Hiljaista on asumisoikeusmarkkinoilla

Uusi kohteita ei ole aloitettu, asumisoikeuslain uudistuksesta ei ole tihkunut mitään tietoa ollaanko uudistusta tekemässä vai ei eikä mitään muutakaan oleellista uutta ole niin pieni yhteenveto stadin meneillään olevista asumisoikeuskohteista ja siis lähinnä HASOn kohteista.

Rakentamisajat ovat HASOn kohteissa noin 2v ja muiden yhtiöiden kohdalla reilu vuosi. Tämä johtuu siitä, että ATT rakentaa yleensä koko korttelin yhdellä kertaa, muttei kuitenkaan niin, että kaikki rakennukset olisivat koko ajan työn alla. Esim. HASO Livornon rakentaminen alkoi jo reilu vuosi sitten, mutta se on ollut rakentamatta lähes vuoden kun korttelin muita kohteita on rakennettu.

Jätkäsaari:

Odottaa aloitusta, HASO Atlantinkaari. Viimeisimmän tiedon mukaan rakentaminen saattaa alkaa syksyllä 2020.

Odottaa, että taloa aletaan rakentamaan, HASO Jamaika. Paalutusta tehty, mutta taloa ei ole vielä alettu rakentamaan. Kohde valmistuu korttelin kolmesta tontista viimeisimpänä eli valmista pitäisi olla joskus keväällä 2022.

Rakentaminen aloitettu, HASO Livorno. Livornon paalutus tehtiin jo vuosi sitten ja siitä lähtien tontilla ei ole tapahtunut juuri mitään. Korttelin kaikkien muiden talojen rakentaminen HITAS, HITAS ja HEKA on jo täydessä vauhdissa ja parissa talossa ollaan jo harjakorkeudessa. Mutta viime viikolla oli joitain laudoituksia tontin reunaan naputeltu, että josko HASOnkin talo alkaisi pikkuhiljaa alkaa nousemaan.

 

Kalasatama:

Rakentaminen käynnissä ja asuntojen ensimmäinen haku on päättynyt, HASO Haavi ja HASO Atrain. Haavissa ollaan jo harjakorkeudessa ja Atraimen ensimmäistä kerrosta pystytellään parhaillaan.

Sompasaaressa Fortuna on juuri valmistunut ja asukkaat ovat jo muuttaneet sisään.

Fortunasta parin sadan metrin päässä odotellaan vielä  Asuntosäätiön kohteen aloitusta (1/2020) kuten siinä vieressä HASO Vinsentin aloitusta (8/2021). Sompasaaren tontit on jo jaettu eli Nihti on vielä jakamatta, mutta kun se on mun mielestä Kalasataman parasta aluetta niin tokkopa sinne ihmeemmin tontteja asoille jaetaan.

Verkkosaaren pohjoisosaan sinne Atraimen korttelin taakse Redistä katsottuna tulee Asuntosäätiön ja Yrjö&Hannasäätiön asumisoikeustalot (5/2021). Alueen maanrakennus on juuri aloitettu.

Koskela, Maunula, Pohjois-Pasila.

Koskelassa ei vielä rakennustöitä ole aloitettu. Koskelan purettavan sairaalan alueelle on tulossa HASOlta asuntoja sekä uudelta aso-toimijalta ES-Laatu-asunnot OYltä. ES-Laatuasunnot on toiminut tätä ennen lähinnä Kouvolan seudulla. rakentaminen Koskelassa alkanee 2020 joten rakennusten voisi olettaa olevan muuttokunnossa vasta joskus 2022. HASO Kuusikkotien rakentaminen jatkuu edellisen rakentajan mennessä konkurssiin.

Pohjois-Pasilassa eli Postipuistossa on jonkin aikaa maata kaiveltu ja sinne on tulossa HASOLTA ainakin PostimiesPostiljooni ja Veturi. TA-Yhtymältä 4kohdetta sekä Setlementtiasunnoilta yksi kohde. Muutama tontti on vielä varaamatta eli lisääkin voi tulla, mutta toisaalta myös joku edellämainituista voi vielä vaihtaa hallintamuotoa. Rakentaminen alkanee kohteissa 2020-2023 eli reilu pari vuotta menee vielä kun ensimmäiset asukkaat muuttaa alueelle.

