Asumisoikeuslain uudistusta ei ole kuopattu

Päivitetty 21.5. – Lakiluonnos on lähtenyt lausuntokierrokselle.

Uudistetun lain pitäisi tulla voimaan 1.1.2022. (laki säädettäisiin 1.1.2021 eli vuoden siirtymäaika sen voimaantuloon)

Tuolta löytyylinkki 106-sivuiseen pdf.dociin jossa pääpiirteittäin uuden lain sisältö

https://www.lausuntopalvelu.fi/FI/Proposal/Participation?proposalId=b924dfb3-650b-452b-9663-61239ea883b7  ja siellä tämä pdf.doc HEasot130520.pdf

Joitain poimintoja lakiuudistuksesta. Siellä olevat ehdotukset ovat jotakuinkin siitä edellisestä yrityksestä uusia ASO-laki. Osa allaolevista on kirjattu lakiluonnokseen ja osa on poimittu lausunnoista eli mitä se laki tulee sisältämään saattaa vielä muuttua kunhan eduskunta pääsee vähän säätämään.

  • Järjestysnumerot määräaikaisiksi (voimassa 2 vuotta) ja vain yksi numero voisi olla henkilöllä kerrallaan.
  • Talon sisäinen asunnonvaihto olisi etusijalla jonotusnumeroon nähden.
  • ARA jakaisi numerot ja numero olisi valtakunnallinen.
  • Valtiontukemissa vuokra-asunnoissa asuville ohituskaista jonotusnumeroon nähden. (tästä ei ole mainintaa itse lakiluonnoksessa eli se löytyy vain lausunnoista)
  • Jonotusnumero maksulliseksi. (tästä ei ole mainintaa itse lakiluonnoksessa eli se löytyy vain lausunnoista)
  • Asumisoikeuden luovuttaminen etenevässä tai takenevassa polvessa on nykyisin mahdollista ilman luovuttajan asumisvelvollisuutta. Eli suomeksi asumisoikeusasunnon luovuttaminen esim. lapsilleen ei olisi mahdollista ennen kuin luovuttaja eli äiti tai isä olisi itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta.
  • Uusien numeroiden haku alkaisi 1.8.2022.
  • Vanhat numerot olisivat voimassa 31.12.2022 saakka.

**********************************************

Lakiuudistuksen lakiluonnos lähtee keväällä lausuntokierrokselle.

***********************************************

Asumisoikeuslain uudistus on edelleen ministeriön työn alla. SAY on käynnistänyt kyselyn, joka selvittää asukkaiden osallistumishalukkuutta mm. päätöksentekoon ASO-taloissa.

SAY uutinen

HASON uutiskrje samasta aiheesta

Kannattaa kuitenkin muistaa, että SAYn ja asukkaiden mielipiteet ovat aikojen saatossa eronneet hyvinkin paljon toisistaan koskapa SAY edustaa niitä talot omistavia tahoja ja asukkaat taas ovat ne, jotka kaiken maksaa joten eturistiriita saattaa olla melkoinen.

Tärkein asia kaiketi asiassa on se, että laki on kuitenkin valmistelussa ja josko nyt lakia saataisiin uudistettua. Mennäänkö uudistuksissa hyvään suuntaan vai siihen toiseen suuntaan saataneen vastaus sitten joskus.

************************************************

HASO Atrain Kalasatamassa on jo edennyt seitsemänteen kerrokseen.

************************************************

asumisoikeus.eu on kohta jo tarpeeton, sillä niin Helsingin Asuntotuotanto AT ( entinen ATT) kuin HASO ovat lisänneet tiedotusta tulevista asumisoikeuskohteista.

AT (entinen ATT) Sieltä löytyy tulevien kohteiden rakennus- ja haku-aikatauluja. Aikataulut ovat hyvinkin alustavia eli muutoksia on yleensä luvassa.

HASO Sieltä löytyy mm. pohjakuvia jo rakenteilla olevista HASO-kohteista joiden pohjakuvat ja esitteet on poistuneet AT:n sivuilta.

