupunkiseudun asumisoikeusmarkkinoille.

Yhtiön rakenteilla tai suunnitteilla olevat kohteet ovat Helsingin Charlotta Mellunmäen pelastusaseman viereen rakentuva rakennus sekä Myyrmäkeen Vantaalle nouseva talo ja jo mainittu Helsingin Marianne.

Toki Mariannen sijoittuminen kantakaupungin alueelle tekee siitä mielenkiintoisen sillä kovin montaa asumisoikeuskohdetta ei tällä hetkellä ole keskustaan suunnitteilla.

Jätkäsaari: Haso Livorno, Haso Jamaika ja Haso Atlanninkaari, muita ei kaiketi tulekkaan sillä tontit alkaa oleen loppu. Tuo Atlanninkaaren kohdekkin saattaa vielä muuttua sillä tiedot korttelin tonttijaoista ovat ristiriitaiset ja kohteiden aloittamisajankohdat ovat eläneet sen verran, että varma on varmaa vasta sitten kun se on ”varmaa”.

Kalasatama: Haso Haavi, Haso Atrain ja Asuntosäätiön kohde Sompasaaressa. Tontteja löytyy vielä esim. Nihdissä ja Verkkosaaren pohjoisosissa eli tulossa voi olla vielä muitakin.

Koskelaan on tulossa yksi Hason kohde parin vuoden sisällä ja Pohjois-Pasilaan Hasolta kaksi ja TA-yhtiöiltä yksi. Tontteja tuolla P-Pasilassa kyllä on joten sinnekkin voi tulla lisää

Asumisoikeusasuminen pian historiaa

Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon lausuntokierroksen lausunnoista  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

*********************************************************************

No ei sentään, pahoittelut harhaanjohtavasta klikkiotsikosta, mutta uutta keinoa  edulliseen asumiseen ollaan hakemassa osuuskuntamallista.

ARAn Rossilahden selvitys ja ehdotus sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista (ympäristöministerin pyynnöstä) lähti lausuntokierrokselle toukokuussa ja vastaukset pyydettiin syyskuun 15. mennessä eli lausuntojen tiivistelmän pitäisi julkaistua tässä näillä näppäimillä.

Rossilahden selvitysraportti 130 sivuinen pdf.doc

Kun uusi asumisoikeuslaki ei ole edennyt suunniteltuun tahtiin niin kumpuaa ajatus onko samaanaikaan uuden lakiselvityksen kanssa lausuntokierroksella ollut osuuskuntamalli osittain syynä tähän tilanteeseen.  Osuuskuntamalli kun nyt sattuu oleen hyvinkin asumisoikeusmallin kanssa yhteneväinen. Itseasiassa kun asumisoikeusmallia oltiin laittamassa alulle niin joillain toimijoilla oli varmaankin ajatuksissa juurikin tämänkaltaisen osuuskunta/asumisoikeuden luominen, mutta toisinhan siinä sitten kävi.

Osuuskuntamallilla on samoja piirteitä kuin asumisoikeusasumisessa eli osuuspääomamaksu olisi noin 10% asunnon hinnasta ja sen saisi takaisin poismuuttaessa maksimissa indeksillä korotettuna eli osuuden myyntihinta on rajattu, koska rakentaminen tapahtuu sosiaalisen rakentamisen ehdoilla eli tuettu yhteiskunnan varoilla. Sillä erolla asumisoikeusmaksun takaisinsaamiseen ettei osuuskunnalla olisi velvollisuutta ”ostaa” osuutta takaisin vaan osuuskunnan jäsen joutuisi itse myymään osuuden uudelle asukkaalle.

Rahoitusrakenne olisi kokonaisuudessaan seuraava:
-vähintään 10 % asukkaiden omaa pääomaa (osuuspääoma)
-vähintään 30 % lainaa ilman valtion takausta ensisijaisella kiinnitysvakuudella
-enintään 60 % valtion takaamaa lainaa toissijaisella vakuudella.

Osuuskuntamalli olisi osa sosiaalista rakennustuotantoa kuten ARA-vuokra-asunnot ja asumisoikeusasunnot eli osuuskunta-asukkaaksi ei pääsisi kuka tahansa vaan siinä olisi mukana ns. tarvehankinta ja tuloihin liittyviä rajoitteita, mutta ne olisivat väljempiä kuin esim. asumisoikeusasumisessa

Osuuskunta voisi rakennuttaa uuden rakennuksen tai ostaa vanhan. Ostaa voisi vaikkapa asumisoikeuskäytöstä poistuneen rakennuksen siis jos uusi laki tämän mahdollisuuden aikanaan suo.

Osuuskunnan voisi perustaa kunta tai yksityiset asukkaat.

ARAn sivuilla on artikkeli ja sivun lopussa yhteenveto osuuskuntamallista

ARA:n artikkeli aiheesta

YM. ei ole vielä julkaissut yhteenvetoa lausunnoista, joten tässä alla muutamia netistä löytyneitä lausuntoja:  Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

1.Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät – KOVA ry: LAUSUNTO
-ei pidä tarpeellisena, koska ei tuo mitään olennaisesti uutta. Parempi vaikka muuttaa asumisoikeusasumista osuuskuntamallin suuntaan.

2. Rakennusteollisuus RT ry: LAUSUNTO pdf.doc
-ihan hyvä, mutta……

3. Suomen Kiinteistöliittory: LAUSUNTO pdf.doc
-Asunto-osuuskuntamalli voisi jatkossa olla asumisoikeusasumisen kehitetty versio ja korvata nykyisen asumisoikeusjärjestelmän….

4. Suomen Vuokranantajat ry: LAUSUNTO pdf.doc
-Suomen Vuokranantajat suhtautuu lähtökohtaisen positiivisesti kaikkiin uusiin malleihin, tosin……