Mellunkylä, Vartioharju, Laajasalo, Herttoniemi ja Vuosaari.

Tänne nousee aso-taloja kuin sieniä sateella. Siitäkin huolimatta, että asuntomarkkinat osoittanevat pientä taantumisen merkkejä. Rouhuvuoressa ja Kruunuvuorenrannassa ovat Hitakset tehneet huonolaisesti kauppansa. Tankovainiolla eli siellä Mellunmäen pelastusaseman takana Itäväylän vieressä rakentuvan Yrjö&Hannasäätiön kohteen hakuaika oli huhti-toukokuun vaihteessa ja vielä kuukausi sitten siellä oli 4 asuntoa vapaana.

Mellunkylässä on rakenteilla TA-yhtiöillä kohde Naulakalliolla ja Kivikossa. Yrjö&Hanna-säätiöllä Tankovainiolla. HASO rakentaa 5 täydennysrakentamiskohdetta Myllypuron Yläkiventien nurkille, sieltä on sieltä täältä löytynyt tyhjiä korttelinnurkkia ja parkkialueita jonne talot pystytetään. Itä-keskuksessa puretaan vuokrakortteli(purku aloitetaan vuonen 2020 alussa) ja tilalle rakennetaan uudet talot HASOlle ja Hekalle.

Mustapuronpuiston länsipäätyyn lähelle Kehä ykköstä HASO rakentaa 3 kohdetta, joista ensimmäisen piti olla rakennettuna, mutta tontinvaihdot HASOn ja Hekan kesken viivyttivät rakentamisen aloitusta. Nyt samalla, vanhalle muuntamotontille tulee kaksi muutakin HASON kohdetta. Rakentaminen alkanee ehkä 2020 ja nämä ovat pientaloja eli valmista voi olla alle kahdessa vuodessa.

Laajasalossa HASO Disankallion ja HASO Svanströmin rakentaminen edistyy suunnitellusti. Disankalliolle onkin sitten tulossa sekä Asuntosäätiöltä, että TA-yhtiöiltä useita kohteita, mutta ne ovat vieltä varmistuksia vaille, ettei voi vielä varmuudella sanoa toteutuuko ne kaikki aso-kohteina vai Hitaksina.

Herttoniemeen Kettutielle rakennetaan HASO (ehkä 3/2020 tai sitten vielä silloin) ja siinä kilometrin päässä rakennetaan täyttä häkää TA:n kohdetta.

Vuosaareen on suunniteltu rakentamista Pohjavedenpuiston kallioille ja ainakin joku talo on alustavien suunnitelmien mukaan tulossa TA-yhtiöiden aso-taloksi.

Disankallio

HASO Disankallio ei näy, mutta tuolla se on muiden rakennusten keskellä. Näiden rakennusten vasemmalle puolelle tulee useita TA_yhtiön asotaloja sekä myös Asuntosäätiön taloja

 

Malmi, Tapanila, Kaarela.

Malmin Longinojalle piti tulla HASOn kohde, mutta se muuttui Hitakseksi. Siinä ojan toisella puolella on Avaimen kohteen rakentaminen juuri alkamaisillaan ja kohteen hakuaika olisi ehkä siinä noin vuoden 2020 alkupuoliskolla.

Tapanilan aseman itäpuoleisille pelloille tulee ainakin 4 HASOn kohdetta. Alueen maanrakennus aloitettiin kesällä ja tonttien pitäisi olla rakennusvalmiina kesällä 2020.

Kaarelan Tammenkallioon rakennetaan paljon ja siellä on rakenteilla useita aso-kohteita ja lisää rakennetaan ainakin TA-yhtöiltä ja HASOlta, mutta en ole alueella käynyt pitkään aikaan eli en tiedä sen enempää missä siellä mennään.

 

Kuvakatsaus ym. ym…

******************************************

päivitys 7.5.2019 – HASO Atraimen maanrakennustyöt alkoivat.

 

******************************************

päivitys 26.4.2019 – HASO Livornon hakuaika siirtyy myöhäisempään ajankohtaan, ei vielä tietoa milloin uusi hakuaika on.