HASO Svanström ja Disankallio hakuun 21.1. ja 11.2.

Päivitys 25.1. -Sompasaareen vielä yksi HASO.

Haso Vinsentinaukio rakennetaan Sompasaareen (vanhan Sompasaaren saaren eteläreunaan, nykyisen Sompasaaren eteläosa . Ja tällä kertaa HASOn tontit on siellä korttelin eteläreunalla eli merinäköala on hyvinkin mahdollinen, ainakin Nihdinkanavaan.

Rakentaminen saattaa alkaa joskus 2020-21 ja valmista mahdollisesti 2022-23. Asuntojen keskikooksi kaavaillaan 60-65m2 ja kerroksia 6.

 

********************************************

Päivitys 24.1. -Kaarelan Kuninkaantammessa haettavana 1 asunto 38m2 .

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 2–3/2020.

INFO

HAKULOMAKE

 

********************************************

Laajasalossa sijaitsevat HASOn uudisrakennuskohteet tulevat hakuun.

HASO Svanströminkujan haku on 21.1.-4.2.2019. KOHDEINFO-huoneistoluettelo ja hinnat.

HASO Disankallion haku on 11.-25.2.2019. KOHDEINFO.

Kun Disankallionkohde tuli ensikertaa hakuun oli sen hinnat korkeanoloisia HASOn entiseen hintatasoon verrattuna, mutta nyt kun katsoo Svanströminkujan hintoa niin ne on kyllä sitä vanhaa edullista tasoa. Toivotaan, että Helsingin edullisin vuokrahinnoittelu saa jatkua.

Katsaus ajankohtaisiin asumisoikeuskohteisiin.

Tilanne vuoden 2018 lopulla.

Päivitys 2.1.2019

HASO Livorno, Jätkäsaaressa. HASO on korttelin rakennuksista se jonka rakentaminen aloitetaan viimeisenä. Toisessa hitaksessa on jo viidennen kerroksen seinät paikoillaan ja toisen hitaksen perustuksia on juuri alettu valamaan. Hekan talossakin on jo perustukset valettu.

HASO Atlantinkaari, Jätkäsaaressa. Tontilla ei mitään toimintaa toisaalta ei vielä pitäisikään olla kun aluesuunnitelmissa rakentamisen pitäisi alkaa vasta loppuvuodesta 2019. Saman korttelin HEKA:n rakennustöiden piti alkaa loppuvuodesta 2018, mutta HEKAn tonttikin oli tyhjillään. Korttelin pysäköintilaitoksen rakentaminen  sen sijaan on meneillään.

***********************************************

HASO Svanström Laajasalossa, A-talon perustuksia on alettu valamaan. Muu osa korttelista on vielä maanrakennusvaiheessa.

HASO Disankallio Laajasalon Kruunuvuorenrannassa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu, korttelin muut talot ovat jo perustuksensa saaneet ja Hitaksessa on jo seiniäkin pystyssä.

HASO Mosaiikkipuisto Vuosaaressa. Rakennustöitä ei ole aloitettu eikä ole tietoa milloin aloitetaan. Alunperin rakentamisen piti alkaa jo pari vuotta sitten, mutta maapohjan myrkkypitoisuuksia on mittailtu ja putsailtu eikä rakentamisen alkamisesta ole mitään tietoa.

HASO Haavi Kalasatamassa. Perustukset on valettu, mutta seinien pystytys ei ole vielä alkanut. Joku aika sitten ilmoitettiin, ettei elementtien urakkatarjouspyyntöön olisi tullut hyväksyttäviä tarjouksia eli pieni pysähtyneisyyden tila työmaalla saattaa johtua siitä ettei elementtejä ole.

HASO Atrain Kalasatamassa. Kortteli seisoo tyhjillään eikä rakentamista ole aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 loppupuolella.

HASO Jamaika Jätkäsaaressa. Rakentamista ei ole vielä aloitettu. Ennakkokaavailujen mukaan rakennustöiden oli tarkoitus alkaa vuoden 2018 puolella, mutta viimeisin tieto kertoo, että rakentamisen aloitus olisi vuonna 2019.

Yrjö&Hanna säätiö Mellunkylän Tankovainiolla. Rakentamisen piti alkaa jo vuosi sitten, mutta suunnitelmia on laitettu uusiksi eikä rakentaminen ole vielä alkanut eikä uutta aikataulua julkistettu.

TA-yhtiöt Naulakallio Mellunmäki, tontti näyttää rakennusvalmiilta, mutta yhtään rakennustyömaata ei vielä Naulakallion pellolla näy. Paalutukset ja kunnallistekniikka on tehty.

 

HASO Haavin elementtiurakkatarjous keskeytyi

Kalasatamaan rakentuvan HASO Haavin tarjouspyyntö elementtien suunnittelusta  keskeytettiin kun yhtään tarjousta ei saatu, viivästyttääkö tätä valmistumista ei ole tiedossa (tuskimpa).

Päivitys 23.10.2018 – Myös Haavin hormielementtitoimituksen urakkapyyntö keskeytettiin kun ei saatu tarjouksia.

HASO Fortunassa toiseksi ylimmän kerroksen seiniä pystytetään.

 

Pohjois-Pasilaan eli entiselle Maaliikennekeskuksen alueelle on tulossa seitsemisen ASOa. HASO rakentaa Postimies ja Postelijoonin (jompi kumpi näistä tunnetaan myös nimellä Veturi). TA-Yhtiöille tulee ainakin 4 kohdetta ja Setlementtiasunnoille 1. Näiden lisäksi on pari korttelia varaamatta ja niihin pitäisi tulla välimallin eli ASO- tai Hitas-taloja. Ja tottakai myös muutokset ovat mahdollisia. Alueen rakentaminen alkaa kesällä 2019 ja yksi TA:n asoista olisi alkamassa vuoden 2024 alussa. Suurin osa alueen taloista pitäisi näillänäkymin olla valmiina vuoden 2024 aikana, mutta joidenkin rakentaminen jäänee myöhempään.

Laajasalon Disankalliolle tulevan Hitas-talon markkinointi on alkanut eli siihen viereen tulevan HASO Disankallion hakuaika lähestyy. Tosin Hitaksen rakentaminen on alkanut ja siellä jo  ”sokkelia muurataan”. Viereinen HASOn tontti vielä ”soravarastona”

 

 

Jätkäsaaressa Livornonkadun korttelissa HEKAn ja toisen Hitaksen tonteilla on perustuksia valettu jo jonkin aikaa ja nyt myös Toisen Hitaksen perustuksia tehdään. Saman korttelin HASO Livornon tontti tuntuu olevan rakennustarvikkeiden ja työkalujen varastona eli valmistunee korttelin taloista viimeisenä.

 

 

Vuosaari, Mellunkylä, Tapanila… ei mitään uutta.

Kiertoajelu Helsingin lähiöiden uudiskohteissa kertoi ettei mitään uutta ollut tapahtunut. Jo aloitetut kohteet on tietysti edenneet omaa tahtiaan, mutta yhdenkään aloitustaan odottavan kohteen rakentaminen ei ole alkanut.

Herttoniemi & Roihuvuori:

TA-Ruusuvuori, maanrakennus edelleen käynnissä, mutta varsinaiset rakennustyöt aloittamatta.

HASO Kettukuja, ei tapahdu vielä mitään.

Mellunkylä:

Yrjö&Hanna säätiön ASO Mellunmäessä, ei tapahdu vielä mitään. (edit 2.10.2018. Huoneistosuunnitelmia muutetaan eli ihan hetikohta ei rakentaminen ala)

TA-Naulakallio, ei rakentamista näkyvissä. Maanrakennustyöt näyttäis olevan korttelissa eli pellolla valmiina sillä kaikki koneet on sieltä jo poistuneet ja tie pellon keskellä on asfaltoitu ja näyttäisi siltä, että tontit ovat rakennusvalmiina ja voisi siis olettaa, että rakentaminen jollain tontilla alkanee piankin.