AT INFO

******************************************

päivitys 25.4.2019 – Yrjö&Hanna säätiön kohteessa Tankovainiolla/Mellunkylässä alkoi haku 25.4.2019

******************************************

HASOn vaihtuvuus 2017-18: ( vuonna 2018 HASOssa vaihtui asukkaat 4,8% asunnoista)

Vähän tilastopoimintaa HASOn irtisanotuista asunnoista.

Irtisanotut asunnot 2017 / 177kpl ja 2018 /190kpl

Jakautuma huoneluvun mukaan(2017+2018 yhteensä):
1hh 10+17 yht 27kpl
2hh 53+53 yht 106kpl
3hh 66+57 yht 123kpl
4hh 42+59 yht 101kpl
5hh 6+4 yht 10kpl

Kohteet joissa kaksinumeroinen määrä irtisanomisia (2017+2018 yht Xkpl (kohteessa asuntoja XX):
Joutsenraitti, Falkulla 4+9 yht 13kpl (kohteessa 75 asuntoa)
Gunillantie 23, Kruunuvuorenranta  4+9 yht 13kpl ( 113 )
Rastilanraitti 7, Vuosaari 3+8 yht 11kpl ( 95 )
Itärinne, Vuosaari 8+3 yht 11kpl ( 120 )
Tattarikatu, Alppikylä 4+7 yht 11kpl ( 52 )
Tilanhoitajankaari, Viikki 7+3 yht 10kpl ( 51 )
Startti, Myllypuro 2+8 yht 10kpl ( 39 )

Kohteet joissa prosentuaalisesti eniten irtisanomisia vuonna 2017 (mukana vain ne kohteet joissa on enemmän kuin 20 asuntoa):
Tilanhoitajankaari, Viikki 13,73%  (kohteessa 51 asuntoa)
Hallainvuorentie, Myllypuro  12,50% ( 24 )
Kivijatatie, Kivikko 11,36% ( 44 )
Tasankotie, Falkulla 11,11% ( 36 )
Helmisimpukka, Viikinmäki 10,71% ( 56 )
Naapuripellontie, Malminkartano 10,53% ( 38 )
Tasasointu, Falkulla 10,53% ( 38 )
Alppikylänpuisto, Alppikylä  10,17% ( 59 )
Tuulaakipuisto, Tapulikaupunki 10,00% ( 40 )
Sänkbacka, Mellunkylä 9,43% ( 53 )
Mamselli, Myllypuro 9,09% ( 33 )
Pihta, Viikki 8,82% ( 34 )
Porslahdentie, Vuosaari  8,77% ( 57 )
Henrik Lättiläisenkatu, Viikinmäki 8,51% ( 47 )
Viitakruunu, Vesala 8,11% ( 37 )
Kuusama, Viikki 8,00% ( 50 )
Tattarikatu, Alppikylä 7,69% ( 52 )
Linnoittajantie, Kivikko 7,69% ( 39 )
Rättäripolku, Puotila 7,69% ( 26 )
Jasmiini, Vuosaari 7,27% ( 55 )

Kohteet joissa prosentuaalisesti eniten irtisanomisia vuonna 2018 (mukana vain ne kohteet joissa on enemmän kuin 20 asuntoa):
Startti, Myllypuro 20,51%  (kohteessa 51 asuntoa)
Mamselli, Myllypuro 15,15% ( 33 )
Tattarikatu, Alppikylä 13,46% ( 52 )
Hallainvuorentie, Myllypuro  12,50% ( 24 )
Joutsenraitti, Falkulla 12,00% ( 75 )
Tasasointu, Falkulla 10,53% ( 38 )
Tuulaakipuisto, Tapulikaupunki 10,00% ( 40 )
Sprintti, Myllypuro 9,76% ( 41 )
Retkeilijänkuja, Vuosaari 9,62% ( 52 )
Paatsama, Myllypuro 9,43% ( 53 )
Marjaniementie, Marjaniemi 8,89% ( 45 )
Rastilanraitti 7, Vuosaari 8,42% ( 95 )
Rastilankallio, Vuosaari 8,33% ( 48 )
Harjannepolku, Viikinmäki 8,16% ( 49 )
Sippolanhovi, Viikki 8,11% ( 74 )
Pilvilinnankatu, Vuosaari  8,00% ( 25 )
Käsityöläisenkatu, Tapulikaupunki 8,00% ( 25 )
Gunillantie 23, Kruunuvuorenranta 7,96% ( 113 )
Linnoittajantie, Kivikko 7,69% ( 39 )
Ratasmylly, Myllypuro 6,69% ( 60 )

*************************************************************************************

KUVAKATSAUS:

Jätkäsaari:

HASO Atlantinkaari, ei mitään uutta.