Vuosaari:

HASO Mosaiikkipuisto, ei tapahdu vielä mitään.

Tapanila & Tapaninvainio:

HASO Tapanilan juna-aseman vieressä, useitakin HASOn kohteita, ei tapahdu vielä mitään.

Asuntosäätiön kohde Tapaninvainiolla, ei tapahdu vielä mitään.

Malmi:

Avain Longinoja, ei tapahdu vielä mitään.

HASO Longinoja, ei tapahdu vielä mitään.

Jätkäsaari, Kalasatama ja Laajasalo katsaus

P1160370

Päivitys: pari päivää sitten oli vasta kolmannen kerroksen seiniä pystyssä ja nyt mennään jo neljättä kerrosta.

”””””””””””””””””””””””””””””””””””’

Asumisoikeus

Mitä kuuluu Jätkäsaaren, Kalasataman ja Laajasalon uusille ASO-kohteille.

Jätkäsaari:

HASO Livorno, paalutus tehty ja samassa korttelissa toisen Hitastalon perustustyöt käynnissä kuten myös Hekan vuokratalossa. Asumisoikeustontilla hiljaista.

HASO Jamaika, tontilla ei toimintaa näkyvissä.

HASO Atlantinkaari, tontilla ei toimintaa, mutta samassa korttelissa parkkitalon perustuksia ollaan tekemässä.

 

Kalasatama:

HASO Fortuna, A-talo nähdäkseni jo harjakorkeudessa ja B-talon kolmas asuinkerros  tekeillä.

HASO Haavi, perustuksen valuja ollaan aloittelemassa.

HASO Atrain, ei toimintaa tontilla.

 

Laajasalo:

HASO Disankallio, maanrakennus meneillään.

HASO Svanströminkuja, ei mitään toimintaa tontilla ja puutkin vielä kaatamatta.

Laki korkotuesta annettu eduskunnalle

Hallitus antoi eduskunnalle esityksen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain, aravarajoituslain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta.

Lakimuutoksessa on kohtia, joilla muutetaan lainan takaisinmaksuaikaa lyhyemmäksi ja toisaalta poistetaan mahdollisuus varautua tuleviin remontteihin vuokria korottamalla. Näillä ei liene suurempia vaikutuksia kokonaiskuvaan sillä vuokrien tasaus eri kohteiden kesken olisi edelleen mahdollista. Riippuen toki kohteen iästä ja joistain muista seikoista voi joitakin näkyviä vaikutuksia vuokriin olla.

SASO pitää kuitenkin lain suurimpana epäkohtana lain mukanaan tuomaa mahdollisuutta muuttaa ASO-asunnot vuokra-asunnoiksi

”Nämä pykälät mahdollistavat asumisoikeussopimusten joukkoirtisanomisen ja aso-talon muuttamisen vuokrataloksi helposti täytettävissä olevin ehdoin. ”

Pari linkkiä Eric Hällströmin (SASO) kirjoituksiiin Uudessa Suomessa:

http://erichallstrom.puheenvuoro.uusisuomi.fi/247425-aso-asuntojen-kaappauspykalat

http://erichallstrom.puheenvuoro.uusisuomi.fi/246756-asumisoikeus-uhattuna

 

HASOn kohde Mosaiikkipuisto Vuosaaressa ja Kuusikkotiellä Maunulassa

 

Ja muutama kuva viikonlopulta Jätkäsaaresta ja Kalasatamasta:

Jätkäsaari täyttyy

Sompasaareen rakentumassa olevaan HASO Fortunaan tuli runsaasti hakemuksia ja vieläpä pienillä numeroilla, pienin numero jolla asuntoa haettiin oli 300.