HASO Jamaika, ei mitään uutta.

HASO Livorno, ei mitään uutta.

Kalasatama:

HASO Haavi, seinien pystytys alkanut.

HASO Atrain, korttelin aitaaminen alkoi ja tällä viikolla (viikko 17) pitäisi myös maanrakennus ja paalutus alkaa.

HASO Vinsentti, ei mitään uutta.

Asuntosäätiö Sompasaari, ei mitään uutta.

Oulunkylä/Maunula:

HASO Oulunkylä rakentaminen loppusuoralla.

HASO Kuusikkotie, konkurssiin menneen rakennusyhtiön tilalle tuli Skansa.

Viikinkallio:

HASO Viikinranta/Viikinkallio, eimitään uutta eli rakennustyöt alkaa sitten joskus.

Koskela:

HASO Koskelantie, rakennustöitä tontilla ei ole aloitettu, mutta ympäröivillä teillä kaivetaan.

Pohjois-Pasila:

HASO ja TA-yhtiöt Postipuisto, ei mitään uutta.

 

HASO Kivipadonpuistossa 60m2 asunto haettavana

*************************************************

Päivitys 29.3.2019. HASO Haavin haku alkaa maanantaina ja hinnasto löytyy ao. linkistä

INFO

*************************************************

Päivitys 29.3.2019 – TA-yhtiöiden kohteessa Mellunkylän Naulakalliolla alkoi haku 29.3. ja loppuu huhtikuun 15.

INFO

*************************************************

Päivitys 28.3.2019 – Tais mennä jo Patolan kämppä. Hakulomake oli vielä auki kun sitä äsken katsoin, mutta eiköhän sekin sulkeudu nopeasti.

*************************************************

HASOn Oulunkylän Patolan  uudiskohteessa vapautui 1kpl 60 neliöinen asunto haettavaksi. Kannattaa tehdä haku heti jos tuolta asunnon haluaa sillä epäilen ettei tämä kohde ole montaa päivää avoinna haettavaksi.

Kohde valmistunee toukokuun lopussa 2019

 

INFO

HAKULOMAKE

**************************************************************

Ja HASOlla on vuonna 2004 rakennettu paritalo vapaana Kivikossa. Asunnolle ei löytynyt jonosta yhtään ottajaa ja HASO ilmoitti sivullaan asunnon hausta, tälläsiä asuntoja joihin ei löydy jonosta ottajaa on HASOlla noin suurinpiirtein kerran vuodessa.

Hakuaikaa on 10.4.2019 asti.

KOHDEINFO PATTERIPOLKU 3

HAKUINFO

TARJOUSKIRJE pdf.doc

HASO Haavi ja Livorno hakuun maalis-huhtikuussa

Päivitys 1.3.2019 -Livornon hakuaikaa on muutettu ja se on viimeisimmän tiedon mukaan 13.-27.5.2019 INFO

 

Päivitys 25.2.2019 -HASO Atraimen tontille Kalasatamaan ilmestyi paalutuskone eli koepaalutukset ovat alkamassa. Varsinaisen rakentamisen ajankohta ei ole vielä selvillä.

********************************

Päivitys 1.3.2019 -Livornon hakuaikaa on muutettu ja se on viimeisimmän tiedon mukaan 13.-27.5.2019 INFO

HASO Livorno Jätkäsaaressa tullee hakuun 4.3. ja haku päättyy18.3.

HASO Haavin (Kalasataman Verkkosaari) hakuaika ollee 25.3.- 8.4.

 

Asumisoikeusasuminen pian historiaa

Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon lausuntokierroksen lausunnoista  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

*********************************************************************

No ei sentään, pahoittelut harhaanjohtavasta klikkiotsikosta, mutta uutta keinoa  edulliseen asumiseen ollaan hakemassa osuuskuntamallista.

ARAn Rossilahden selvitys ja ehdotus sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista (ympäristöministerin pyynnöstä) lähti lausuntokierrokselle toukokuussa ja vastaukset pyydettiin syyskuun 15. mennessä eli lausuntojen tiivistelmän pitäisi julkaistua tässä näillä näppäimillä.

Rossilahden selvitysraportti 130 sivuinen pdf.doc

Kun uusi asumisoikeuslaki ei ole edennyt suunniteltuun tahtiin niin kumpuaa ajatus onko samaanaikaan uuden lakiselvityksen kanssa lausuntokierroksella ollut osuuskuntamalli osittain syynä tähän tilanteeseen.  Osuuskuntamalli kun nyt sattuu oleen hyvinkin asumisoikeusmallin kanssa yhteneväinen. Itseasiassa kun asumisoikeusmallia oltiin laittamassa alulle niin joillain toimijoilla oli varmaankin ajatuksissa juurikin tämänkaltaisen osuuskunta/asumisoikeuden luominen, mutta toisinhan siinä sitten kävi.

Osuuskuntamallilla on samoja piirteitä kuin asumisoikeusasumisessa eli osuuspääomamaksu olisi noin 10% asunnon hinnasta ja sen saisi takaisin poismuuttaessa maksimissa indeksillä korotettuna eli osuuden myyntihinta on rajattu, koska rakentaminen tapahtuu sosiaalisen rakentamisen ehdoilla eli tuettu yhteiskunnan varoilla. Sillä erolla asumisoikeusmaksun takaisinsaamiseen ettei osuuskunnalla olisi velvollisuutta ”ostaa” osuutta takaisin vaan osuuskunnan jäsen joutuisi itse myymään osuuden uudelle asukkaalle.

Rahoitusrakenne olisi kokonaisuudessaan seuraava:
-vähintään 10 % asukkaiden omaa pääomaa (osuuspääoma)
-vähintään 30 % lainaa ilman valtion takausta ensisijaisella kiinnitysvakuudella
-enintään 60 % valtion takaamaa lainaa toissijaisella vakuudella.

Osuuskuntamalli olisi osa sosiaalista rakennustuotantoa kuten ARA-vuokra-asunnot ja asumisoikeusasunnot eli osuuskunta-asukkaaksi ei pääsisi kuka tahansa vaan siinä olisi mukana ns. tarvehankinta ja tuloihin liittyviä rajoitteita, mutta ne olisivat väljempiä kuin esim. asumisoikeusasumisessa

Osuuskunta voisi rakennuttaa uuden rakennuksen tai ostaa vanhan. Ostaa voisi vaikkapa asumisoikeuskäytöstä poistuneen rakennuksen siis jos uusi laki tämän mahdollisuuden aikanaan suo.

Osuuskunnan voisi perustaa kunta tai yksityiset asukkaat.

ARAn sivuilla on artikkeli ja sivun lopussa yhteenveto osuuskuntamallista

ARA:n artikkeli aiheesta

YM. ei ole vielä julkaissut yhteenvetoa lausunnoista, joten tässä alla muutamia netistä löytyneitä lausuntoja:  Päivitys 2.11.2017- YM. julkistanut yhteenvedon  YHTEENVETO LAUSUNNOISTA pdf.doc

1.Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät – KOVA ry: LAUSUNTO
-ei pidä tarpeellisena, koska ei tuo mitään olennaisesti uutta. Parempi vaikka muuttaa asumisoikeusasumista osuuskuntamallin suuntaan.

2. Rakennusteollisuus RT ry: LAUSUNTO pdf.doc
-ihan hyvä, mutta……

3. Suomen Kiinteistöliittory: LAUSUNTO pdf.doc
-Asunto-osuuskuntamalli voisi jatkossa olla asumisoikeusasumisen kehitetty versio ja korvata nykyisen asumisoikeusjärjestelmän….

4. Suomen Vuokranantajat ry: LAUSUNTO pdf.doc
-Suomen Vuokranantajat suhtautuu lähtökohtaisen positiivisesti kaikkiin uusiin malleihin, tosin……

Asumisoikeuslaki muuttuu

Päivitys 1.10.2018 – Asumisoikeuslain uudistus ei etene tämän hallituksen aikana. Hallitus ei päässyt yksimielisyyteen uudesta laista.