Kohteen suosioon, yli 25 vuotta vanhojen numeroiden käyttöönottoon, on varmaankin useampiakin syitä. Asumisoikeuslaki on muuttumassa ja uudessa laissa on kaavailtu muutoksia hakunumeroon eli vanhat numerot poistuisivat siirtymäajan jälkeen ja tämä on varmaankin yksi syy vanhojen numeroiden aktivoitumiseen.

Mutta yksi syy voi olla se, että kantakaupungin tontit alkavat käydä vähiin.

 

 

Jätkäsaaressa kun katselee maisemia niin alue näyttää vielä autiolta, mutta tosiasiassa siellä on tontit jo suurimmalta osin jaettu.

Vapaita tontteja on lähinnä Melkin- ja Saukon-laiturin alueilla. Saukonlaituriin tulee iso Poseidoninpuisto ja sinne tuskin tulee asumisoikeustaloja(rakennuksia tulee vain vähän ja asumisoikeustalot eivät yleensä ole saaneet niitä parhaimpia tontteja, joiksi merenrantaan rajautuvia Saukonlaiturin kortteleita voisi kutsua).

Melkinlaituriin tulee enemmän taloja, mutta kun sekin on se Jätkäsaaren merenrantaan rajautuva alue niin asumisoikeustaloja sinne tuskin tulee tai jos tulee niin minimaalisen hintelästi eli ”korkeintaan” yksi.

 

 

Jätkäsaareen on tämän hetken kaavailuissa tulossa kolme HASOn kohdetta:

HASO Livorno, rakentamisen piti alkaa jo syksyllä 2017, mutta urakkatarjousten hinnat nousivat yli ARA:n rajojen, joten kohteella ei ole rakentajaa ja se viivästyy ainakin syksyyn 2018 asti.(tosin Uutta Helsinkiä sivuston helmikuun alussa uusittu rakentamisaikataulukartta kertoo korttelin rakentamisen alkavan huhtikuussa 2018)

HASO Atlantinkaari, kohteen rakentamisen pitäisi viimeisimmän tiedon mukaan alkaa marraskuussa 2019, mutta myös tämän kohteen aikataulut ovat muuttuneet vuosien saatossa. Kortteliin on tulossa Hitas, Hekan vuokratalo sekä HASOn asumisoikeustalo, sitäkään ei ilmeisesti ole vielä lyöty lukkoon mille tontille mikäkin asumismuoto asettuu.

HASO Jamaika, rakentamisen pitäisi alkaa lokakuussa 2018.

 

Uutta asumisoikeuslakia ei ole vielä annettu eduskunnalle ja kun eduskunta jo kohta käy kesäloman viettoon niin tuskin lakia saadaan aikaiseksi vuonna 2018 ja sen voimaantulo mennee ainakin vuoteen 2019 ja jos hakunumero muuttuu määräaikaiseksi siirtymäajan jälkeen niin näyttäisi, että vanhoilla numeroilla pääsisi vielä kaikkiin Jätkäsaaren kohteiden hakuun, muuta sen jälkeen ei sitten sinne enää asumisoikeuskohteita rakenneta. (edit: 19.2. klo 11:47 – lakiuudistus ei etene sillä Siniset uhkaa kaataa uuden lakiesityksen ellei siihen tule muutoksia, joten uusi laki ei tällä hetkellä etene eikä ilmeisestikkään tule pitkään aikaan eduskunnan käsittelyyn https://www.verkkouutiset.fi/siniset-uhkaa-kaataa-aso-jarjestelman-uudistuksen/)

 

Jos uutta asumisoikeusasuntoa mielii kantakaupungin alueelta niin katseet pitää suunnata Kalasatamaan jossa on vielä Nihti ja Hanasaari rakentamatta sekä tietysti Kalasataman pohjoisosa Kyläsaarensuuntaan Arabianrantaan päin. Sekä Pohjois-Pasila eli vanha Maaliikenneskuksen alue jonne on jo nyt kaksi HASOn kohdetta suunnitteilla joiden rakentaminen alkanee aikaisintaan vuonna 2019.