YM:n tiedote Tiilikaisenmietteitä

 

***********************************

Päivitys 5.7.2018 – Ei mitään uutta lakimuutoksesta. Ehkä sitten syksyllä alkaa hallitus miettiä asumisoikeusasioita tai sitten ei. Vaalit kun alkaa taas olla ovella niin ei sitä ehdi lakeja luonnostella ja säädellä.

***********************************

Päivitys 24.2.2018 – Hallitus ei ole yksimielinen uuden lain sisällöstä, joten lakiesitystä  tuskin saadaan aikaiseksi ainakaan kevätkaudella 2018.

***********************************

Päivitys 8.12.2017 – Ei mitään uutta, lakiesitystä ei ole vieläkään annettu. Valtioneuvosto jää talvilomalle kohtsillään ja palaa töihin 6.2.2018 ja vaikka esitys ennätettäisiin antaa ennen lomaa niin valiokuntakäsittelyssä menee kuitenkin sen verran aikaa että uuden lain aikaansaaminen venyy ainakin ensi keväälle.

***********************************

Päivitys 18.10.2017 – Lakiesitystä ei ole vielä annettu eduskunnalle ja seuraava mahdollinen käsittelypäivä on 27.10. ja jos silloinkaan ei ole lain ensimmäistä käsittelyä niin sen käsittely venyy ainakin 7.11. asti koska siinä on 1 väliviikko.

Lain ensimmäisessä käsittelyssä lakiesitys annetaan jonkin valiokunnan käsiteltäväksi ja tämän jälkeen valiokunta antaa mietintönsä eduskunnalle ja lain toisessa käsittelyssä lakiesitys joko hyväksytään tai hylätään.

Näyttää siltä ettei lakia saada aikaiseksi heti vuoden 2018 alusta lähtien, mutta eihän sitä koskaan tiedä vaikka valiokunta ja eduskunta tulisivat jouluna käsittelemään uutta ASO-lakia.

***********************************

ASUMISOIKEUSLAKI MUUTTUU.

Lausuntokierros on käyty ja hallituksen olisi tarkoitus syyskuun 2017 aikana antaa lakiesitys eduskunnan käsiteltäväksi ja uuden lain pitäisi tulla voimaan jo vuoden 2018 alusta lähtien.

Tässä vaiheessa ei ole vielä tiedossa lakiesityksen yksityiskohdista mutta lausuntokierroksella olleen esityksen ja siihen annettujen lausuntojen perusteella voisi arvella muutoksia tulevan ainakin:

  • jonotusnumeroon
  • asunnonhakuun
  • hallinnointiin

JONOTUSNUMERO

  • Muuttuu määräaikaiseksi (12kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)( tähän asti numero on ollut ikuinen ellei sitä ole käytetty. Toisin sanoen jos jollain on ASO-järjestelmän alkaessa haettu numero eikä sitä ole käytetty niin se sama yli 20vuotta vanha numero on voimassa vielä tänäkin päivänä.)(uudessa laissa on numero muuttumassa määräaikaiseksi ja lausunnoissa on puhuttu 3-24kk määräaikaisuudesta ja tästä voisi päätellä, että määräaikaisuus asettunee sinne noin 12 kuukauden paikkeille)
  • Siirtymäaika (18kk ARVIO, IHAN HATUSTA VEDETTY)(Vanhat numerot eivät poistuisi heti uuden lain tullessa voimaan vaan vanhoille numeroille olisi tulossa siirtymäaika, jonka pituudesta on lausunnoissa vilahdellut 6-36kk lukemia eli voisi arvailla asettuvan sinne 12-18kk paikkeille)
  • Yhtiökohtainen jonotusnumero (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron muuttamista aluekohtaisesta yhtiökohtaiseksi on ehdotettu, mutta tämä ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron maksullisuus (ei todennäköinen)(Jonotusnumeron hakemista on ehdotettu maksulliseksi eli muutaman kympin maksu aina jonotusnumeroa haettaessa, mutta tämäkään ei ole saanut laajempaa kannatusta)
  • Jonotusnumeron hallinnointi (ei todennäköinen)(Jonotusnumerointia ylläpitävät tällä hetkellä kuntien ”asunto-osastot”. Tätä on ehdotettu muutettavaksi niin, että jonoa hallinnoisi ARA tai ASO-yhtiöt ja myös vanha malli saa paljon kannatusta. Asia ei kuitenkaan ole asukkaille erityisen relevantti)

ASUNNONHAKU

  • Jonon ohituskaista( uuteen lakiin on joillain toimijoilla halua lisätä jonotusnumeroon perustuvan asunnonjaon rinnalle ohituskaista. Eli asunnon voisi antaa sosiaalisin perustein myös sellaiselle jolla ei ole hakijoiden joukossa pienin jonotusnumero. Mm. kaupungin vuokra-asunnoissa asuvat asetettaisiin etusijalle vapautuviin ASO-asuntoihin jonotusnumerosta riippumatta. Myös sellaisia mielipiteitä on ilmassa, että ASO-talossa vapautuvaan asuntoon olisi jo talossa asuvalla etuoikeus)
  • Asukasvalinta(etenkin ASO-toimijat haluaisivat itse päättää asukasvalinnoista, mutta varsinkin ASO-asukkaiden joukosta löytyy vastustusta tälle)

ASUMISOIKEUS-SOPIMUKSEN IRTISANOMISMAHDOLLISUUS

  • Sopimuksen irtisanomismahdollisuus ns.”taloudellis- tuotannollisista” syistä.( ASO-yhteisöt haluaisivat mahdollisuuden irtisanoa asumisoikeus-sopimus tietyistä taloudellisista syistä eli haluaisivat luopua ikuisista sopimuksista ja asukkaat tietysti vastustavat tätä vaikka aso-toimijat vakuuttelevatkin, että sopimusten purkaminen olisi mahdollista vain poikkeustapauksissa ja viranomaisten täydessä kontrollissa )

Tiivistettynä asukkaan tai asukkaaksi aikovan kannalta tärkeimmät muutokset.

Jonotusnumeron määräaikaisuus.

Tämä suosii tietysti niitä jotka eivät ole tajunneet hakea omaa numeroaan n. 20 Vuotta sitten ja uudistuksesta kärsivät ne jotka ovat aikoinaan hakeneet itselleen numeron.

Perusteluina muutokselle on mm. se, että ASO-asuminen on sosiaalisesti tuettua ja se on tarkoitettu lähinnä niille joilla ei ole mahdollisuutta hankkia omistusasuntoa eli asunnot tulisi kohdentaa niitä eniten tarvitseville ja tästä syystä kymmeniä vuosia sitten haettu jonotusnumero ei näiltä osin välttämättä oikein vastaa ASO-asumisen periaatteita eikä tarpeita.

Muutos tullee aiheuttamaan etenkin Helsingissä jonkin sortin hakijaryntäyksen, koska uusillakin hakijoilla on mahdollisuus kantakaupungin halutuimpiin kohteisiin (kts. Jutun Lopussa vuokravertailu eri kohteissa joista selviää ASO-asumisen edullisuus Helsingissä)

Jonon ohituskaista.

Toteutuessaan tämä huonontaa ns. tavallisen duunarin saada kohtuuhintainen asunto, koska kaikki tietävät kuinka vaikeaa on ns. tavisten mahdollisuus saada kaupungin vuokra-asunto Helsingissä. Ja kun voi arvella, että siirtymistä kaupungin vuokra-asunnoista asumisoikeuskohteisiin tulee tapahtumaan entistä enemmän HASO:n uudisasuntojen halvemman vuokran takia niin asumisoikeustaloihin muuttaa niitä, jotka läpäisevät kaupungin vuokra-asuntoihin pääsevien kriteerit ja muille jää asuntokannasta vähemmän jaettavaa.  (vs. Kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat.) kts. Jutun Lopussa vuokravertailu.

Mahdollisuus asumisoikeus-sopimuksen purkamiseen vastoin asukkaan tahtoa.

Tämä koskisi lähinnä ns. muuttotappioalueita joissa asuntotarjonta on paremmin balanssissa kuin esim. Helsingissä.

ASO-järjestelmässä puhutaan toimijoiden yleishyödyllisyydestä eli toiminnan pitäisi olla voittoa tavoittelematonta, mutta eräiden arvioiden mukaan on osa toimijoista suhmuroinut itselleen huomattaviakin voittoja. Tästä syystä asukkaiden pelkona on, että asumisoikeusasunnot muutettaisiin vapaan rahan vuokra- tai omistusasunnoiksi ja näin ollen tuo alkuperäinen tarkoitus asumisjärjestelmän yleishyödyllisyydestä ja voitontavoittelemattomuudesta ei toteutuisi.

Tosin kuten jo sanottu ei se joidenkin mielestä toteudu tälläkään hetkellä joidenkin toimijoiden kohdalla.

VUOKRAVERTAILU:

Uusien ASO-asuntojen vuokrat ovat alemmat kuin kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ja tämä koskee Helsinkiä ja lähinnä HASO:a. Muiden ASO-toimijoiden vuokrat ovat HASO:a korkeammat, poislukien ja ehkä lisäyksellä muutama yhdistysmuotoinen toimija.

VERTAILU: noin 2016-17 sisällä Kruunuvuorenrannassa valmistuneiden talojen vuokravertailua. Talot ovat lähellä toisiaan, mutteivat tietysti ole täysin verrattavissa keskenään, mutta antavat selvän kuvan vuokrien suuristakin eroista eri toimijoiden välillä

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO 53 613 11,57 29484
Eräs asoyhtiö 48,5 610 12,58 25949
Toinen asoyhtiö 50,5 712 14,1 29638
Kolmas asoyhtiö 49,5 794 16,04 30234
Kaupungin vuokra-asunto (HEKA) 48,5 681 14,04
Vapaan rahan vuokra-asunto 50 1013 20,26

Ja pari esimerkkiä Jätkäsaaresta

Yhtiö Asunnon koko m2 Vuokra e Vuokra e/m2 Asomaksu
HASO Sandis 40 492 12,3 25197
HASO Sandis 56 640 11,43 32777
HASO Sandis 79,5 848 10,67 43428
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto 30 824 27,47
Kaupungin vuokra-asunto. Ruoholahti 65 837 12,88

 

HASO Kivipadonpuisto haku alkaa syyskuun 3.

AT:n infosivu

 

Uuden HASO-kohteen hakuaika alkaa sunnuntaina 3.9.2017 ja päättyy keskiviikkona 20.9.2017 kello 12.

Yhtiössä on 101 asuntoa yksiöistä tilaviin viiden huoneen koteihin. Lisätiedot ja hakuohjeet tulevat lähiaikoina julkaistavalle Kivipadonpuiston kohdesivulle.

HASO Kivipadonpuiston asunnot ovat lähellä päiväkoteja, kouluja sekä erinomaisia urheilu- ja virkistysmahdollisuuksia. Oulunkylän palveluihin ja juna-asemalle on matkaa noin 1,5 km.

Kohteen arvioitu valmistuminen on 4–5/2019.

INFO

Linkki AT:n sivulle

Mitä kuuluu uusille ASO-kohteille

Päivitys 31.10.2017 –

HASO-Valssimylly Myllypurossa: puut kaadettu tontilta, kalliota räjäytetty ja maanrakennustyöt käynnissä.

HASO-Fortuna: Korttelin muissa kohteissa on perustusten valu käynnissä, mutta Forttunassa ei vielä tehty muuta kuin paalutus.

HASO-Kivipadonpuisto: talon päädyssä on jo seiniä pystyssa parin kerroksen verran.

HASO-Livorno: NCC poistanut korttelissa olleet konttinsa ja nyt siellä on enää korttelin rakentavan Skanskan kontit, mutta rakennustöiden aloittamista ei näkyvissä.

Ei edistystä:
HASO-Atlanninkaari
HASO-Jamaika
HASO-Disankallio
HASO-Kuusikkotie
HASO-Mosaiikkipuisto
HASO-Atrain
HASO-Haavi
HASO-Kettukuja
HASO-Kunnaliskodintie
HASO-Virtaranta
HASO Tapanilan aseman kohteet
HASO-Longinoja
TA-Viikinmäki
TA-Naulakallio
TA-Muinaisranta
TA-Roihuvuori
Asuntosäätiö Otonkuja
Avain Longinoja
Yrjö&Hanna säätiö Mellunmäki

*****************************************************************

27.8. Viikonloppuna kuvattu tulevia ASO-kohteita joista jokunen on aloitettu ainakin paalutusten osalta.